Решение по делу № 2-5406/2023 от 23.11.2023

38RS0№-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего Амосовой Н.Л., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру истец приобрел 2/3 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АдресА, Адрес.

Вторым собственником 1/3 в указанной квартире является ответчик ФИО2. Ответчик не впускает в квартиру истца, чем ограничивает его право пользования приобретенным имуществом.

Согласно техническому паспорту квартира состоит из 5 жилых комнат: 10,9 кв.м. — комната 4 на плане помещения, 16,8 кв.м. - комната 5 на плане помещения, 9,6 кв.м. - комната 6 на плане помещения, 9,8 кв.м. - комната 10 на плане помещения, 12,8 кв.м. - комната 9 на плане помещения, коридор 12,1 кв.м. — 1 на плане помещения, ванная — 2,7 кв.м. — 2 на плане помещения, туалет — 0,8 кв.м. - 3 на плане помещения, кухня 9,7 кв.м. - 7 на плане помещения, шкаф - 1,4 кв.м. - 8 на плане помещения, шкаф — 0,4 кв.м. — 11 на плане помещения.

В связи с невозможностью достижения соглашения о порядке пользования квартирой и наличием у истца большей доли в праве общей долевой собственности, для обеспечения баланса интересов сторон, истец полагает, что в его пользование должны перейти комнаты №,5,6 на плане помещения. В пользование ответчика должны перейти комнаты под №,10. Места общего пользования: коридор, кухня, ванная, туалет, 2 шкафа №,2,3,7,8 соответственно.

Просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, Байкальская, АдресА, Адрес, передав в пользование ФИО3 передав в пользование ФИО3 жилую комнату №, площадью 10,9 кв.м., жилую комнату № площадью 16,8 кв.м., жилую комнату № площадью 9,6 кв.м., согласно технического паспорта от Дата, передав в пользование ФИО2 жилую комнату №, площадью 12,8 кв.м., жилую комнату № площадью 9,8 кв.м. согласно технического паспорта от Дата, оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО2 помещения № коридор, площадью 12,1 кв.м., № - ванная, площадью 2.7 кв.м., № туалет, площадью 0,8 кв.м., № – кухня, площадью 9,7 кв.м., № – шкаф площадью 1,4 кв.м., № – шкаф площадью 0,4 кв.м. согласно технического паспорта от Дата.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО3 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: АдресА, Адрес, путем передачи ключей от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: АдресА, Адрес.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО2 не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владении пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет право владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: АдресА, Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: АдресА, Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Из искового заявления, объяснений представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО5 следует, что ФИО3 являясь собственником 2/3 доли указанного жилого помещения ввиду препятствий со стороны ответчика, не может пользоваться принадлежащим ему имуществом, поскольку ответчик ФИО2 не пускает его в квартиру, у истца отсутствуют ключи от входной двери жилого помещения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ истец, являясь сособственником 2/3 доли вышеуказанного жилого помещения вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащей ему доли жилого помещения в соответствии с его назначением, а также использовать его для личного проживания, следовательно, вправе требовать восстановления нарушенного права путем возложения на ответчика обязанности передать ключи от входной двери спорного жилого помещения и определения порядка пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

По данным технического паспорта от Дата жилое помещение по адресу: АдресА, Адрес, общей площадью 87 кв.м., жилой 59,9 кв.м., состоит из помещений: коридор 12,1 кв.м. — 1 на плане помещения, ванная — 2,7 кв.м. — 2 на плане помещения, туалет — 0,8 кв.м. - 3 на плане помещения, жилая комната 10,9 кв.м. — 4 на плане помещения, жилая комната 16,8 кв.м. –5 на плане помещения, жилая комната 9,6 кв.м. - 6 на плане помещения, кухня 9,7 кв.м. - 7 на плане помещения, шкаф 1,4 кв.м. - 8 на плане помещения, жилая комната 12,8 кв.м. - 9 на плане помещения, жилая комната 9,8 кв.м. - 10 на плане помещения, шкаф 0,4 кв.м. — 11 на плане помещения.

Суд, принимая во внимание данные технического паспорта от Дата, размер долей истца и ответчика в праве собственности на спорное жилое помещение, полагает определить в пользование истца ФИО3 передав в пользование ФИО3 жилую комнату №, площадью 10,9 кв.м., жилую комнату № площадью 16,8 кв.м., жилую комнату № площадью 9,6 кв.м., согласно технического паспорта от Дата, передав в пользование ФИО2 жилую комнату №, площадью 12,8 кв.м., жилую комнату № площадью 9,8 кв.м. согласно технического паспорта от Дата, оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО2 помещения № коридор, площадью 12,1 кв.м., № - ванная, площадью 2.7 кв.м., № туалет, площадью 0,8 кв.м., № – кухня, площадью 9,7 кв.м., № – шкаф площадью 1,4 кв.м., № – шкаф площадью 0,4 кв.м. согласно технического паспорта от Дата.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца в виде препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика, суд находит исковые требования об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: АдресА, Адрес, путем передачи ключей от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: АдресА, Адрес, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, Байкальская, АдресА, Адрес, передав в пользование ФИО3 жилую комнату №, площадью 10,9 кв.м., жилую комнату № площадью 16,8 кв.м., жилую комнату № площадью 9,6 кв.м., согласно технического паспорта от Дата, передав в пользование ФИО2 жилую комнату №, площадью 12,8 кв.м., жилую комнату № площадью 9,8 кв.м. согласно технического паспорта от Дата, оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО2 помещения № коридор, площадью 12,1 кв.м., № - ванная, площадью 2.7 кв.м., № туалет, площадью 0,8 кв.м., № – кухня, площадью 9,7 кв.м., № – шкаф площадью 1,4 кв.м., № – шкаф площадью 0,4 кв.м. согласно технического паспорта от Дата.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата.

Судья: Н.Л. Амосова