№ 2-419/2025

14RS0019-01-2025-000307-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2025 г. г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО10 А,К. к ФИО1 , ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3, ФИО18 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 678960, РС (Я), <адрес>, после его приобретения у ФИО4 Согласно п. 3.9 договора купли-продажи квартиры, поскольку на момент заключения договора по жилому помещению состоят на регистрационном учете ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО1, то продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на объект к покупателю. Однако ответчик данное условие не исполнил и с регистрационного учета не снялся. С учетом этого истец первоначально просил признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением.

Позднее истец уточнил исковые требования и просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец участия не принимал, ходатайствуя о проведении судебного разбирательства в его отсутствие.

Ответчики не явились. Считаются надлежаще уведомленными, с учетом правил ст. ст. 20 и ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, о том, что сообщение считается доставленным в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату) по его месту жительства, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Прокурор, участвующий в деле, Дергович В.П., полагает иск подлежащим удовлетворению.

Представитель Департамента опеки и попечительства Нерюнгринской районной администрации ФИО9 не возражает против удовлетворения иска.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

По правилам ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует приобретение истцом и ФИО10 жилого помещения, находящегося по адресу <адрес>, у ФИО4

Согласно п. 3.9 указанного договора на момент заключения договора в объекте есть зарегистрированные лица: ФИО5 , ФИО6 , ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО7 , ФИО8 , ФИО1 . Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на объект к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на квартиру, что следует из сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

При этом из справки администрации МО «Город Нерюнгри» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики по настоящее время состоят по адресу нахождения спорного жилья на регистрационном учете.

Непроживание ответчиков по спорному адресу также подтверждается актом, подписанным жильцами <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответчики являются членами семьи прежнего собственника спорного жилья, от прав на которое он отказался, продав его. При этом ответчики не являются членами семьи истца, однако по настоящее время состоит по адресу нахождения спорного жилья на регистрационном учете, нарушая тем самым права истца.

С учетом приведенных обстоятельств и доводов, необходимо признать ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО7 (паспорт гражданина РФ №), несовершеннолетнего ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ