Дело № 2-3273/2023

УИД № 52RS0006-02-2023-002430-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Калякулина Ю.А., при секретаре Магомедовой Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н. Новгород <адрес>, указывая, что является собственником квартиры № по вышеуказанному адресу на основании заключенного 26.03.2022 года договора купли-продажи с ФИО2 По условиям договора, ответчик, состоявший в квартире на регистрационном учете, обязался сняться с регистрационного учета до 10.04.2022 года. Регистрация перехода права собственности на квартиру прошла 01.04.2022 года, однако до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены, он продолжает состоять на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении. Соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением истец не заключала. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника и вынуждает нести за ответчика расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Представитель истца адвокат Волошина С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Дело рассматривается без участия сторон, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что 26.03.2023 года истец ФИО1 и ответчик ФИО2 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 стала принадлежать квартира <адрес>

Как следует из материалов дела, в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете с 31.05.2000 года состоит ФИО2 (ответчик по настоящему делу).

Согласно заключенного договора от 26.03.2022 года, продавец ФИО2 обязался в срок до 10.04.2022 года сняться с регистрационного учета, а также освободить квартиру от личных вещей и передать комплект ключей, однако до настоящего времени с регистрационного учета ФИО2 не снят, при этом выехал из спорного жилого помещения, освободил его от своих вещей, продавец фактически передал квартиру лицу по договору купли-продажи, которая в установленном порядке зарегистрировала свое право на спорную квартиру, в настоящее время несет расходы по ее оплате и содержанию.

Договор продажи спорной квартиры был заключен сторонами в установленном законом порядке, все необходимые для подписания договора документы представлены. Условия договора со стороны истца были выполнены в полном объеме, однако, ответчик в нарушение принятого на себя обязательства не снялся с регистрационного учета в квартире, хотя срок для этого истек 10.04.2023 года.

Поскольку договором купли-продажи не предусмотрено в качестве существенного условия право пользования ответчиком спорным жилым помещением после его продажи, каких-либо допустимых доказательств недействительности сделки суду представлено не было, то суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на жилое помещение истцу по договору купли-продажи от 26.03.2022 года право пользования жилым помещением ответчиком прекратилось и оснований для его сохранения за ним не имеется, поэтому право пользование ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению в силу ст. 292 ГК РФ.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, выписки из ЕГРН и другими материалами дела.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Решение о признании утратившим право пользования жилыми помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Калякулин