35RS0027-01-2025-000519-66

Дело № 2-542/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 31 июля 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Гуслистовой С.А.

при секретаре Пученичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, нотариусу ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, нотариусу ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> А. и Г. на праве общей долевой собственности (в равных долях) принадлежал жилой дом в <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <№>, на котором находится указанный дом, был закреплен за совхозом «Коммунист» Череповецкого района, о чем указано в свидетельстве о праве на наследство по завещанию. Насколько стало известно истцу, земельный участок под указанным домом перешел в собственность Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю № <№> от <дата>. Г. умер <дата>, А. умерла <дата>. После их смерти открылось наследство. Наследником, принявшим наследство после смерти А., является истец ФИО1, которой перешла в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Наследником, принявшим наследство после смерти Г., являлась Г1., которая умерла <дата>, наследником, принявшим наследство после её смерти, является ответчик ФИО2, которому перешла в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, а так же <дата> нотариусом ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с последующим кадастровым номером <№>. Истец полагает, что вместе с правом собственности на доли в жилом доме А. и Г. перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком под указанным домом, что исключало возможность предоставления этого участка в единоличную собственность Г. <дата>.

Со ссылкой на незаконность передачи земельного участка в единоличную собственность Г., а также нарушение прав истца на использование части земельного участка, на котором расположен жилой дом, с учетом изменения предмета иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать отсутствующим право собственности Г., Г1. на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, выданное нотариусом ФИО3 ФИО2 в отношении спорного земельного участка; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель на основании доверенности ФИО4 при надлежащем извещении не явились. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик нотариус ФИО3 при надлежащем извещении не явился. Представлены письменные возражения относительно исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО2 при надлежащем извещении не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Судом на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, поскольку согласие истца, неявившегося в судебное заседание, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не требуется, в судебное заседание не явились оба ответчика.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации Череповецкого муниципального района, администрации Яргомжского сельского поселения, Управления Росреестра по Вологодской области при надлежащем извещении не явились.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации; граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность; земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан; права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункты 1, 2 статьи 15, пункт 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими (пункт 52).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (после смерти Г1., наследственное дело № <№>), Г. и А. перешел в собственность жилой бревенчатый одноэтажный дом с надворными постройками, находящийся в <адрес>, расположенный на участке земли, закрепленной за совхозом «Коммунист» Череповецкого района. Жилому дому присвоен кадастровый номер <№>.

На основании решения сессии Яргомжского с/с от <дата> Г. представлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № <№> от <дата>, этой же датой земельному участку присвоен кадастровый номер <№>. Данный участок расположен под жилым домом с кадастровым номером <№>.

<дата> умер Г. Согласно материалам наследственного дела № <№>, его наследником по завещанию являлась Г1., которой нотариусом О. выдано свидетельство праве на наследство по завещанию, на иное имущество, принадлежащее наследодателю, на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <№>. На земельный участок с кадастровым номером <№> свидетельство о праве на наследство по закону/завещанию не выдавалось.

<дата> умерла А. Согласно материалам наследственного дела № <№> ее наследником по завещанию является ФИО1, которой нотариусом С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в том числе на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>.

<дата> умерла Г1. Согласно материалам наследственного дела № <№> ее наследником по закону является ФИО2, которому нотариусом ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, и <дата> на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.

Установленные по делу фактические обстоятельства и указанные документы в совокупности свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером <№> одному Г. не мог быть предоставлен, поскольку в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

С учетом изложенного, исковые требования о признании отсутствующим права собственности Г., Г1. на земельный участок с кадастровым номером <№> подлежат удовлетворению, поскольку права на земельный участок производны от прав на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что Г. в силу установленных по делу обстоятельств не мог являться собственником всего земельного участка с кадастровым номером <№>, то свидетельство о праве на наследство по закону <№> от <дата>, выданное ФИО2 на весь земельный участок, подлежит признанию недействительным, поскольку нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО1

Разрешая требования ФИО1 в части признания за ней права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, суд исходит из следующего.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения (подпункты 1, 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу пункта 12 статьи 3 Закона № 137-ФЗ предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельного кодекса Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Закона № 12-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН (пункт 9 статьи 3 Закона № 137-ФЗ)

В соответствии с пунктом 2 указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона № 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Приведенные положения законодательства в их взаимосвязи свидетельствуют о том, что собственники жилого дома не лишены права переоформления земельного участка при доме, перешедшего к ним в долевую собственность от предыдущего собственника дома по наследству, обладавшего участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года (редакция от 25.11.2015), на основании пункта 4 статьи 3 Закона № 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 «О собственности в СССР» (01.07.1990), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными частью 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке части 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Право общей долевой собственности ФИО2, его правопредшественников Г. и Г1. на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, возникло в порядке наследования после смерти Г2., которой принадлежал жилой дом ХХХХ года постройки и приусадебный земельный участок под указанным жилым домом.

Таким образом, суд полагает установленным тот факт, что спорный земельный участок длительное время находился в фактическом пользовании правопредшественников истца и ответчика в связи с эксплуатацией возведенного на нем жилого дома, использовавших его добросовестно, открыто и непрерывно.

Земельный кодекс РСФСР 1970 года (статья 17) и Земельный кодекс РСФСР 1991 года (статья 32) прямо предусматривали запрет на использование земельного участка до установления его границ на местности и выдачи правоустанавливающих документов.

Следовательно, само нахождение в собственности гражданина жилого дома, возведенного до <дата>, означало, что органы исполнительной власти подтверждали право наследников Г2. и их правопреемников на фактическое использование земельного участка, на котором находится жилой дом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на спорный земельный участок соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на принадлежащий им жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать отсутствующим право собственности Г., Г1. на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону <№> от <дата>, выданное ФИО2 (СНИЛС <№>) нотариусом по нотариальному округу города Череповца и Череповецкого района Вологодской области ФИО3 по наследственному делу № <№> в части наследственного имущества в виде земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (СНИЛС <№>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <№>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Череповецкий районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Гуслистова