Решение по делу № 2-223/2023 от 02.02.2023

Дело №2-223/2023

26RS0015-01-2023-000076-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г.Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:

судьи Цымбала М.В., с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Ивченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, в котором указал, что он является жителем Ипатовского района, проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом с земельным участком были приобретены им в 2003 году у ФИО4. Последнему имущество принадлежало на основании нотариального договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО4 на жилой дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Первомайского территориального отдела по работе с территориями администрации Ипатовского городского округа СК. Право собственности ФИО4 на земельный участок подтверждается свидетельством Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Поскольку ФИО4 был тяжело болен, при совершении сделки от имени собственника действовал его сын, ответчик ФИО3. Именно ему он оплатил 30 000 рублей, а тот передал ему правоподтверждающие документы, домовую книгу, ключи, книжки по оплате коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ они подписали предварительный договор купли-продажи. В договоре было предусмотрена обязанность продавца зарегистрировать его и членов семьи, а также произвести регистрацию права по сделке купли-продажи дома. Его и членов семьи собственник ФИО4 зарегистрировал только в ноябре 2007 года, когда сам перепрописывался к сыну ФИО3, проживавшему в <адрес>. Сделку не зарегистрировали из-за тяжелой болезни, а потом и смерти собственника ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Сын продавца ФИО3 переехал на постоянное место жительства в <адрес> и уклоняется от контактов с ним. Поскольку, ФИО4 в 2003 году продал ему спорное имущество, которым он более 19 лет владеет и пользуется, считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок продавцом утрачено.

Согласно сведений из домовой книги, с ДД.ММ.ГГГГ он и члены семьи зарегистрированы по адресу: СК <адрес>. Постоянно проживаем в жилом доме. С 2007 года все договоры и лицевые счета по оплате за коммунальные услуги в доме по <адрес> оформлены на его имя. Данное обстоятельство подтверждают: абонентская книжка обучения технике безопасности пользования газовыми приборами от 2007года, договор с ОАО «Ипатоворайгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, платежные квитанции оплаты коммунальных платежей за 2011, 2014, 2017, 2022 годы.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 35,80 кв.м, 1920 года постройки, с инвентарным номером 0346/61, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №. Кадастровая стоимость <адрес> 584,76 рублей, земельного участка – 31 059 рубля, общая стоимость имущества 140 643,76 рублей.

В силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением на протяжении 19 лет, за все это время никто не заявлял своих прав на это имущество, полагает, что на основании приобретательной давности может приобрести право на дом и земельный участок. Зарегистрировать свое право собственности в органах регистрации прав он не может, поэтому вынужден обратиться в суд.

Просит:

признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером 26:02:010202:170 по адресу: <адрес>;

признать за ним право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 26:02:010202:29 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 доводы и требования иска полностью поддержала.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени разбирательства по делу, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – начальник межмуниципального отдела по Ипатовскому району и Апанасенковскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО5 просил дело рассмотреть без участия представителя Управления.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов гражданских прав является признание права.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

То есть, потенциальный приобретатель в силу ст.56 ГПК РФ должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Суд также учитывает правовую позицию, изложенную в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что жилой дом с земельным участком были приобретены истцом в 2003 году у ФИО4. Последнему имущество принадлежало на основании нотариального договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО4 на земельный участок подтверждается свидетельством Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ипатовского района.

ФИО4 был тяжело болен. Поэтому при совершении сделки от имени собственника действовал его сын ответчик ФИО3, которому истец оплатил 30 000 рублей, а тот передал ему правоподтверждающие документы, домовую книгу, ключи, книжки по оплате коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали предварительный договор купли-продажи. В договоре было предусмотрена обязанность продавца зарегистрировать истца и членов его семьи, а также произвести регистрацию права по сделке купли-продажи дома. Истца и членов семьи собственник ФИО4 зарегистрировал только в ноябре 2007 года. Сделку не зарегистрировали из-за тяжелой болезни, а потом и смерти собственника ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено документально. Сын продавца ФИО3 переехал на иное место жительства и уклоняется от контактов с истцом.

Спорным имуществом истец владеет более 19 лет. Из представленной домовой книги следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец и члены его семьи зарегистрированы по адресу: СК <адрес>, постоянно проживают в жилом доме.

С 2007 года все договоры и лицевые счета по оплате за коммунальные услуги в доме по <адрес> оформлены на имя истца. Данное обстоятельство подтверждают: абонентская книжка со сведениями об обучении технике безопасности пользования газовыми приборами от 2007года, договор с ОАО «Ипатоворайгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, платежные квитанции оплаты коммунальных платежей за 2011, 2014, 2017, 2022 годы.

Кадастровая стоимость <адрес> 584,76 рублей, земельного участка – 31 059 рубля, общая стоимость имущества 140 643,76 рублей.

Таким образом, ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанными жилым домом и земельным участком более 19 лет, право собственности на это имущество никто не оспаривает, что подтверждается предоставленными документами.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, требования искового заявления подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи жалобы через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2023 года.

Судья – подпись

Верно: судья -