Решение по делу № 2-1786/2024 от 14.04.2025

Дело № 2-96/2025 (59RS0025-01-2024-002258-62)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 14.04.2025

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Кадарматовой А.Н., с участием представителя истцом ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Краснокамского муниципального района Пермского края, ФИО6 о признании права долевой собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Краснокамского городского округа и ФИО6 о признании права долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО12, ФИО16, ФИО10 приобрели у ФИО6 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Договор был засвидетельствован нотариусом и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на договоре, заведено инвентарное дело №. С ДД.ММ.ГГГГ семья истцов пользуется жилым домом и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10. После их смерти право на наследство не было оформлено, но семья продолжала проживать в доме и пользоваться земельным участком. В последующем земельному участку и дому были присвоены кадастровые номера, но в силу давности объекты сняты с регистрационного учета. В настоящее время истцы не могут оформить свои права на объекты недвижимости.

Просят признать право долевой собственности на земельный участок и жилой дом в следующем порядке: за ФИО2, ФИО5, ФИО4 по 1/6 доли земельного участка и жилого дома, за ФИО3 – 3/6 доли земельного участка и жилого дома.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, заявленные требования поддерживали, просили рассмотреть дело с участием их представителя.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддерживал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Краснокамского муниципального округа о дате и времени извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили отзыв относительно заявленных требований, не возражали против их удовлетворения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, были приняты исчерпывающие меры к ее извещению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, мнение по заявленным требованиям не высказали.

Представитель третьего лица Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили отзыв относительно заявленных требований, не возражали против их удовлетворения.

Третьи лица Нотариальная палата Пермского края, ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края", ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края", нотариус ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Основаниями возникновения права собственности определены гражданским законодательством. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, не противоречащих закону, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, по иным основаниям (ст.8 Гражданского кодекса РФ - далее ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права на недвижимое имущество возникают из договоров, иных сделок, актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения и других. Не являясь основанием возникновения права, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество государственная регистрация лишь определяет момент возникновения прав на недвижимость (статья 219, пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имело собственника, и одновременно согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ - прекращения права собственности продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО11, ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, большагиной И.А., ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

На договоре имеется отметка о регистрации в реестровой книге под № от ДД.ММ.ГГГГ Произведена регистрация права собственности за ФИО11, ФИО13 (л.д. 7).

Согласно копии инвентарно-правового дела на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 на основании удостоверения БТУ № от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом Краснокамский и ФИО6. Инвентарно-правовое дело также содержит копию договора о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, предыдущий №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствуют (л.д. 32).

Жилой дом, с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, по адресу: <адрес>, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 59).

ФИО6 на основании постановления администрации с. Черная от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,16 га в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 164).

Из копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1600 кв.м., по адресу: <адрес>, следует, что земельный участок имеет кадастровый №, имеются сведения о правообладателе – ФИО6 (л.д. 22).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м. по адресу: <адрес>, указанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

ФИО12 зарегистрировала брак с ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака присвоена фамилия – ФИО15 (л.д. 26).

Из справки Администрации Оверятского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> Состав семьи: ФИО2 – мама, ФИО4 – сын, ФИО5 – сын (л.д.18).

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>л.д. 61).

Представителем истцов представлен межевого плана, который подготовлен для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик: ФИО5 Границы земельного участка сложились исторически (подтверждается данными из ГФДЗ и чертежом границ земельного участка, предоставленного в собственность, приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ

Представлен и технический план жилого домовладения по адресу: <адрес>.

ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти дочери ФИО16, поскольку проживала и была зарегистрирована вместе с наследодателем (л.д. 143).

В подтверждение указанного обстоятельства представлена справка из Отделения Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в г. Краснокамске о том, что ФИО16 постоянно по день смерти была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживали и были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 (л.д. 144).

ФИО10 АлексА. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о фактическом принятии наследства после смерти дочери ФИО10

В материалы наследственного дела представлена справка Администрации Оверятского городского поселения о том, что ФИО10 постоянно по день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживали и были зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В свою очередь право собственности на имущество у наследодателя также должно возникнуть на законных основаниях. В силу ст.1110 ч.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу 3ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Положениями ст.1152-1153 ГК РФ предусматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209, 212, Главы 20, абз. 2 п. 2 ст. 218, ст. 1110, п. п. 2 и 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда N 9, право наследования гарантируется, а право собственности охраняется законом. При этом наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из пояснений стороны истца и представленных документов следует, что на момент смерти ФИО16 и ФИО10 в жилом помещении была зарегистрирована мать умерших – ФИО3, которая фактически вступила в наследство.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что факты, изложенные истцами в исковом заявлении, нашли свое подтверждение. На основании совокупности доказательств, суд считает установленным, что ФИО3 являясь наследником как ФИО16, так и ФИО10, в предусмотренный законом 6- месячный срок совершила действия по фактическому принятию наследства, вступив во владение наследственным имуществом. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено. Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На момент заключения договора купли-продажи спорных объектов 20.09.1995, ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от 21.02.1968 года N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

Пунктом 17 Инструкции предусматривалось, что после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) выполнялись соответствующие регистрационные надписи.

На представленном суду в подлиннике договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется штамп БТИ о регистрации права долевой собственности ФИО7, ФИО12, ФИО4, ФИО5

Однако, из ответа на судебный запрос ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (правопреемник БТИ) следует, что в архиве отсутствует техническая и правовая документация в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, требования ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании права долевой собственности на спорные объекты подлежат удовлетворению, поскольку право собственности возникло на основании договора, где имеется отметка о регистрации в реестровой книге под № от ДД.ММ.ГГГГ. Произведена регистрация права собственности за ФИО7, ФИО13 Однако, иным способом защитить свои права ответчики не имеют возможности, поскольку

Зарегистрировать право собственности на основании договора истца не имеют возможности в силу отсутствия правовых документов в архиве ЦТИ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать право долевой собственности в 1/6 доле каждого: ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) на земельный участок, площадью 1600 кв.м с кадастровым номером № (снят с учета) и жилой дома, общей площадью 69 кв.м, с кадастровым номером № (снят с учета), расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право долевой собственности в 3/6 доли ФИО3 (<данные изъяты>) на земельный участок, площадью 1600 кв.м с кадастровым номером № (снят с учета) и жилой дома, общей площадью 69 кв.м, с кадастровым номером № (снят с учета), расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А.Катаева