УИД 60RS0№-56 дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Струги Красные 15 мая 2025 г.

Стругокрасненский районный суд Псковской области, в составе:

председательствующего судьи Ищенко М.Ю.,

при секретаре Халдиной Я.В.,

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Струго-Красненского муниципального округа о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом действительным и признании права собственности на них

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Струго-Красненского муниципального округа о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом действительным и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> и находящийся на нем жилой дом <данные изъяты>. В обоснование иска указала, что приобрела указанные объекты недвижимости в 2000 году у <данные изъяты> по договору купли-продажи, который был нотариально удостоверен. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не может, так как продавец умерла.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала. По существу дела пояснила, что в 2000 году она приобрела у <данные изъяты>. спорное имущество, заключив договор купли-продажи, который был нотариально удостоверен. Однако своевременно регистрация перехода права собственности не была произведена, в связи отсутствием у неё на тот момент денежных средств, а затем <данные изъяты>. умерла. Поскольку в обычном порядке зарегистрировать свое право собственности она не может, просит осуществить защиту её гражданских прав судом путем признания за ней права собственности на спорные объекты недвижимости.

Представитель администрации Струго-Красненского муниципального округа в суд не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменный отзыв, в котором указал о признании иска. В связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав истцу и исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следовательно, договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что <данные изъяты>. принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> и находящийся на нем жилой дом <данные изъяты>., принадлежащие ей на основании свидетельства о праве на наследство.Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Реализуя свое право, <данные изъяты>. 18.10.2000 года продала вышеуказанное имущество ФИО1, заключив договор купли-продажи.

Договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом <данные изъяты>

<данные изъяты>. и ФИО1, являясь сторонами по указанному договору, полностью исполнили свои обязательства, передав друг другу деньги и соответственно жилой дом с участком, что следует из расписки о получении денежных средств и указания в договоре о фактической передаче имущества.

Учитывая, что договор сторонами был исполнен, никем не оспорен, соответствует закону и ничтожным не является, есть основания для признания его действительным и удовлетворения требований истицы в этой части.

Так же, частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из положений ч.2 ст.223 ГК РФ, при отчуждении имущества подлежащего государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно имеющихся в материалах дела кадастровых выписок на спорные объекты недвижимости их собственником числиться <данные изъяты>. При этом из ответа ЗАГС Стругокрасненского муниципального округа следует, что <данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственное дело после её смерти не заводилось (ответ нотариуса Стругокрасненского нотариального округа <данные изъяты> Следовательно, других лиц, чьи права могли бы быть нарушены при удовлетворении требований, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, ФИО1 не может в настоящее время зарегистрировать свое право в связи со смертью предыдущего собственника и отсутствия у того наследников, принявших наследство.

С учетом изложенного её право подлежит защите способом, указанным в ст.12 Гражданского кодекса РФ, то есть путем его признания судом, а исковые требования удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Струго-Красненского муниципального округа удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом, заключенный 18.10.2000 года между ФИО1 и <данные изъяты>, действительным.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>. и находящийся на нем жилой дом <данные изъяты>

На решение может быть подана жалоба в Псковский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 19.05.2025 года.

Судья М.Ю. Ищенко