К делу № 2-1786/2022 УИД 23RS0014-01-2023-000506-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 05 апреля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении местоположения границ земельного участка, и просит суд признать местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1462 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес> границами, существующими на местности более пятнадцати лет, и отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от 15.11.2022 г., в соответствии с действующим законодательством; установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1462 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения лпх, расположенного по адресу: <адрес> - в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от 15.11.2022 г., в соответствии с действующим законодательством; решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1462 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 15.11.2022 г., в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Фактически границы земельного участка истца с кадастровым номером № на местности частично ограждены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 1462 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1400 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 62 кв.м. В документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка и отсутствует утвержденный проект межевания территории, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. В результате запросов получена информация об отсутствии в архивах данных документов. В связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 1.1 ст. 43 ФЗ о государственной регистрации надвижимости и невозможностью проведения дальнейших кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, межевого плана подготовлен для предоставления в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск просил суд удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали на признание исковых требований в полном объеме, разъяснение последствий признания иска, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица администрация МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, заявления ответчиков о признании иска, суд приходит к следующему.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, государственным регистратором прав не осуществляется.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения ЛПХ, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, выданного 18.11.2021 г. нотариусом Динского нотариального округа ФИО5, документ нотариально удостоверен 18.11.2021 г. ФИО5 зарегистрировано в реестре №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2021 г. сделана запись регистрации № №

Из материалов дела следует, что 11.11.2022 года истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера фактически границы земельного участка истца с кадастровым номером № на местности частично ограждены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н1 до н1 согласовано в индивидуальном порядке с правообладателями земельного участка и отражено в межевом плане, по границе от н2 до н5 согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 1462 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1400 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 62 кв.м.

Согласно п. 32 ст. 26 ФЗ о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета или государственной регистрации права приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 ст. 61 федерального закона о регистрации), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Минимальный/максимальный размер земельных участков для данного вида разрешенного использования в жилой зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы Ж-1Б-800/5000 кв.м. Настоящее решение опубликовано в газете «Трибуна» и размещено на официальном сайте МО Динской район в сети «Интернет». Таким образом, выявленное расхождение 62 кв.м., не превышает допустимого значения расхождения 800 кв.м.

В документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка и отсутствует утвержденный проект межевания территории, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером был дан запрос в Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю о наличии или отсутствии в градостроительном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Аналогичный запрос был дан в орган местного самоуправления администрацию Старомышастовского сельского поселения Динского района. В результате запроса получена информация об отсутствии в вышеуказанных архивах данных документов.

Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлены.

С учетом позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от 22.08.2014 года № ОГ- Д23-6435, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования границ со смежниками в установленном Законом порядке.

Как установлено судом, процедура согласования границ со смежниками проведена в установленном Законом порядке.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Сомнений в правильности и обоснованности указанного заключения у суда не возникло.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1462 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: РФ, <адрес> границами, существующими на местности более пятнадцати лет, и отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от 15.11.2022г., в соответствии с действующим законодательством.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1462 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: РФ, <адрес> - в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от 15.11.2022 г., в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1462 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 15.11.2022 г., в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 05 апреля 2023 года.

Председательствующий Майстер Л.В.