Дело №2-475/2022

УИД 16RS0009-01-2022-000741-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Саитова М.И.

при ведении протокола помощником судьи Ашировой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего Ш., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по договору,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру не исполняют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 179970 рублей 40 копеек. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков общий текущий долг по платежам в размере 179970 рублей 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83743 рубля 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5837 рублей 14 копеек.

Представители истца НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 своим заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск признал в части задолженности в сумме основного долга, с суммой заявленных процентов за пользование чужими денежными средствами не согласен.

Ответчики ФИО5 на судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения извещены, возражений не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 года № 69-ЗРТ №О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 вышеуказанного Закона специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Судом установлено, что 16.10.2006 года между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №, согласно пункту 1.1 которого договор предоставляет гражданину «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

Пунктом 3.1.6 договора социальной ипотеки гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия невыплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец передал ответчикам <адрес>, общей площадью 124,4 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях выкупа.

В соответствии с пунктом 2.2 протокола, стоимость одного квадратного метра составляет 17650 рублей.

Из пункта 2.4 протокола следует, что количество неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 124,4 кв. м.

Пунктом 2.5 протокола предусмотрен срок рассрочки внесения суммы задатка в соответствии с графиком внесения денежных средств.

В соответствии с пунктом 2.6 протокола, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на дату проведения итогов выбора.

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств.

Между тем, ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования составляет 179970 рублей 40 копеек, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83743 рубля 82 копейки.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленного истцом расчета, который выполнен с учетом произведенных ответчиками платежей в соответствии с условиями договора социальной ипотеки.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таком положении, принимая во внимание, что ответчиками по существу заявленных требований обоснованных возражений не представлено, расчет истца не оспорен, учитывая право истца полностью требовать исполнения обязательств с ответчиков, суд полагает исковые требования НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» о взыскании текущей задолженности по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 179970 рублей 40 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83743 рубля 82 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 5837 рублей 14 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего Ш., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по договору, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Ш., ФИО2, ФИО3, ФИО4, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 179970 рублей 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83743 рубля 82 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5837 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.И. Саитов.

Решение17.10.2022