№ 2-563/2023

УИД RS0002-01-2022-004942-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре судебного заседания Розове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Домовой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Домовой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. Требования истец мотивировал тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в административных зданиях по адресам: ... ООО УК «Домовой» является исполнителем услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в административных зданиях. Внесение собственниками нежилых помещений в административных зданиях платы за потребленные коммунальные ресурсы, а также ресурсы в целях содержания общего имущества, осуществляется также через ООО «УК «Домовой». Плата за потребленные коммунальные ресурсы производится исходя из фактического объема потребления за расчетный месяц. Собственником ? доли нежилого помещения <данные изъяты> (кадастровый номер №) общей площадью 98,1 кв.м. в административном здании ... доли нежилого помещения ... (кадастровый №) общей площадью 43,9 кв.м. в административном здании ... является ФИО1, статус индивидуального предпринимателя он не имеет. От заключения договора на оказание услуг с ООО «УК «Домовой» ФИО1 уклоняется, сведениями о возложении на иных лиц обязанности возмещения расходов на содержание имущества и оплату коммунальных услуг в отношении имущества ФИО1 ООО «УК «Домовой» не располагает. В период с 01.10.2019 по настоящее время ФИО1 уклоняется от возмещения ООО «УК «Домовой» стоимости потребленных коммунальных услуг, обслуживания, услуги охраны и установленных решением общего собрания целевых сборов. На текущую дату в отношении нежилого помещения № (кадастровый номер №), в соответствии с долей в праве, числится задолженность в сумме 619 729,64 руб., в отношении нежилого помещения № (кадастровый номер №) в соответствии с долей в праве числится задолженность 72 100,99 руб., общая задолженность 691 830,63 руб. Со ссылкой на ст. 1102 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение 691 830,63 руб., расходы по оплате госпошлины 10 118,31 руб.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве 3-х лиц на стороне ответчика ООО «Альфа-Рязань», ООО «ЭкоТехноМенеджмент».

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, просит взыскать неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате потребленных услуг с ФИО1 - 45 813,49 руб., с ФИО2 - 45 813,49 руб. за период сентябрь 2019-октябрь 2022г.г., а также в равных долях с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Домовой» в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит провести судебное заседание в его отсутствие.

Поступившее от представителя ООО «Управляющая компания «Домовой» ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения спора в Арбитражном суде Костромской области оставлено без удовлетворения.

Ранее в судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Домовой» ФИО3 уточненный иск поддержала, обосновала требования тем, что обслуживающая организация ООО «УК «Домовой» на основании решения собственников помещений обеспечивает оказание услуг, в т.ч., коммунальных (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО). У собственников помещений отсутствуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО, договоры на поставку с поставщиками заключены ООО «УК «Домовой», которая из собственных средств производит оплату потребляемых услуг согласно выставленным счетам, а затем распределяет понесенные затраты между собственниками помещений, исходя из показаний приборов учета и площади помещений. Собственники помещений ФИО2 и ФИО1 не уведомили ООО «УК Домовой» о наличии договора аренды и договора с региональным оператором по обращению с ТКО. Также не представили информацию об организации отдельной контейнерной площадки для нужд арендатора в целях соблюдения санитарных норм и правил, требований Правил благоустройства территории г. Костромы. В договоре аренды помещения не указано место сбора отходов. ООО «АльфаРязань» фактически пользуется бункером для сбора ТКО, который обслуживается ООО «УК «Домовой», договор на использование данного бункера не заключался. Затраты на вывоз отходов из используемого бункера ООО «АльфаРязань» непосредственно ООО «УК «Домовой» не возмещались. Обязанность по оплате иных коммунальных ресурсов собственниками на ООО «Альфа Рязань» не возлагались, правоотношения между ООО «УК «Домовой» и ООО «Альфа Рязань» отсутствуют. Требование собственников в адрес ООО «УК «Домовой» о прекращении начисления платы за обращение с ТКО не направлялось, никаких отметок об исключении данной суммы не приведено. Следовательно, сумма недополученных денежных средств числится ООО «УК «Домовой» как задолженность за все оказанные ФИО2 и ФИО1 коммунальные услуги.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимают.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 – ФИО4 просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем направил заявление.

Ранее в судебном заседании представитель ФИО4 иск не признал. Пояснил, что действительно, между ФИО1 и ООО «УК «Домовой» договор на оказание услуг отсутствует. Управляющая компания ежемесячно выставляет счета за оба помещения на ИП ФИО2, без учета размера ее доли в праве. Данные счета она оплачивает за исключением услуги по обращению с ТКО по помещению №, поскольку данное помещение сдано в аренду, согласно договору обязанность по вывозу ТКО лежит на арендаторе, что он и исполняет. Плата за помещение № вносится в полном объеме, задолженности не имеется. Между ФИО2 и ФИО1 существует устное соглашение, согласно которому все расходы по оплате услуг несет ФИО2, ФИО1 плату не вносит. Впоследствии он возмещает ей расходы по помещению №. По помещению № расходы по оплате услуг возмещаются ООО «Альфа рязань», об этом указано в договоре аренды. Об указанном известно представителям управляющей компании, которые формируют общий счет на ФИО2 и получают от нее плату в размере 100%. Поскольку собственники в нежилом помещении № деятельности не ведут, в силу договора аренды обязанность по оплате вывоза ТКО лежит на арендаторе, то оснований для оплаты услуги в заявленном размере не имеется.

Представители 3-х лиц на стороне ответчика ООО «Альфа-Рязань», ООО «ЭкоТехноМенеджмент» извещены, в судебное заседание не явились.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24 июня 1998 года N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" к твердым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.

В соответствии с п. 4 ст. 24.7 Федерального закона от 24 июня 1998 года N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места (площадки) их накопления.На основании пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации № 1156 от 12.11.2016 года «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.2008 года № 641» (вместе с «Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами») обращение с твердыми коммунальными отходами на территории субъекта Российской Федерации обеспечивается региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами, и территориальной схемой обращения с отходами на основании договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с потребителями.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Судом установлено, что собственниками нежилого помещения № (кадастровый номер №) общей площадью 98,1 кв.м. в административном здании ... и нежилого помещения № (кадастровый номер №) общей площадью 43,9 кв.м. в административном здании ... являются ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля). Право собственности зарегистрировано.

ФИО2 имеет статус индивидуального предпринимателя.

На основании решения общего собрания собственников помещений в административных зданиях по адресам: ..., 56А от 22.02.2019, ООО «УК «Домовой» является исполнителем услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в указанных административных зданиях.

Внесение собственниками нежилых помещений в административных зданиях платы за потребленные коммунальные ресурсы, а также ресурсы в целях содержания общего имущества, осуществляется через ООО «УК «Домовой». Плата за потребленные коммунальные ресурсы производится исходя из фактического объема потребления за расчетный месяц.

У собственников нежилых помещений отсутствуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО, договоры на поставку с поставщиками заключены ООО «УК «Домовой». Общество из собственных средств производит оплату потребляемых услуг согласно выставленным счетам, впоследствии распределяет понесенные затраты между собственниками помещений, исходя из показаний приборов учета и площади помещений.

Сторонами по делу не оспаривалось, что договор на оказание услуг с ООО «УК «Домовой» ФИО1 не заключался.

Ежемесячные счета на оплату по нежилым помещениям № и № выставляются ООО «УК «Домовой» только на потребителя ИП ФИО2, без учета размера доли, принадлежащей ей на праве собственности (оплата 100%). В счета включена плата по возмещению УК расходов по обращению с ТКО.

Истцом в дело представлено расчет задолженности на сумму 93 852,14 руб. (по 46 926,07 руб. за каждым из ответчиков) за период октябрь 2019- сентябрь 2022г.г.

Как указывает представитель истца, задолженность отнесена на все оказанные ФИО2 и ФИО1 услуги.

Вместе с тем, из представленных суду доказательств следует, что ФИО2 за спорный период времени ежемесячно оплачивались услуги за исключением услуги по вывозу ТКО по помещению №.

Так, представитель ответчиков – ФИО4 указал, что между ФИО2 и ФИО1 достигнуто устное соглашение об оплате услуг ФИО2, с последующим возмещением 50% ФИО1 по помещению №. ФИО2 ежемесячно вносит плату за исключением платы по вывозу ТКО по помещению №, поскольку договором аренды нежилого помещения от 12.05.2016 обязанность вывоза ТКО возложена на арендатора ООО «Альфа Рязань», хозяйственной деятельности в помещении № собственники не ведут.

Ответчиком представлены акты за спорный период по помещению №, из которых видно, что ИП ФИО2 вносила плату за исключением оплаты по услуге «обращение с ТКО», данная услуга (п.7) вычеркнута, имеется надпись «принято за исключением п. 7», акт подписан сторонами, в т.ч. исполнителем ООО «УК «Домовой», что опровергает довод истца об отсутствии уведомления от потребителя об отказе оплачивать данную услугу. По помещению № плата вносилась в полном объеме.

Таким образом, требуемая истцом задолженность фактически является долгом по оплате услуги по обращению с ТКО по нежилому помещению №.

Согласно материалам дела, 12.05.2016 между ИП ФИО2, ФИО1 и ООО «Альфа Рязань» заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 98,1 кв.м. по адресу: ...

Договор является действующим, зарегистрирован Росреестром.

То есть, ООО «Альфа Рязань» является законным владельцем нежилого помещения №, ведет в помещении хозяйственную деятельность.

В соответствии с данным договором, арендатор использует помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «Красное&Белое» или другим коммерческим обозначением.

Пунктом 2.3.8 договора арендатор обязался самостоятельно и за свой счет или с привлечением третьих лиц осуществлять вывоз и утилизацию бытовых отходов, образовавшихся в результате хозяйственной деятельности арендатора.

01.12.2018 между ООО «ЭкоТехноМенеджмент» (региональный оператор) и ООО «Альфа Рязань» (потребитель) заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 1/6/18/1408.

В соответствии с условиями договора, который на сегодняшний день является действующим, региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в месте, которые определены в настоящем договоре и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством РФ, а потребитель обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке тарифа на услугу регионального оператора. Объем твердых коммунальных отходов, места накопления твердых коммунальных отходов, в т.ч. крупногабаритных отходов, периодичность вывоза ТКО, информация о размещении мест накопления ТКО и подъездных путей к ним определяются согласно приложению к настоящему договору.

Из приложения к договору следует, что местом накопления ТКО является адрес: ..., объект - магазин «Красное&Белое», норматив 98,1 кв.м.

Согласно сведениям, представленным ООО «ЭкоТехноМенеджмент» по запросу суда, вывоз ТКО региональным оператором осуществляется по адресу: ..., дважды в неделю (среда, суббота), в соответствии с условиями договора – бесконтейнерным способом (в пакетах), что предполагает отсутствие установленного контейнера.

Обязательства по договору, в т.ч., в части оплаты, исполняются сторонами в полном объеме, что подтверждено представленными в дело платежными поручениями, счетами-фактурами за спорный период 2019-2022г.г.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что основания для возложения на ФИО1 и ФИО2 обязанности возместить ООО «УК «Домовой» расходы по обращению с ТКО за спорный период времени отсутствуют.

Суд исходит из того, что нежилое помещение №, принадлежащее ответчиками, находится в пользовании ООО «Альфа Рязань» на основании действующего договора аренды, в силу которого обязанность по вывозу ТКО и оплате этой услуги возложена на арендатора. Арендатор данную обязанность выполняет, им заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, который, в свою очередь, исполняет обязанность принимать твердые коммунальные отходы, обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством РФ. Исполнение сторонами условий договора подтверждаются счетами-фактурами за спорный период, платежными документами по оплате услуги.

Доказательств ведения ответчиками деятельности в помещении № не имеется, услуга «обращение с ТКО» по помещению № оплачивается в полном объеме.

Отсутствие у ООО «Альфа Рязань» своего контейнера, договора на пользование контейнером другого хозяйствующего субъекта (требование ч. 2 ст.5 Правил благоустройства территории города Костромы, утв. решением Думы города Костромы от 25.04.2013 № 60), а также ссылка представителя истца на периодическое использование ООО «Альфа Рязань» контейнера, обслуживаемого ООО «УК «Домовой», не является основанием к взысканию заявленной суммы с ответчиков - собственников нежилого помещения.

При указанных выше обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Судебные расходы по оплате госпошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, возмещению истцу не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Домовой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Спицына

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2023 года