Решение по делу № 2-1278/2022 от 06.02.2023

Дело № 2-181/2023

24RS0014-01-2022-001407-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 06 февраля 2023 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Горбатенко Н.А.

с участием истца ФИО1, ее представителя – ФИО2, представителя ответчика администрации г. Енисейска – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Енисейска Красноярского края об изменении статуса объектов жилых помещений, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Енисейска Красноярского края об изменении статуса объектов жилых помещений, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1541,0 кв.м, с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с законом ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. Категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома. Согласно акта приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, а также постановления администрации г. Енисейска Красноярского края «Об утверждении акта Госкомиссии о приёмке в эксплуатацию жилого дома» №-п от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии сделанной записью о регистрации за № в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, у истца возникло первоначальное право собственности на двухэтажный жилой дом с подземным этажом (подвалом) площадью 297,9 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

В 2009 году у истца и ее супруга возникла необходимость выделить на первом этаже часть помещения с отдельным входом в отдельное жилое помещение. После проведенной реконструкции в администрации города Енисейска получено распоряжение «Об утверждении разрешений на ввод в эксплуатацию после реконструкции и ликвидации объекта» от ДД.ММ.ГГГГ №-р в отделе строительства и архитектуры. В соответствии с утвержденными разрешениями на ввод в эксплуатацию были образованы: квартира № 1, площадью 251,8 кв.м.; квартира № 2 площадью 30,1 кв.м.; нежилое помещение № 3 площадью 13,8 кв.м., Енисейским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю внесены изменения ЕГРОК, исключив индивидуальный жилой дом площадью 297,9 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1 В результате проведенных работ по реконструкции жилого дома, у нее возникло право собственности на квартиру № 1 - общей площадью 229,4 кв.м. (1 этаж, 2 этаж и подвал) кадастровый №, на нежилое помещение № (баня) - общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый № и на помещение № - общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый №. Эти сведения об объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и соответствуют данной информации об объектах предоставленных сведений из ЕГРН в суд на 2022 год.

По причине продажи жилого дома и переезда, ФИО1 решила привести документы на жилой дом в соответствие, как было первоначально зарегистрировано право. Обратилась в 2018 году в ООО «Декор», подготовила проект перепланировки жилого дома, в котором на планах отображается объединение площадей и контуров помещений ранее созданных на первом этаже в единый жилой дом. В администрации города Енисейска, ею после выполненных работ было получено решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № 61 от 13.03.2018 г. и акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировки помещений в жилом доме от 28.03.2018 г., на основании этих документов было получено Распоряжение от 03.04.2018 г. № 320-р «Об утверждении акта о произведенной перепланировке помещений». Согласно выданных документов кадастровый инженер подготовила технический план на помещение (в соответствии с правоустанавливающими документами), который был предъявлен в Управление Росреестра по Красноярскому краю, по итогам кадастровых работ был получен отказ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец хочет изменить статус объекта с жилых помещений (квартир) и помещения (бани) в составе первого этажа - на жилой дом. Жилой дом эксплуатируется по назначению, имеет в составе: подвал - площадью 73,3 кв.м.; первый этаж - площадью 90,1 кв.м., с холодными помещениями 147,1 кв.м.; второй этаж - 102,6 кв.м., с холоднымй помещениями 106,7 кв.м. В результате произведенной перепланировки заключающейся в объединении квартир и подсобного помещения общая площадь жилого дома составила 327,1 кв.м, Согласно ст. 16 ЖК РФ объект – жилой дом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования для бытовых и иных нужд.

Также истцу нужно привести в соответствие запись, содержащуюся в ЕГРН, так как разногласие сведений, содержащихся в документах и реестре, не позволяет ей зарегистрировать своё право собственности на жилой дом в законном порядке. Выяснилось, что при проведении правовой экспертизы в ЕГРН имеется запись о здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> (назначение «жилое», наименование «жилой дом», площадь 287,9 кв.м.,) право собственности на которое не зарегистрировано. Зарегистрировать право собственности на жилой дом и внести изменения по объекту недвижимости, истец сможет только на основании решения суда.

По данным обследования жилого дома специалистом ООО «Техплан», кадастровый инженер подготовил технический план для обращения в суд от 21.06.2022 г., также проводился визуальный осмотр экспертов подготовивших заключения о соответствии объекта.

Согласно предоставленного технического заключения ООО «АргусГрупп» от 20.07.2022г., шифр темы: 29/АГ-2022 по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома с целью определения возможности эксплуатации по адресу: <адрес>, специалистом сделаны следующие рекомендации и выводы: техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех. Регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствует типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Специалист ООО «АргусГрупп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию используемого жилого дома по адресу: <адрес> составе объединенных помещений. Жилой дом соответствует порядку пользования земельного участка, что не нарушает сохранению постройки, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из экспертного заключения № 306 от 03.08.2022 г., о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям жилого дома предоставленного ООО «ФСЭБ» экспертом, врачом по общей гигиене сделаны следующие выводы и заключения: расположение жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21, планировочное устройство, отделка помещений жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21, инженерно-техническое обеспечение жилого дома, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. На основании результатов проведенной экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

ООО «СибИнТЭК» от ДД.ММ.ГГГГ №-НОР подготовило заключение о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) на жилой дом по адресу: <адрес>, что противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1 479) соблюдается.

По изложенным основаниям, ссылаясь на п. 2 ст. 16 ЖК РФ, а также на Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости», истец просила изменить статус объекта с жилых помещений № 1, № 2 и с помещения № 3 расположенных по адресу: <адрес> - на двухэтажный жилой дом с подвальным этажом общей площадью 327,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности и снять с кадастрового учета следующие объекты: <адрес>, по <адрес>, общей площадью 229,4кв.м. с кадастровым номером №; помещение № 2 в <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м с кадастровым номером №; нежилое помещение № в <адрес>, общей площадью - 13,8кв.м. с кадастровым номером №. Признать право собственности на трехэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 327,1 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № за ФИО1. Внести изменения в сведения ЕГРН по объекту в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представлены пояснения на исковое заявление, в которых представитель ФИО4 указала следующее.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № категорией земель: земли населенных пунктов, установленным разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома, уточненной площадью 1541,08 кв.м, по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п, выданного администрацией г. Енисейска.

Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположены следующие объекты недвижимости:

1. Здание (дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, площадью 287,9 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - 2, количество подземных этажей - 1, назначение здания - жилое, наименование здания - жилой дом, год ввода в эксплуатацию - 1998 по адресу: <адрес>. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы.

При этом согласно данным ЕГРН в здании с кадастровым номером № расположены следующие помещения:

- помещение (дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, площадью 229,4 кв.м., наименование помещения: квартира, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU №, выдавший орган: администрация города Енисейска Красноярского края; распоряжения «Об утверждении разрешений на ввод объектов в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, выдавший орган: администрация города Енисейска Красноярского края;

- помещение (дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером № площадью 52,5 кв.м., назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира по адресу: <адрес>, пом. 2, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании: распоряжения «Об утверждении разрешений на ввод объектов в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, выдавший орган: администрация г. Енисейска Красноярского края; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU №.

2. Здание (дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, площадью 1310,6 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - 2, количество подземных этажей - 1, назначение здания: жилое, наименование здания: жилой дом, год ввода в эксплуатацию - 1998 по адресу: <адрес>. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы.

При этом согласно данным ЕГРН в здании с кадастровым номером № расположено помещение (дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, площадью 13,8 кв.м., наименование помещения: баня, назначение помещения: нежилое по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. 3, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании: распоряжения администрации <адрес> края «Об утверждении разрешений на ввод объектов в эксплуатацию после реконструкции и ликвидации объекта» от ДД.ММ.ГГГГ №-р; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU №.

3. Здание (дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, площадью 251,8 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - 2, количество подземных этажей - 1, назначение здания: жилое, наименование здания: жилой дом, год ввода в эксплуатацию - 1998 по адресу: <адрес>, <адрес>. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы.

При этом согласно данным ЕГРН в здании с кадастровым номером № расположено помещение (дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, площадью 30,1 кв.м., наименование помещения: квартира, назначение помещения: жилое по адресу: <адрес>, <адрес>, какие-либо права, ограничения (обременения) на указанное помещение в ЕГРН не зарегистрированы.

В связи с пояснениями, данными представителем Управления Росреестра по Красноярскому краю, истец ФИО1 уточнила заявленные требования, окончательно просила изменить статус объекта с жилых помещений № 1, № 2 и с помещения № 3 расположенных в составе первого этажа жилого дома по адресу: <адрес> - на двухэтажный жилой дом с подвальным этажом общей площадью 327,1 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности и снять с государственного кадастрового учета следующие объекты:

- <адрес>, общей площадью 229,4 кв.м. с кадастровым номером №;

- помещение № в <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м с кадастровым номером №;

- нежилое помещение № в <адрес>, общей площадью 13,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета:

- здание с кадастровым номером №, общей площадью 1310,6 кв.м.;

- здание с кадастровым номером №, общей площадью 251,8 кв.м.; - здание с кадастровым номером №, общей площадью 287,9 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на трехэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 327,1 кв.м. по адресу: <адрес>, с постановкой на государственный кадастровый учет в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Уточняя заявленные требования, истец указывает на то, что такое количество объектов возникло в ЕГРН в пределах земельного участка из-за того, что часть объектов в соответствии с Распоряжением города Енисейска от ДД.ММ.ГГГГ №-р не были исключены или ликвидированы в ГКН, что привело к за двоению данных сведений.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений в полном объеме, по изложенным в иске и уточнениям к нему основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Енисейска – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В представленных пояснениях на исковое заявление представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 ГрК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1541,0 кв.м, с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Енисейска от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

Согласно акта приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, а также постановления администрации г. Енисейска Красноярского края «Об утверждении акта Госкомиссии о приёмке в эксплуатацию жилого дома» №-п от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со сделанной записью о регистрации за № в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, у истца возникло первоначальное право собственности на двухэтажный жилой дом с подземным этажом (подвалом) площадью 297,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из содержания искового заявления следует, что в 2009 году у истца и ее супруга возникла необходимость выделить на первом этаже часть помещения с отдельным входом в отдельное жилое помещение.

После проведенной реконструкции в администрации города Енисейска получено распоряжение «Об утверждении разрешений на ввод в эксплуатацию после реконструкции и ликвидации объекта» от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

В соответствии с утвержденными разрешениями на ввод в эксплуатацию были образованы: квартира № 1, площадью 251,8 кв.м., в том числе жилой – 73,1 кв.м.; квартира № 2 площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой – 30,1 кв.м.; нежилое помещение № – баня, площадью 13,8 кв.м.

Распоряжением администрации г. Енисейска №-р от ДД.ММ.ГГГГ поручено Енисейскому отделению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю внести изменения в ЕГРОК, исключив индивидуальный жилой дом, площадью 297,9 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – баня, площадью 13,8 кв.м., местоположение – <адрес> пом. 3; ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 229,4 кв.м, местоположение – <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение – квартиру 52,5 кв.м.

Распоряжением администрации г. Енисейска №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ о произведенной перепланировке помещений жилого дома по адресу: <адрес>. В результате произведенной перепланировки помещений жилого дома с целью изменения границ жилого помещения по горизонтали за счет присоединения пом. 2 к площади <адрес> путем их объединения по адресу: <адрес> считать общей площадью 281,9 кв.м. Ликвидировать объект – пом. 2, общей площадью 52,5 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пом. 2, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Согласно сведения, содержащимся в ЕГРН на момент рассмотрения дела, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, расположены следующие объекты недвижимости:

При этом согласно данным ЕГРН в здании с кадастровым номером № расположены следующие помещения:

- помещение (дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, площадью 229,4 кв.м., наименование помещения: квартира, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выдавший орган: администрация города Енисейска Красноярского края; распоряжения «Об утверждении разрешений на ввод объектов в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, выдавший орган: администрация города Енисейска Красноярского края;

- помещение (дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, площадью 52,5 кв.м., назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира по адресу: <адрес>, пом. 2, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании: распоряжения «Об утверждении разрешений на ввод объектов в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, выдавший орган: администрация г. Енисейска Красноярского края; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №.

При этом согласно данным ЕГРН в здании с кадастровым номером № расположено помещение (дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, площадью 30,1 кв.м., наименование помещения: квартира, назначение помещения: жилое по адресу: <адрес>, <адрес>. Какие-либо права, ограничения (обременения) на указанное помещение в ЕГРН не зарегистрированы.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что фактически все вышеуказанные объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, являются одним жилым домом, образованным в результате произведенной перепланировки, заключающейся в объединении квартир и подсобного помещения. Общая площадь жилого дома составляет 327,1 кв.м., в том числе: подвал – 73,3 кв.м.; первый этаж, включая холодные помещения – 147,1 кв.м.; второй этаж, включая холодные помещения – 106,7 кв.м. При этом такое количество объектов возникло в ЕГРН в пределах одного земельного участка из-за того, что часть объектов в соответствии с распоряжение главы города Енисейска от ДД.ММ.ГГГГ №-р не были исключены или ликвидированы в ГКН, что привело к за двоению данных сведений.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием ОКС в результате объединения помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план, согласно которому в составе жилого дома имеются: подвал, общей площадью 73,3 кв.м., с 4-мя подсобными помещениями, коридором с расположенным в нем котлом; на 1 этаже жилого дома расположены: жилая, кухня, туалет, коридор, баня, гараж, веранда, холодная кладовая, общая площадь составляет – 147,1 кв.м. с холодными помещениями и без холодных – 90,1 кв.м.; на 2-ом этаже жилого дома расположены: 4 жилых комнаты, туалетная комната, коридор, холл с лестницей, балкон – общая площадь этажа с холодными помещениями составляет 106,7 кв.м., без холодных – 102,6 кв.м. Общая площадь дома составляет 327,1 кв.м. с холодными помещениями. Количество этаже – 3, в том числе 2 наземных и 1 подземный (подвал).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на произведенную собственником реконструкцию жилого помещения (путем объединения помещений) распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

В материалы дела представлено техническое заключение, составленное ДД.ММ.ГГГГ, специалистом ООО «Аргус Групп» по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома с целью определения возможности эксплуатации по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому специалистом сделаны следующие рекомендации и выводы: техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех. Регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствует типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Специалист ООО «АргусГрупп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию используемого жилого дома по адресу: <адрес> составе объединенных помещений. Жилой дом соответствует порядку пользования земельного участка, что не нарушает сохранению постройки, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям жилого дома составленного экспертом, врачом по общей гигиене ООО «ФСЭБ» ФИО5 следует, что расположение жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21, планировочное устройство, отделка помещений жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21, инженерно-техническое обеспечение жилого дома, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. На основании результатов проведенной экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

ООО «СибИнТЭК» подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №-НОР о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) на жилой дом по адресу: <адрес>, из содержания которого следует, что противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479) соблюдается; требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности выполнены.

Кроме того, в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «Техплан» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наблюдаются следующие объекты: весь земельный участок по периметру огорожен забором; с правой стороны и с левой стороны в центре земельного участка расположены теплицы; один 2-х этажный дом с подвальным этажом расположен в начале земельного участка от существующей границы установленного забора, граничащей с дорогой по <адрес>; на земельном участке находятся контейнеры и хозпостройки (сараи) по обе стороны вдоль заборов. Другие объекты в пределах указанного земельного участка отсутствуют.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 222 ГК РФ, принимая во внимание, что жилой <адрес> в <адрес>, был реконструирован путём объединения помещений, то есть отсутствуют прежние объекты недвижимости, при этом, проведенная реконструкция жилого помещения соответствует установленным градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на реконструированное жилое помещение законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на трехэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 327,1 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №, с постановкой на государственный кадастровый учет в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Ввиду удовлетворения исковых требований истца в данной части, также подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности истца на следующие объекты: <адрес>, общей площадью 229,4 кв.м. с кадастровым номером №; помещение № в <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м с кадастровым номером №; нежилое помещение № в <адрес>, общей площадью 13,8 кв.м. с кадастровым номером №. Указанные объекты недвижимости следует снять с государственного кадастрового учета и исключить сведения о них, содержащихся в ЕГРН.

Также подлежат снятию с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимости: здание с кадастровым номером №, общей площадью 1310,6 кв.м.; здание с кадастровым номером №, общей площадью 251,8 кв.м.; здание с кадастровым номером №, общей площадью 287,9 кв.м. Сведения об указанных объектах подлежат исключению из ЕГРН.

Между тем, требования истца об изменении статуса объекта с жилых помещений № 1, № 2 и с помещения № 3, расположенных в составе первого этажа жилого дома по адресу: <адрес> – на двухэтажный жилой дом с подвальным этажом, общей площадью 327,1 кв.м. по адресу: <адрес>, удовлетворению в данном случае не подлежат, поскольку их удовлетворение в данном случае не имеет правового значения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на трехэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 327,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с постановкой на государственный кадастровый учет в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в отношении следующих объектов недвижимости:

- жилого помещения – квартиры, общей площадью 229,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- жилого помещения – квартиры, общей площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> пом. 2;

- нежилого помещения – бани, общей площадью 13,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> пом. 3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении объектов недвижимости:

- здания – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 1310,6 кв.м., по адресу: <адрес>;

- здания – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 251,8 кв.м., по адресу: <адрес>

здания – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 287,9 кв.м., по адресу: <адрес>;

- жилого помещения – квартиры, общей площадью 229,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- жилого помещения – квартиры, общей площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> пом. 2;

- нежилого помещения – бани, общей площадью 13,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> пом. 3.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 17 февраля 2023 г.

Судья Н.М. Ларионова