ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 17 декабря 2025 г.
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1326/2025 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «города Черемхово», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к КУМИ Администрации МО «<адрес>», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование требований истцом указано, что в 2004 году истец вселилась на постоянное место жительства в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> разрешения собственников и проживает в нем по настоящее время. Собственниками спорной квартиры являлись: ФИО2 1/3 доля, ФИО3 1/3 доля, ФИО4 1/3 доля. В 2004 году ФИО2 предложила истцу выкупить у нее спорную квартиру. Истец передала денежные средства ФИО2 в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей и вселилась на постоянное место жительства в спорную квартиру со своей семьей: мужем и детьми. С ФИО2 договорились оформить документы на её имя позже. ФИО2 и ее сособственники дети ФИО3, ФИО4 оформили нотариальные доверенности на продажу спорной квартиры на бывшего супруга истца ФИО5. Кроме того, стороны оформили договора купли-продажи квартиры, но не зарегистрировали в управлении Росреестра. Тридцатого июня 2004 года ФИО2 и ее дети ФИО3, ФИО4 снялись с регистрационного учета по месту жительства и выехали на другое постоянное место жительства из <адрес>. Таким образом между ними было достигнуто соглашение о продаже жилого помещения и переоформлении документов на имя истца. Договор купли — продажи жилого помещения они так и не оформили, истек срок действия доверенности. В настоящее время оформить договор купли - продажи квартиры и зарегистрировать право собственности на её имя не представляется возможным в связи с тем, что истцу неизвестно местонахождение ФИО2, ФИО3, ФИО4. С 2004 года она вселилась в спорную квартиру на постоянное место жительства и проживает в ней по настоящее время. Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>. При обращении в администрацию в МО «<адрес>» истцу пояснили что, в рамках реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" так как у спорной квартиры отсутствуют сведения в «Роскадастр» по <адрес> о правообладателях, администрация МО «<адрес>» зарегистрировала за собой право собственности. В течение всего периода владения никто не оспаривал её право владения и пользования. При этом в течение вышеуказанного периода я владела жилым помещением непрерывно как своим собственным имуществом.
В связи с чем, истец просила суд прекратить право собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> на квартиру общей площадью 68,0 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, общей площадью 68,0 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., состоящую из 3-х комнат в двухэтажном жилом кирпичном доме, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Ответчики КУМИ администрации города Черемхово, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца, выраженного в письменном заявлении и не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что из справки от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ППК «Роскадастр» <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли каждому.
Технические характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом.
Представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг за жилое помещение, подтверждается несение расходов истцом за разные периоды времени.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> принят на учет бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.
Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п. 21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО1 владеет жилым домом, более 15 лет, истец не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
За период более 15 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.
Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>8 в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.
Учитывая наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности КУМИ администрации <адрес> на спорную квартиру, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указанное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации права собственности КУМИ администрации <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>8.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «<адрес>» (ИНН № ФИО2 (паспорт 2505 №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Прекратить право собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> на квартиру общей площадью 68,0 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, общей площадью 68,0 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., состоящую из 3-х комнат в двухэтажном жилом кирпичном доме, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Некоз
Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.