Решение по делу № 2-2463/2022 от 10.01.2023 | Соликамский городской суд (Пермский край)

УИД 59RS0035-01-2022-001972-67 <данные изъяты>

Дело № 2-69/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Соликамск 10 января 2023 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Новиковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Шишигиной Н.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамск гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Парковый» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Парковый» (далее по тексту – ООО «УК Парковый») обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 333571,11 рублей, пени в размере 28841,35 рублей, а также просили возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 6824,12 рублей и почтовые расходы в размере 189 рублей.

В обоснование требований указали, что с <дата> ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <...> общей площадью 828,3 кв.м.

<дата> общим собранием собственников помещений жилого многоквартирного <...> по <...> было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Парковый». <дата> между собственниками и ООО «УК Парковый» был заключен договор управления многоквартирным домом.

С <дата> по <дата> ответчик пользовался услугами по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, предоставляемыми ООО «УК Парковый» без внесения платы в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность за указанный период в размере 333571,11 рублей.

Кроме того, за период с <дата> по <дата> ответчику были выставлены к оплате расходы на общедомовые нужды в размере 85868,01 рублей.

<дата> ответчику была направлена претензия о наличии задолженности перед истцом, предложено погасить задолженность в срок до <дата>, однако ответчик свои обязательства не исполнил.

05.04.2022 года мировым судьей судебного участка № 5 Соликамского судебного района Пермского края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 указанной задолженности; 27.04.2022 года вынесено определение об отмене судебного приказа.

За период с <дата> по <дата> ответчику начислены пени на основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 28841,35 рублей.

Представитель истца ООО «УК Парковый» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истцом в спорный период выполнены работы надлежащего качества, жалоб от ответчика не поступало. Также уточнила, что задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома за спорный период составила 247703,1 рублей, задолженность по оплате расходов на общедомовые нужды составила 85868,01 рублей; общий размер задолженности – 333571,11 рублей.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил об отложении рассмотрения дела по причине нахождения за пределами <...>. В ходе рассмотрения дела с исковыми требованиями не согласился, пояснял, что истцом не учтены платежи от <дата> на сумму 100000 рублей, от <дата> на сумму 50000 рублей, от <дата> на сумму 48000 рублей. Приводил доводы о некачественном выполнении услуг по уборке придомовой территории (уборку территории перед магазином осуществляют работники <данные изъяты> Также указал, что <дата> был вынужден заключить договор с <данные изъяты> на выполнение работ по ремонту крыши принадлежащего ему нежилого помещения и оплатить выполненные работы в размере 150000 рублей, поскольку с крыши капала вода. Данные расходы должны быть учтены истцом в счет оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, о чем с директором ООО «УК Парковый» у него имелась устная договоренность.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В части 1 статьи 167 ГПК РФ закреплена обязанность лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Само по себе нахождение ответчика на момент рассмотрения дела за пределами <...> без указания причин к тому, с учетом его заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела, не может быть признано уважительной причиной неявки. Доказательств, подтверждающих нахождение ответчика на дату рассмотрения дела судом за пределами <...>, в нарушение ч. 1 ст. 167 ГПК РФ суду не представлено. Кроме того, ответчик имел возможность направить для участия в судебном заседании своего представителя, а также изложить в письменном виде и направить в суд свои дополнительные возражения относительно заявленных исковых требований и дополнительные доказательства в подтверждение своих возражений, однако данными правами не воспользовался.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу положений части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Из содержания ч. 7 ст. 156 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 7 указанной правовой нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО2 на праве собственности с <дата> по настоящее время принадлежит нежилое помещение площадью 823,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

<дата> собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Парковый» с <дата>, утвержден размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества с <дата> в размере 21 рубля с 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

<дата> заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>, согласно которому ООО «УК Парковый» обязуется оказать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества а таком доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. №).

В соответствии с п. № договора плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязанности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы для собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв.м общей площади принадлежащего собственнику жилого (нежилого) помещения.

В обоснование требований истцом указано, что в период с <дата> по <дата> услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «УК Парковый» были оказаны, однако ответчик обязанность по оплате оказанных услуг не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 333571,11 рублей.

Кроме того, за период с <дата> по <дата> ответчику выставлены к оплате расходы на общедомовые нужды в размере 85868,01 рублей, которые также оплачены не были.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Расчет подлежащей взысканию суммы задолженности судом проверен, оснований сомневаться в нем не имеется.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в полном объеме, также как и не представлено доказательств иного размера задолженности.

Доводы ответчика о том, что истцом не были учтены при определении размера задолженности платежи от <дата> на сумму 100000 рублей, от <дата> на сумму 50000 рублей, от <дата> на сумму 48000 рублей, не соответствует действительности.

Из представленной суду оборотно-сальдовой ведомости и определения Соликамского городского суда Пермского края от 23.08.2021 года по гражданскому делу по иску ООО «УК Парковый» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома следует, что у ответчика ФИО2 перед ООО «УК Парковый» на дату внесения указанных ответчиком платежей имелась задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с <дата> по <дата>, и за период с <дата> по <дата> в погашение которой и были учтены поступившие от ответчика денежные средства. Остаток задолженности <дата> в размере 4182,9 рублей включен в рассматриваемую в настоящем деле задолженность.

Доводы ответчика о ненадлежащем качестве выполненных ООО «УК Парковый» в спорный период работ, а также о несении расходов на выполнение работ по ремонту крыши над принадлежащим ему нежилым помещением не являются основанием для освобождения ответчика от оплаты задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, либо уменьшению задолженности.

В соответствии с пунктом 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

При этом, в силу пункта 12 указанных Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил).

Согласно п. 14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

На основании п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 15 указанных Правил предусмотрено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества – п. 16 указанных Правил.

Каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств в подтверждение доводов о ненадлежащем качестве оказанных ООО «УК Парковый» в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Также не было представлено ответчиком суду доказательств необходимости несения расходов на кровельные работы по устройству мягкой кровли из рулонных материалов и ремонт приемных воронок на крыше и сам факт несения указанных расходов.

Наличие у собственника помещений в многоквартирном доме права самостоятельно участвовать в издержках по содержанию и ремонту общедомового имущества не освобождает от внесения платы на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом установленных собственниками помещений тарифов.

Уменьшение в одностороннем порядке размера такой платы на стоимость самостоятельно выполненных собственником помещений работ не допустимо.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также задолженности по оплате расходов на общедомовые нужды, общий размер которых составляет 333571,11 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленные в материалы дела расчеты пеней суд не может принять за основу при принятии решения, поскольку примененные в них ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (11% и 9,5%) превышают установленную на день вынесения решения судом ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (7,5%).

Из приложенного к исковому заявлению расчета пеней (л.д. №) следует, что истцом пени начислены и предъявлены ко взысканию только на задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, возникшую за период с <дата> по <дата>. С учетом изложенного, суд производит расчет пеней только на указанную задолженность: