РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19986/2022 по иску ФИО1 к ООО «А101» о взыскании разницы цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании разницы цены договора в размере сумма, неустойки в размере сумма и до фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа.

В обоснование своих требований указал, что 23.11.2018 между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ВИ10К-4.2-283/4, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, жилой дом 4, корпус 4.2 и передать объект долевого строительства - квартиру общей площадью 29.8 кв.м. на 12 этаже. Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Однако в нарушении условий договора ответчик передал истцу объект долевого строительства площадью 28.80 кв.м., что меньше площади, заявленной в договоре. Разницу цены договора в добровольном порядке не возвратил.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 23.11.2018 между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ВИ10К-4.2-283/4, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, жилой дом 4, корпус 4.2 и передать объект долевого строительства - квартиру общей площадью 29.8 кв.м. на 12 этаже.

Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

Как указала истец в иске, в нарушении условий договора ответчик передал истцу объект долевого строительства площадью 28.80 кв.м., что меньше площади, заявленной в договоре. Разницу цены договора в добровольном порядке не возвратил.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Судом установлено, что 02.04.2021 между сторонами подписан Передаточный акт к договору участия в строительстве № ВИ10К-4.2-283/4 от 23.11.2018, из которого следует, что площадь переданной квартиры составляет 28.80 кв.м., с учетом площади комнат 10.40 кв.м. и вспомогательных помещений 18.40 кв.м., общая проектная площадь составляет 29.8 кв.м., что соответствует площади, указанной в договоре участия в строительстве.

Указанный акт подписан сторонами без возражений.

Поскольку суд не нашел оснований для взыскания разницы цены договора, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа также подлежат отклонению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «А101» о взыскании разницы цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья