Решение по делу № 02-0218/2025 от 19.03.2025 - о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании договора недействительным в части.

УИД 77RS0026-02-2024-010430-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Елисеенковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/2025 по иску **********а ** к ООО «Главстрой-Саввино» - СЗ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании договора недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании договора недействительным в части, указывая в обоснование иска, что 24 марта 2022 года между ООО «Главстрой-Саввино - СЗ» и **********ым А.Р. был заключен договор № ****-001 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец свои обязательства по оплате цены договора выполнил надлежащим образом. Объект долевого строительства застройщиком участнику был передан с нарушением срока – 19 февраля 2024 года. Кроме того, ответчиком нарушены условия договора в части качества объекта долевого строительства, поскольку в процессе осмотра квартиры выявлены недостатки, стоимость их устранения согласно экспертному заключению, составленному по заказу истца, составила 777.116 руб. 92 коп. 20 февраля 2024 года истцом застройщику было направлено требование об устранении выявленных недостатков, указанных в акте осмотра, требования застройщик не выполнил, недостатки не устранил. 15 мая 2024 года истцом было направлено претензионное требование о возмещении расходов на устранение недостатков, но ответчик от данного требования уклонился, денежные средства не выплатил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд признать Приложение №3 к Договору долевого участия № *** от 24 марта 2022 года недействительным, взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 375.717 руб. 53 коп., неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 01 января 2025 года по день фактического исполнения обязательств в размере 3.757 руб. 17 коп. за каждый день просрочки, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ***от 24 марта 2022 года в размере 126.833,04 руб., начисленную за период с 05 января 2024 года по 19 февраля 2024 года, расходы на проведение досудебного строительно-технического исследования в размере 70.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на оформление доверенности в размере 2.400 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 24 марта 2022 года между ООО «Главстрой-Саввино - СЗ» и **********ым А.Р. был заключен договор № *** участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – проектный номер -1; количество комнат - 1; приведенная площадь - 34,04 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет 5.514.480 руб. Обязательство участника по внесению денежных средств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве исполнено, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 2.3 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 04 января 2024 года.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, объект долевого строительства Застройщиком участнику был передан с нарушением срока – 19 февраля 2024 года.

При приемке объекта долевого строительства с участием специалиста истец принял объект с рядом строительных недостатков, в связи, с чем обратился в экспертную организацию ИП *0 А.В. «EXPERT GROUP», которая составила заключение № 1/07/05/24, из которого следует, что в результате инструментального обследования объекта недвижимого имущества, a также анализе предоставленной для производства экспертизы документации, экспертом установлено, что фактически выполненные работы не соответствуют нормативным требованиям строительно-технической документации.

20 февраля 2024 года застройщику было направлено требование об устранении выявленных недостатков, указанных в акте осмотра, требования застройщик не выполнил, недостатки не устранил.

15 мая 2024 года истцом направлена ответчику претензия с требованием о возмещении расходов на устранение выявленных в квартире недостатков в размере 777.116 руб. 92 коп. и затрат на проведение экспертизы в размере 70.000 руб., которую ответчик получил 20 мая 2024 года.

Разрешая требования истца о признании ничтожным Приложения № 3 к Договору долевого участия, которым установлен стандарт качественных характеристик законченного объекта долевого строительства (ЗОДС), суд приходит к следующему.

Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об участии в долевом строительстве, согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого участия, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6 ст. 7).

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

В соответствии с п. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» на федеральный орган исполнительной власти в сфере стандартизации возложена обязанность по утверждению и публикации перечня документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований принятого технического регламента.

Приказом Росстандарта от 02 апреля 2020 года № 687 утвержден перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в котором приведен СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия».

При этом, перечислены минимальные требования к производству отделочных работ.

В ст. 2 Федерального закона от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» дано определение понятию технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

В п. 4 ст. 16.1 Федерального закона от 27 декабря 2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» указано, что применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункте 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов.

Исходя из смысла п. 4 ст. 16.1 Федерального закона от 27 декабря 2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» допускается несоблюдение сводов правил, которые применяются на добровольной основе, только в том случае, если выполнение требований технического регламента подтверждено другим способом. В противном случае требования технического регламента считаются не соблюденными.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств следует, что предлагаемое участнику долевого строительства качество отделочных работ существенно ниже нормативных требований, предъявляемых к качеству отделочных работ, тогда как в соответствии с п. 2 ст. 16 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными, в соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 76 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, п. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ).

Оспаривая Приложение № 3 к договору долевого участия, предусматривающее применение Стандарта качества застройщика, истец исходил из того, что условия данного приложения не освобождают застройщика от ответственности за передачу объекта со строительными недостатками, ввиду его несоответствия техническими регламентами, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Определением суда по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, в материалы дела представлено заключение экспертов ООО «ГК «ИНТЕРПРАВО», согласно которому стоимость устранения выявленных недостатков составляет 375.717 руб. 53 коп.

Материалы и конструкции квартиры, на которых выявлены дефекты и подлежащие замене, не выявлены, поэтому определением остаточной рыночной стоимости таких материалов не представляется возможным.

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять заключению не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства подлежат удовлетворению в размере 375.717 руб. 53 коп., поскольку качество объекта долевого строительства переданного истцу не соответствовало строительным нормам и правилам.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за каждый день просрочки, начиная с 01 января 2025 года по дату фактического исполнения обязательства от суммы 375.717 руб. 53 коп.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств, по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (ред. от 26 декабря 2024 года) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойка предусмотренная неустойка, подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, не начисляется за период с 01 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения, от суммы в размере 375.717 руб. 53 коп., начиная с 01 июля 2025 года по день фактической уплаты указанной суммы, но не более 375.717 руб. 53 коп., с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 05 января 2024 года по 19 февраля 2024 года в размере 126.833 руб. 04 коп.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08 августа 2024 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 20.000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Штраф в соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ не подлежит взысканию, поскольку претензия со стороны истца в адрес застройщика направлена в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, что исключает возможность удовлетворения требования о взыскании штрафа.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на проведение досудебного строительно-технического исследования в размере 70.000 руб. и расходы на нотариальное оформление доверенности в размере 2.400 руб., поскольку суд находит данные расходы необходимыми.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8.525 руб.

ООО «ГК «ИНТЕРПРАВО» заявлено ходатайство о возложении обязанности оплатить расходы, связанные с составлением заключением эксперта, в размере 150.000 руб.

Поскольку судебная экспертиза была назначена в целях урегулирования спора между сторонами, расходы по оплате экспертизы не были оплачены при производстве экспертизы, суд приходит к выводу, что в данном рассматриваемом случае, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 150.000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования **********а *** к ООО «Главстрой-Саввино» - СЗ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании договора недействительным в части - удовлетворить частично.

Признать Приложение № 3 к договору № ** участия в долевом строительстве от 24 марта 2022 года недействительным.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - СЗ» (ИНН *) в пользу **********а * * (паспорт * *) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 126.833 руб. 04 коп., расходы по устранение недостатков квартиры в размере 375.717 руб. 53 коп., компенсацию морального вреда в размере 20.000 руб., судебные расходы в размере 72.400 руб.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - СЗ» (ИНН *) в пользу **********а * * (паспорт * *) неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков в размере в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период соответствующего нарушения, от суммы в размере 375.717 руб. 53 коп., начиная с 01 июля 2025 года по день фактической уплаты указанной суммы, но не более 375.717 руб. 53 коп., с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - СЗ» (ИНН *) государственную пошлину в доход бюджета в размере 8.525 руб.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - СЗ» (ИНН *) в пользу ООО «ГК «ИНТЕРПРАВО» (ИНН *) расходы на производство судебной экспертизы в размере 150.000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 19 марта 2025 года.