УИД 77RS0001-02-2024-010503-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-817/2025 по иску ООО «...» к ФИО1 ... и ФИО1 ... о признании недействительным договора уступки права требования по предварительному договору,

установил:

Истец ООО «...» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам о признании недействительным заключенного между фио (фио) Е.А. и ФИО2 договора №... от 15.07.2022 г. уступки права требования по предварительному договору №... от 25.12.2021 г.; применить последствия недействительности сделки: признать за фио (фио) Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровым номер 77:02:0016005:8192, приобретенную на основании предварительного договора №... от 25.12.2021 г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02 августа 2023 года следователем 4 отдела СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес фио было возбуждено уголовное дело №... в отношении ответчика фио (в настоящее время после смены фамилии фио) по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. фио (фио) Е.А. обвиняется в том, что в точно неустановленное следствием время, в период с октября 2018 по 19 марта 2021 года, являясь главным бухгалтером ООО «...», на основании Приказа №14-К от 01.09.2009, имея умысел на хищение денежных средств, принадлежащих ООО «...», действуя путем обмана и злоупотребления доверием, находясь в офисе по адресу: адрес, имея доступ к электронно-цифровой подписи генерального директора фио, изготовила Реестр №35 от 19 марта 2021 года по факту выплаты по договору процентного займа, без согласия генерального директора фио, после чего предоставила в ПАО «...» по адресу: Москва, адрес, на основании которого, с расчетного счета ООО «...» № ..., открытого и обслуживаемого в отделении ПАО ... по адресу: адрес, на расчетный счет фио (фио) Е.А. №... перечислены денежные средства в сумме сумма По аналогичным деяниям возбуждено 233 уголовных дела, которые соединены в одном производстве с уголовным делом № .... 17 августа 2023 года ООО «...» в лице представителя фио признано потерпевшим по уголовному делу. 15 января 2024 года ООО «...», в лице представителя фио заявлен гражданский иск на сумму сумма, после чего ООО «...» признан гражданским истцом. В ходе проведенных оперативно-розыскных мероприятий и следственных действий установлено, что согласно выписке по расчетному счету, открытому фио (фио) Е.А. в ПАО «...», 29 декабря 2021 года в адрес ООО «...» были перечислены денежные средства в общей сумме сумма в качестве оплаты по Предварительному договору «... от 25.12.2021 г. за однокомнатную квартиру №223 по адресу: адрес. Таким образом, следствием установлено, что фио (фио) Е.А. похищенные путем мошенничества денежные средства легализовала путем покупки вышеуказанной квартиры. Право требования на заключение договора купли-продажи спорной однокомнатной квартиры фио (фио) Е.А. уступила своей родной сестре ответчику - ФИО2 посредством заключения Договора №... от 25.12.2021 г. При этом оплата по этому договору не была произведена. Представитель ответчика ФИО2 пояснил, что последняя не оплачивала ФИО3 денежные средства по договору уступки права требования, а также что после продажи квартиры, которой занималась ФИО3, ФИО2 передала полученные денежные средства за проданную квартиру ФИО3 Таким образом, фактически владельцем спорной квартиры была и оставалась ФИО3 ФИО2 никогда не вступала в права собственности, а все действия по оформлению квартиры в собственность были осуществлены ей формально по просьбе родной сестры. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. В рассматриваемом случае ответчики действовали недобросовестно, с грубым нарушением ст. 10 ГК РФ, совершили безденежную сделку с целью затруднения обращения взыскания на имущество ФИО3

Представитель истца ООО «ННЦТиББМИ» ФИО4 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики фио (фио) Е.А. и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика ФИО2 поступили возражения, согласно которым просит отказать в удовлетворения иска.

Третьи лица фио, фио и их представитель фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений, указывая, что третьи лица являются добросовестными приобретателями по договору купли-продажи, заключенному со ФИО2

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «...» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные ст. 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В силу ст. п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу требований ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом достоверно установлено, что фио (фио) Е.А. ранее работала в ООО «...» в должности главного бухгалтера.

02 августа 2023 г. следователем 4 отдела СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес было возбуждено уголовное дело №... в отношении ФИО3 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. ФИО3 обвиняется в том, что в период с 2018 по 2022 годы похитила у ООО «...» денежные средства.

15 января 2024 года ООО «...» в лице представителя фио в рамках уголовного дела заявлен гражданский иск на сумму сумма, после чего ООО «...» признан гражданским истцом.

25 декабря 2021 года между ООО «...» Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «...» под управлением ООО «...» и фио (в настоящее время - фио) Е.А. заключен предварительный договор № ..., согласно которому стороны настоящим на условиях и в порядке, предусмотренных договором и действующим законодательством РФ, обязуются в будущем заключить договор (далее – основной договор) купли-продажи жилого помещения – однокомнатной квартиры № 223, площадью 39,1 кв.м., общей площадью с учетом лоджий / балконов с коэффициентом 41,1 кв.м., расположенной на 19 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, адрес квартиры по основному договору составляет сумма

Согласно выписке по расчетному счету, открытому фио (фио) Е.А. в ПАО «...», 30 декабря 2021 года в адрес ООО «...» были перечислены денежные средства в общей сумме сумма в качестве оплаты по Предварительному договору «... от 25.12.2021 г. за однокомнатную квартиру №223 по адресу: адрес.

15 июля 2022 года между фио и ФИО2 заключен договор № ...-ДУ уступки права требования по предварительному договору № ... от 25 декабря 2021 года, согласно которому цедент фио уступает цессионарию ФИО2 права требования по предварительному договору № ... от 25 декабря 2021 года, заключенному между цедентом и ООО «...фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «...» под управлением ООО «...», в результате чего цессионарий приобретает на условиях договора права требования к продавцу на заключение договора купли-продажи – однокомнатной квартиры по адресу: адрес на условиях, установленных предварительным договором. В качестве оплаты по договору цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму, всего в размере сумма. На дату подписания договора расчеты между сторонами произведены. Права и обязанности по предварительному договору переходят от цедента к цессионарию в день подписания настоящего договора.

20 сентября 2022 года между продавцом ООО «...фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «...» под управлением ООО «...» и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения № ...-ДКП, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение по адресу: адрес. Цена квартиры устанавливается в размере, равном сумма.

20.03.2023 г. ФИО2 продала спорную квартиру фио и фио, что подтверждается договором купли-продажи от 20.03.2023 г. и актом приема-передачи от 05.04.2023 г. По соглашению сторон квартира оценивается и продается за сумма.

Из протокола дополнительного допроса ФИО2 в рамках уголовного дела, следует, что фио уступила ей права на квартиру по адресу: адрес в качестве подарка, чтобы они жили рядом. В этой квартире она не проживала. Указанная квартира продана в 2023 году, подготовкой документов и поиском покупателя занималась фио, Она присутствовала на сделке, так как являлась собственником, и подписывала договор купли-продажи квартиры. Все документы по квартире находились у фио

Из представленных в материалы дела выписок по счетам ФИО3 и ФИО2 следует, что последняя не производила перевод денежных средств ФИО3 на сумму сумма, указанную в договоре уступки прав требования. При этом 05 апреля 2023 года после договора купли-продажи с фио и фио ФИО3 внесла наличными денежные средства на счет ФИО3 в размере сумма

Кроме того, в судебных заседаниях представитель ФИО2 – фио пояснил, что оплата не была произведена по договору.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству третьего лица свидетель фио показал, что является знакомым фио и фио, присутствовал при оформлении договора купли-продажи со ФИО2 При оформлении договора видел расписку о передачи денежных средств по договору уступки прав требования между ФИО2 и ФИО3

Однако показания свидетеля не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Из ответа на судебный запрос ООО «...» не была представлена упомянутая расписка. Данный документ также не был представлен и стороной ответчика.

Из изложенного можно сделать вывод, что фактическим владельцем спорной квартиры по адресу: адрес оставалась ФИО3, а ФИО2 никогда не вступала в права собственности, а все действия по оформлению квартиры в собственность были осуществлены ей формально по просьбе родной сестры. Оплата по договору уступки права требования между ответчиками не была произведена, а денежные средства от последующей реализации квартиры частично были переданы ФИО3

При таких обстоятельствах суд находит заявленные Центром исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, в части признания недействительным заключенный между фио (ранее - фио) Е.А. и ФИО2 договор уступки права требования от 15.07.2022 г. №... по предварительному договору от 25.12.2021 г. №НСТ-3/2-19-223-1/АН-П.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для применения последствия недействительности сделок в виде признания за фио (фио) Е.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровым номер 77:02:0016005:8192, приобретенную на основании предварительного договора №... от 25.12.2021 г., поскольку право собственности на квартиру перешло не на основании предварительного договора, а на основании договора купли-продажи жилого помещения от 20 сентября 2022 года, который не был предметом рассмотрения по настоящему гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «...» – удовлетворить частично.

Признать недействительным заключенный между фио (ранее - фио) фио и ФИО1 ... договор уступки права требования от 15.07.2022 г. № ...-ДУ по предварительному договору от 25.12.2021 г. № ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 18.07.2025 г.

Судья Ю.С. Хоробрая