77RS0021-02-2022-013853-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 07 июня 2023 года

31 мая 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ... Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-363/2023 по иску ...а Леонида Иосифовича к Департаменту городского имущества адрес (адрес Москвы) о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... Л.И. обратился в суд с иском к ответчику Департамент городского имущества адрес о признании права собственности на машинно-место, с учетом уточненного искового заявления, принятого судом, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение: машино-место № 9 площадью 11.3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение I, кадастровый номер 77:01:0001072:2325.

В обоснование исковых требований истец указывает, что является правопреемником первоначального соинвестора строительства многоквартирного жилого дома с машино-местами фио, в силу чего имеет право на получение в собственность названного машино-места, в которое фио инвестировала по Договору соинвестирования № 98/06Б от 18.05.1998 (квартира № 7 в названном доме и машино-место № 9, право собственности на которое просит признать истец). Квартиру № 7 фио оформила в собственность, однако машино-место в собственность оформлено не было, так как инвестор-застройщик АООТ «Кузбасстрансстрой», ..., и генеральный подрядчик строительства ООО фио ЛТД», ..., ликвидировались в 25.02.2013 и 26.12.2011 соответственно, не предоставив необходимые документы для регистрации машино-мест в доме. Машино-места в доме были поставлены на учет в ТБТИ и внесены в ЕГРН в 2012 г. Между ним и фио 23.04.2004 был заключен Договор уступки прав (требований). По передаточному акту от 28.04.2004 истец принял указанное машинное-место и непрерывно владеет им с даты принятия. фио принял указанное машино-место от Компании с ограниченной ответственностью «Стеншэм инвестментс лимитед» по акту передачи от 25.04.2003 к Договору уступки прав требования от 25.04.2003 (юридический адрес представительства в адрес, квартира №: комната правления, НЗА 20150022178, ..., представительство в РФ было закрыто 02.12.2022). Компания с ограниченной ответственностью «Стеншэм инвестментс лимитед» получила данное машино-место от фио по договору уступки права требования от 18.02.2000. фио Н П. как соинвестор заключила с АООТ «Кузбасстрансстрой» (инвестор, застройщик) Договор соинвестирования № 98/06Б от 18.05.1998 и приняла данное машино-место от застройщика по Акту приема-передачи стояночного машино-места в жилом доме от 24.09.1998.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить уточнённые исковые требования в полном объеме.

Ответчик ДГИ Москвы явку своего представителя не обеспечил, о дате и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В ходе рассмотрения дела были запрошены сведения реестровых дел из Единого государственного реестра недвижимости касательно квартиры № 7 машино-места № 9. В материалы дела представлено реестровое дело на квартиру № 7, которое исследовано судом. Также поступило Уведомление об отсутствии в ЕГРН копий документов, помещенных в реестровое дело на машино-место № 9. В материалах дела имеется выписка из ЕГРН на машино-место № 9, согласно которой в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимость.

Выслушав явившегося представителя, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.04.2004 между ...ым Л.И. и фио был заключен Договор уступки прав (требований), согласно которому фио уступает в пользу истца свое право (требование) на оформление права собственности на стояночное машино-место № 6, расположенное в жилом доме по адресу: адрес, а ... Л.И. приобретает указанное право требования оформления права собственности. В соответствии с п. 4 стоимость уступного по договору права по согласованию сторон составляет рублевый эквивалент сумма по курсу ЦБ на день оплаты. Расчеты между сторонами по данному пункту произведены полностью до подписания договора.

28.04.2004 года машино-место № 6 было принято истцом по акту приема-передачи, однако право собственности на машино-место зарегистрировано не было. При этом, согласно представленным в материалы дела справкам от ТСЖ «Малая Бронная 25» истец пользуется по назначению машино-местом, задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживания территории не имеет.

фио принял указанное машино-место от Компании с ограниченной ответственностью «Стеншэм инвестментс лимитед» по акту передачи от 25.04.2003 к Договору уступки прав требования от 25.04.2003 (юридический адрес представительства в адрес, квартира №: комната правления, НЗА 20150022178, ..., представительство в РФ было закрыто 02.12.2022). Компания с ограниченной ответственностью «Стеншэм инвестментс лимитед» получила данное машино-место от фио по договору уступки права требования от 18.02.2000. фио как соинвестор строительства жилого дома с машино-местами по Договору соинвестирования № 98/06Б от 18.05.1998 приняла данное машино-место от застройщика, АООТ «Кузбасстрансстрой», по Акту приема-передачи стояночного машино-места в жилом доме от 24.09.1998.

Таким образом, истец является правопреемником фио и имеет право требовать признания за собой права собственности на машино-место.

Согласно поступившим сведениям реестрового дела на квартиру № 8 установлено, что фио заключила Договор соинвестирования № 98/06Б от 18.05.1998, в силу которого имела право на оформление в собственность квартиры № 8 и машино-места № 1.

Квитанция об оплате данного договора соинвестирования имеется в материалах дела, что подтверждает об исполнении фио обязанности по оплате в полном объеме и, следовательно, право ...фио на получение машино-места в собственность.

Пунктом 3.3. Договора соинвестирования предусмотрено, что по окончании строительства и не позднее одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее третьего квартала 1998 года, заказчик-инвестор в установленном законом порядке передает соинвестору указанные в договоре квартиру и место на подземной стоянке. Обязательство по сопровождению оформлению правоустанавливающих документов передаваемого соинвестору имущества в собственность принимает на себя заказчик-инвестор.

Дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается имеющимися в материалах дела Актом Государственной приемочной комиссии от 25.06.1998 по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома без встроенно-пристроенных помещений по адресу: адрес, утвержден Распоряжением Первого заместителя Префекта адрес Москвы от 01.09.1998 № сумма. Однако в нарушение п. 3.3. Договора соинвестирования, было зарегистрировано только право собственности на квартиру № 7, а на машино-место, переданное по акту приема-передачи, право собственности зарегистрировано не было.

Также в материалах дела имеется Акт приема-передачи стояночного машино-места в жилом доме от 24.09.1998, согласно которому фио приняла от АООТ «Кузбасстрансстрой» машино-место № 6. Замена машино-места произведена по соглашению сторон, в связи с чем суд установил, что фио в счет обязательств получила машино-место № 6. Замена машино-места по соглашению сторон не противоречит закону и свидетельствует о том, что у фио как у соинвестора возникло право на данное м/м № 6, которое впоследствии перешло к Л.И. ...у.

При этом, как установлено судом, после проведения технической инвентаризации БТИ 21.08.2001 машино-месту соинвестора № 6, присвоен инвентарный номер I м/м 9, 21.08.2001 ГУП МосгорБТИ, площадь 11,3 кв. адрес следует из представленных выписки из ЕГРН, экспликации на помещение подвала дома, схемы расположения машино-мест на схеме застройщика ООО фио ЛТД» и представленного в материалы дела Заключения кадастрового специалиста, машино-место № 6 (как оно обозначено на схеме застройщика) было поставлено на кадастровый учет и внесено в ЕГРН именно как машино-место № 9. Иными словами, то машино-место, право на которое истец получил по договору уступки, имеет в настоящее время в ЕГРН № 9, хотя на схеме застройщика оно было обозначено как м/м № 6. Следовательно, то машино-место, на которое имеет права истец, является машино-местом № 9, кадастровый номер 77:01:0001072:2325.

Строительство жилого дома, в котором расположено машино-место, велось на основании Инвестиционного контракта от 18.08.1995 № 6-480/н-1, в редакции дополнительного соглашения от 18.12.1997 № 6-480/н-1-1159УП, заключенного между Правительством Москвы и АООТ «Кузбасстрансстрой». Результаты выполнения инвестиционного контракта от 18.08.1995 № 6-480/н-1 и дополнительного соглашения от 18.12.1997 № 6-480/н-1-1159УП оформлены Постановлением Правительства Москвы № 556 от 22.06.1999 «Об оформлении результатов выполнения инвестиционного контракта от 18.08.1995 № 6-480/н-1 и дополнительного соглашения от 18.12.1997 № 6-480/н-1-1159УП».

Таким образом, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более 25 лет (с 1998 года), однако Заказчик-Инвестор АООТ «Кузбасстрансстрой» и генеральный подрядчик строительства ООО фио ЛТД» не оформили и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом с машино-местами.

После реализации инвестиционного контракта и сдачи машино-места в эксплуатацию, постановки его на кадастровый учет в 2012 г., ... Л.И. имеет право на получение в собственность машино-места № 9.

Однако до настоящего момента истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное машино-место в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности не были представлены в Управление Росреестра по Москве.

Истец запрашивал 17.12.2021 в ДГИ документы касательно данного машино-места. В материалы дела представлен ответ от 18.01.2022 № ДГИ-ГР-50133/21-1, в котором указано, что право собственности адрес не зарегистрировано. Вопросы, связанные с управлением и распоряжением указанным объектом недвижимости к компетенции ДГИ не относятся.

Истец также направлял запрос в Управление Росимущества по Москве.

Согласно ответу от 25.04.2023 № 77-12/11330, представленному в материалы дела, в Реестре федерального имущества отсутствуют сведения об учете названного объекта.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 2 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или гласно

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Если государство устанавливает в законе право граждан иметь имущество в собственности, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованы и не противоречат действующему законодательству, поскольку машино-место введено в эксплуатацию и передано истцу по акту приема-передачи по Договору уступки прав (требований). Истец является правопреемником первоначального соинвестора фио, заключившей и оплатившей Договор соинвестирования № 98/06Б от 18.05.1998. При этом истцом взятые обязательства исполнены в полном объеме.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...фио - удовлетворить

Признать за ...ым Леонидом Иосифовичем право собственности на нежилое помещение: машино-место № 9 площадью 11.3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение I, кадастровый номер 77:01:0001072:2325.

Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ...а Леонида Иосифовича (паспортные данные года рождения, паспортные данные) на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья ... Т.Е.