РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

24 ноября 2022 г. адрес

77RS0005-02-2022-011189-84

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

при секретаре фио

с участием ответчика, представителя ответчика, действующего по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4801\2022 по иску адрес Капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес Капитал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец предоставил ответчику земельный участок по адресу адрес с\п Ганусовское адрес в собственность. Право собственности ответчиком зарегистрировано в установленном порядке. В силу условий договора ответчик принял на себя обязательство произвести оплату стоимости предоставленного участка путем выплаты ежемесячных платежей начиная с 04.06.2020г. по 29.06.2022г. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, в связи с чем возникла задолженность, которую ответчик не погасил. С учетом уточнения требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере сумма, неустойку по договору в размере сумма в период с 21.06.2020г. по 28.07.2022г, судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке.

Представитель ответчика, ответчик в судебное заседание явился с заявленными требованиям согласился частично, не оспаривал факт задолженности по договору купли-продажи, просил снизить размер неустойки.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании между ООО УК «Брокеркредитсервис- Фонда недвижимости фио паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива» и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № 243\20-Р от 03.06.2020г, в соответствии с которым истец передал ответчику земельный участок пл. 1200 кв.м. по адресу: адрес с\п Ганусовское адрес, кадастровый номер 50:23:0040852:857 (л.д.27-30).

Ответчик в установленном порядке зарегистрировал право собственности на объект недвижимости (л.д. 33-36).

В соответствии с п.2.1 договора сторонами определена цена земельного участка в размере сумма

В силу п. 2.2 договора сторонами установлен порядок внесения Покупателем стоимости земельного участка.

Ответчиком допущено нарушение сроков выплаты денежных средств, в связи с чем возникла задолженность в размере сумма

В соответствии с договором о передачи УК права по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом переданы УК адрес инвестиции», которое переименовано в адрес капитал» (л.д.38-46)

Представитель истца не оспаривал факт оплаты, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Кроме того, односторонний отказ от обязательства не допускается, согласно ст. 310 ГК РФ.

Из представленных доказательств по гражданскому делу усматривается, что ответчиком заключен договор купли-продажи в соответствии с которым последний приобрёл право собственности на объект недвижимости. Ответчиком допущено нарушение порядка и сроков внесения платежей, в связи с чем возникла задолженность в размере сумма, которую ответчик не погасил, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению частично с учетом произведенных платежей в размере сумма

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ взыскать неустойку за период с 21.06.2020г. по 28.07.2022г . в размере сумма, снизив ее до сумма Суд учитывает в том числе контр расчет представленный ответчиком, его материальное положение, состояние здоровья и наличие лиц, находящихся на иждивении ответчика. Суд полагает, что сумма в размере сумма является соразмерной допущенному нарушению прав истца.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина, в с учетом размере удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес УК «Мой Капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес Капитал» задолженность по договору № 243-Р купли-продажи земельного участка в размере сумма неустойку по договору в размере сумма за период с 21.06.2020г. по 28.07.2022г., расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.11.2022г.