Дело 2 - 358/2025

Поступило в суд 24.01.2025 г.

УИД 54RS0029-01-2025-000105- 48

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 марта 2025 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мошковского района Новосибирской области, администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований указывает, что является собственником земельного участка площадью 407 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: строительство магазина, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, степень готовности 30 %, площадь застройки 96, 7 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Данное недвижимое имущество он приобрел по договору от ДД.ММ.ГГГГ

С целью наиболее эффективной эксплуатации принадлежащего ему объекта незавершенного строительством, им была проведена реконструкция в результате чего площадь объекта капитального строительства составила 87,3 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ Он желает оформить в собственность нежилое здание, образование в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, однако не может этого сделать ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию.

Экспертным заключением № <данные изъяты>., установлено, что:

Вновь построенное нежилое здание, по адресу: <адрес>, соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригоден для безопасной эксплуатации по назначению.

Размещение и конструкция вновь построенного нежилого здания, по адресу: <адрес>, не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз.2 п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №44 от 12.12.2023 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. Просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, образованное в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 87,3 кв.м., количество этажей: 1, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания, образованного в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области исковые требования признал.

Представитель администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв из которого следует, что надлежащим ответчиком по делу является администрация р.п. Мошково.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, ибо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №44 от 12.12.2023 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, степень готовности 30 %, площадью застройки 96, 7 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 407 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: строительство магазина, кадастровый номер

№.

Экспертным заключением <данные изъяты> подтверждается, что:

1.Вновь построенное нежилое здание, по адресу: <адрес>, соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригоден для безопасной эксплуатации по назначению.

2.Размещение и конструкция вновь построенного нежилого здания, по адресу: <адрес>, не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, имеются правовые основания для признания за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, образованное в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 87,3 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания, образованного в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 1 апреля 2025 г.

Судья