61RS0018-01-2022-001673-69

№ 2-1127/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 11 августа 2022 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области

в составе: судьи ШЕВЛЮГА Е.П.

при секретаре Орловой К.И.

с участием зам. Миллеровского межрайонного прокурора Куличенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО РОСБАНК к ФИО1 о признании утратившей право пользование жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании утратившей право пользование жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование своих требований указывает, что 02.06.2016г. между АО "КБ ДельтаКредит", с одной стороны, и ФИО1, с другой, был заключен Кредитный договор №

Решением единственного акционера № 1/2019 от 19.03.2019г. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК (далее - Банк, ПАО РОСБАНК) с 01.06.2019г.

Согласно Кредитному договору, кредит предоставлялся для приобретения объекта недвижимости, расположенного по адресу: , под его залог.

Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 05.11.2019г. по гражданскому делу № 2-1517/2019 по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, ПАО РОСБАНК воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное залоговое имущество и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.04.2022г. о проведенной государственной регистрации права собственности ПАО РОСБАНК на указанное заложенное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как указано выше, право собственности ПАО РОСБАНК на данное залоговое имущество зарегистрировано 21.04.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным' настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В связи с этим ПАО РОСБАНК были предприняты действия, направленные на установление зарегистрированных лиц в заложенном имуществе по адресу: .Однако,ответы не поступили истцу.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что ФИО1 утратила право собственности жилым помещением, она и проживающие (зарегистрированные) совместно с ней иные лица подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Истец просит – признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу - ;

Снять с регистрационного учета Кочишвили Нелли Бугданову зарегистрированную в жилом помещении, расположенном по адресу: ;

Выселить Кочишвили Нелли Бугданову из жилого помещении, принадлежащего ПАО РОСБАНК на праве собственности расположенного по адресу: ;

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчица, уведомленная надлежащим образом по имеющимся адресам в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суд не уведомила. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего в удовлетворении требований о выселении отказать, в остальной части иск удовлетворить, исследовав представленные доказательства пришёл к следующему: Как установлено в судебном заседании между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит 02.06.2016 года между АО "КБ ДельтаКредит", с одной стороны, и ФИО1, с другой, был заключен Кредитный договор №-№.Кредит предоставлялся для приобретения недвижимости - жилого дома и земельного участка по адресу: . Обеспечение кредита - ипотека.(л.д.24-29). Из выписки из единого государственного реестра недвижимого имущества правообладателем жилого дома и земельного участка по адресу: является ПАО РОСБАНК.(л.д.50-51,53-55). Согласно адресной справки ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу , А.(л.д.81). Согласно адресной справки от 08.07.2022г. ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания с 16.08.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , Из справки Администрации Верхнеталовского сельского поселения от 11.08.2022 г. следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу -Алания, А.на территории Верхнеталовского сельского поселения по адресу: , с 2019 года по настоящее время фактически не проживает.Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В судебном заседании установлено и подтверждено доказательствами, что ответчица утратила право пользования жилым помещение и не проживает по указанному адресу с 2019 года, следовательно, оснований к выселению ее из жилого дома по адресу: , не иметься. В силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В На основании указанной нормы права требование истца о снятии с регистрационного учета ответчицы не подлежит удовлетворению.Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождении, утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ,

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождении, с регистрационного учёта как утратившую право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , .

В удовлетворении требований истца о выселении ФИО1 и снятии ее с регистрационного учета – отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождении,уроженки , паспорт № №, А в пользу ПАО РОСБАНК. 107078, ИНН 7730060164;ОГРН 1027739460737,дата регистрации 02.03.1993 возврат госпошлины в размере 6000 руб.(шесть тысяч руб.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд с момента получения мотивированного решения.

Судья Е.П. Шевлюга

Мотивированное решение

изготовлено 18.08.2022 г.