№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2025 года <адрес>
Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Ужахов А.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «городской округ <адрес>» и МУП «Сунженское ПУЖКХ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «городской округ <адрес>» и МУП «Сунженское ПУЖКХ» о признании права собственности на недвижимое имущество –
квартиру, расположенной по адресу: РИ, <адрес> (Кр. Октября, <адрес>) и земельный участок площадью 1057 м2 в силу приобретательной давности.
Из содержания заявления следует, что в начале 2002 года ФИО2, была фактически приобретена квартира, расположенная по адресу: РИ, <адрес> (Кр. Октября), <адрес>, у гражданки ФИО1. Они заключили устную договоренность о продаже квартиры. ФИО2 была передана оговоренная сумма денежных средств, после чего ФИО1 передала ей ключи от квартиры и освободила жилое помещение в четырех квартирном доме, у каждого жильца имелась свой отдельных вход, дом был разделен, также был разделен земельный участок, поровну по каждому жильцу. Ей приходится 105 кв.м. Со слов ФИО1, она срочно продавала квартиру, чтобы уехать на лечение со своим тяжело больным ребенком к своей сестре, проживавшиеся на постоянной основе в Сибири. С момента ее отъезда связи с ней не было, ее место нахождение неизвестно. Так же известно, что ФИО1 умерла и наследственное дело не открывалось, что подтверждается выкипировкой из госпортала «Реестр наследственных дел». С момента фактического вступления во владение с 2002 года, ФИО2 непрерывно открыто и добросовестно владела указанной квартирой, поддерживает ее в надлежащим состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке оформлено не было, договор купли-продажи квартиры в письменной форме заключен не был, государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре не осуществлялось, что обусловлено неожиданным отъездом ФИО1 и невозможностью установления ее местонахождения. Просит признать за ней, право собственности в силу приобретательной давности недвижимое имущество – квартиру, расположенной по адресу: РИ, <адрес> (Кр. Октября, <адрес>) и земельный участок площадью 1057 м2 в силу приобретательной давности и обязать управление Росреестра зарегистрировать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить. В суд поступило заявление от ФИО6 об уточнении исковых требований, а именно исключить из п.1 искового заявления «земельный участок общей площадью 1057 кв.м.».
Представитель администрации МО «городской округ <адрес>» ФИО5 исковые требования признала.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела истец – ФИО2, представитель соответчика МУП «Сунженское ПУЖКХ» представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РИ в судебное заседание не явились.
Рассмотрев материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности, охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N18-П).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что с 2002 года в владении истца находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: РИ, <адрес> (Кр. Октября, <адрес>).
Указанное недвижимое имущество, согласно пояснениям ФИО2, она приобрела у ФИО1 за наличный расчет, при этом письменный договор купли-продажи между ними не составлялся.
Согласно копии ответа на запрос из госпортала «Реестр наследственных дел» на наследователя ФИО1 не найдено открытых наследственных дел.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Орджоникидзевского сельского совета народных депутатов, согласно похозяйственной книге № закладки с 1991 – 1995 гг., по адресу: <адрес> значится следующее: в разделе «Дополнительные сведения» указано, что домохозяйство по данному адресу приобретено согласно договору передачи квартиры в собственность ФИО1, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из технического паспорта на квартиру расположенной по адресу: РИ, <адрес>, правообладателем объекта является ФИО2.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Так, судом установлено, что истец владела и пользовалась спорным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: РИ, <адрес> (Кр. Октября, <адрес>) будучи уверенной в том, что она принадлежит ей на законных основаниях, так как была приобретена ею у лица, обладающего правом владения и распоряжения данным имуществом.
В соответствии с позицией ВС РФ отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Суд при рассмотрении дела исходил из допустимости любых видов доказательств, указанных в ч. 1 ст. 55 ГПК Российской Федерации, в том числе свидетельских показаний.
Из п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям закона и обоснованные материалами дела, и за ней следует признать право собственности на данное недвижимое имущество в силу прибретательной давности.
Положениями п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность 2603 №) к администрации МО «городской округ <адрес>» (ИНН <***>) и МУП «Сунженское ПУЖКХ» (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенной по адресу: РИ, <адрес> (Кр. Октября, <адрес>) в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является самостоятельным основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Копия верна:
судья
Сунженского районного суда РИ А.С. Ужахов
Поступило
ДД.ММ.ГГГГ
Принято к производству
ДД.ММ.ГГГГ
Назначено
ДД.ММ.ГГГГ
Начато рассмотрение
ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрено
ДД.ММ.ГГГГ
Срок рассмотрения
1 месяц 14 дней
Строка статистического отчета
219