УИД: 77RS0022-02-2025-000125-25 Дело № 2-3525/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3525/2025 по исковому заявлению ФКР Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

ФКР Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 571 497 рублей 89 копеек, пени в размере 45 586 рублей 90 копеек, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 17 342 рублей 00 копеек.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником помещения площадью 957,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, и в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт. Предупреждения и требования истца о погашении образовавшейся задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец ФКР Москвы в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО2, который заявленные против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на погашение задолженности в полном объеме и отсутствие претензий со стороны истца до обращения в суд.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы», учрежден Фонд капитального ремонта г. Москвы.

В соответствии с п. 2.1 указанного постановления, фонд является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 957,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН составлена запись № ... от 12.10.2023 года.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории города Москвы на 2015-2044 гг., утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.07.2015 - 15,00 руб., с 01.07.2017 - 17,00 руб., с 01.01.2019 - 18,19 руб., с 01.01.2020 - 18,86 руб., с 01.01.2021 - 19,52 руб., с 01.01.2022 - 20,99 руб., 01.01.2023 - 24,09 руб., 01.01.2024 - 25,58 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

По указанному нежилому помещению числится задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, которая в соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом в исковом заявлении, за период с 01.04.2022 по 30.09.2024 составляет 571 497 рублей 89 копеек.

Вместе с тем, согласно представленным ответчиком сведениям, указанная задолженность была погашена им 18 декабря 2024 года, что подтверждается платежным поручением № 57 от указанной даты (л.д. 39).

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу пункта 9 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

Вместе с тем, учитывая, что собственником спорного помещения истец стал 12 октября 2023 года, в материалах дела отсутствуют сведения о направлении ответчику претензий по наличию задолженности до обращения в суд, в том числе доказательств направления ответчику платежных квитанций по оплате взносов на капитальный ремонт, обращении за взысканием в порядке приказного производства, в настоящий момент долг погашен, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика пени и госпошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФКР Москвы к ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СудьяО.А. Казанцев

Мотивированное решение составлено 12 мая 2025 года.