Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

14 июля 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Богатыревой С.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> вышеуказанном доме. Ответчику своевременно и в полном объеме предоставляются услуги по обслуживанию и управлению многоквартирным домом. ФИО9 будучи платежным агентом, в соответствии с п.15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по помещению и ежемесячно направляет должнику платежные документы через почтовый ящик. На ответчике, как собственнике, лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Основываясь на изложенном, ФИО10 просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО11 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> пени за просрочку оплаты за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в суме <данные изъяты>., пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что задолженность за взыскиваемый период рассчитана с учетом всех внесенных ответчиком платежей в счет погашения долга. Предыдущая задолженность образовалась после вынесения Арбитражным судом о признании ответчика банкротом, в связи с чем платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги являлись текущими и подлежали оплате. Задолженность за прошлые периоды ответчиком погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, пояснила, что в 2021 г. была признана банкротом, в рамках исполнительных производств у нее из пенсии производились удержания в счет оплаты задолженности за ЖКУ, не возражала против взыскания с нее задолженности за жилое помещение, а также взносам на капитальный ремонт, просила уменьшить сумму пени, в связи тяжелым материальным положением, поскольку является пенсионером, размер пенсии составляет <данные изъяты>., имеет периодический доход как самозанятая.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО12 на основании протокола общего собрания собственников помещения в МКД, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО13 переданы функции по формированию фонда капитально ремонт на специальном счете.

Собственником <адрес> вышеуказанном доме является ФИО3.

Данные обстоятельства не оспорены сторонами при рассмотрении данного гражданского дела, и подтверждены также представленными в дело письменными доказательствами.

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела, содержит сведения о наличии задолженности.

Ответчик обязан в соответствии с действующим законодательством оплачивать жилищно-коммунальные услуги, вносить взносы на капитальный ремонт, указанную обязанность не соблюдает.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за невнесение платы за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

В добровольном порядке образовавшаяся задолженность не оплачена.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана несостоятельной (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 завершена процедура реализации имущества, последняя освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов.

Указанные обстоятельства не освобождают ФИО2 от оплаты задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а равно взносов на капитальный ремонт, в ом числе за предъявленный ко взысканию период, поскольку плата за ЖКУ, возникшая после подачи должником заявления о признании банкротом, относится к текущим платежам, которые подлежат оплате или взысканию и не является кредиторской задолженностью, от которой ответчик освобождена в силу определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, не возражал против взыскания образовавшейся задолженности, просил уменьшить сумму пени.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что заявленные требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, разрешая требования о взыскании суммы пени, с учетом обстоятельств дела, возраст ответчика, суд применяет положения ст. 333 ГК РФ к размеру пени, поскольку заявленный размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и снижает размер взыскиваемой неустойки - пени за невнесение платы за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> пени, образовавшихся в связи с невнесением взносов за капитальный ремонт пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>

В силу ст.88, 98, 100, ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., почтовых услуг в размере <данные изъяты> а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> который судом признается разумным, исходя из объема заявленных требований, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу ФИО14 <данные изъяты> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> пени за просрочку оплаты за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в суме <данные изъяты>., пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>., почтовых услуг в размере <данные изъяты> услуг представителя в размере <данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании суммы пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Судья С.А. Богатырева