Решение по делу № 2-1070/2022 от 28.03.2023

Дело <№>

УИД 39RS0020-01-2022-001097-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре судебного заседания Суродиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Калининградской области, Управление Федеральной налоговой службы по Калининградской области об исполнении обязанности по передаче квартиры, регистрации перехода права собственности и взыскании убытков и встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <Адрес>, КН <№> от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата>; обязать ФИО2 передать ФИО1 вышеуказанную квартиру; взыскать с ФИО2 убытки за нарушение обязанности по передаче квартиры за период с <Дата> по дату фактического исполнения обязательства (на дату составления иска сумма убытков составляет 370 500 руб.).

В обоснование требований указано, что <Дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик (продавец) передал истцу (покупателю) в собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, КН <№> по цене 4 000 000 руб. Оплата квартиры должна быть произведена путем передачи покупателем наличных денежных средств продавцу. Обязанность покупателя по оплате квартиры считается исполненной с момента заключения договора и получения продавцом денежных средств от покупателя, что подтверждается росписью продавца в договоре (п. 3-4 договора). Согласно пункту 5 договора стороны обязались осуществить государственную регистрацию перехода права в течение десяти дней с даты подписания договора. Договор одновременно является актом приема-передачи квартиры.

<Дата> истец направил ответчику письмо содержащее предложение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Калининградской области в течение не более 5 дней с даты получения письма.

Ответчиком письмо получено <Дата>.

Срок, предложенный ответчику, для явки на госрегистрацию истек <Дата>.

Ответчик уклонился от подачи документов, ключи от квартиры не передал, деньги не возвратил

Истец полагает, что спорная квартира не является переданной.

В связи с тем, что квартира должна была быть передана <Дата>, то период неполучения упущенной выгоды начинается с <Дата>.

Руководствуясь ценовым предложением, размещенным на интернет-сайтах, истец полагает обоснованным взыскание с ответчика убытков (упущенной выгоды), исходя из расчета 6 500 руб. за каждые сутки неисполнения обязанности ответчиком передачи квартиры истцу, начиная с <Дата>.

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования и в окончательном варианте просила: признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> КН <№>, заключенный <Дата> между ФИО2 и ФИО3; обязать Управление Росреестра по Калининградской области аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности ФИО4 на вышеуказанную квартиру; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО2 к ФИО1; обязать ФИО2 передать ФИО1 спорную квартиру; взыскать с ответчика убытки за нарушение обязанности по передаче квартиры за период с <Дата> по дату составления иска (<Дата>) в сумме 370 500 руб..

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен - ФИО3, в качестве третьего лица - Управление Федеральной налоговой службы по Калининградской области

ФИО2 обратилась к ФИО1 со встречным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> от <Дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 (т. 2 л.д. 96)

В качестве основания для расторжения договора купли-продажи ФИО2 ссылается на фиктивность сделки: не исполнение ФИО1 обязательств в части оплаты, отсутствие расписки в получении денежных средств.

ФИО1 и его представитель адвокат Редькин Э.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям. Встречные требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи не признали и просили отказать в их удовлетворении, поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено расторжение договора купли-продажи при просрочке оплаты. Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), на которую ссылается ФИО2, продавец при просрочке оплаты вправе лишь потребовать оплату с процентами по статье 395 ГК РФ, но не как не заявлять требование о расторжении договора. Указали, что, обращаясь в суд со встречными требованиями, ФИО2 фактически продолжает в настоящее время считать обязательства перед ФИО1 не прекращенными и действующими. Считают, что в действиях ФИО2 имеется наличие злоупотребления правом в виде нежелания исполнять принятые на себя обязательства по заключенному ею договору купли-продажи.

ФИО2, представитель ФИО2 и ФИО3 - ФИО5, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании уточненные требования ФИО1 не признали, просили в их удовлетворении отказать. Встречные требования ФИО2 поддержали по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица - Управление Росреестра по Калининградской области, Управление Федеральной налоговой службы по Калининградской области в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при существующей явке лиц.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что <Дата> между ООО «СТК-Балт» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был подписан договор <№> участия в долевом строительстве МКЖ с пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <Адрес> (т. 1 л.д. 193)

Цена договора составила 2 510 600 руб., которая вносится участником долевого строительства на расчетный счет или в кассу застройщика, но не позднее 2015 года (пункт 4.1.1 договора).

<Дата> сторонами подписан акт приема-передачи двухкомнатной <Адрес>, расположенной на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью с холодными помещениями 65,1 кв.м., общей площадью 60,9 кв.м. в техническом и санитарном состоянии соответствующим условиям договора участия в долевом строительстве, в полной комплектации. Участник долевого строительства претензий к застройщику не имеет взнос за квартиру в сумме 2 607 000 руб. произведен полностью и вовремя. Условия договора с обеих сторон считаются надлежащим образом выполненными. Участнику долевого строительства передан комплект ключей от входной двери (т. 1 л.д. 192).

<Дата> ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект долевого строительства с КН <№>.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что познакомился с ответчицей ФИО2 в <Дата> году. На момент знакомства истец состоял в зарегистрированном браке. После развода, примерно с <Дата> год стороны стали проживать совместно одной семьей в гор. Калининграде. Общий бюджет между сторонами не велся. Вместе с тем он (ФИО6) обеспечивал ФИО2 и её дочь продуктами питания, оплачивал отдых и развлечения. В период совместного проживания на его (ФИО6) личные денежные средства была приобретена спорная квартира в гор. Пионерский, с целью последующей сдачи её в аренду. С <Дата> года отношения между сторонами стали ухудшаться, и в <Дата> г. было принято решение о расставании. Поскольку спорная квартира была приобретена на его личные деньги, а документально оформлена на ответчика, он (ФИО6) предложил ФИО2 продать квартиру за 4 000 000 руб., о чем составить договор купли-продажи.

В материалы дела истцом предоставлен договор купли-продажи квартиры от <Дата>, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество - <Адрес> общей площадью 60,3 кв.м. (без учета холодных помещений: балконов, лоджий), расположенную на первом этаже МКД по адресу: <Адрес> КН <№>

Пунктом 3 договора сторонами согласована стоимость квартиры в размере 4 000 000 руб. Оплата производится путем передачи покупателем наличных денежных средств продавцу. Обязанность покупателя по оплате квартиры считается исполненной с момента заключения настоящего договора и получения продавцом денежных средств от покупателя, что подтверждается росписью продавца в настоящем договоре.

Право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Стороны обязуются осуществить государственную регистрацию перехода права в Управление Росреестра по Калининградской области в течение десяти дней с даты подписания договора (пункт 5 договора).

Согласно пункту 6 договор является одновременно актом приема-передачи квартиры, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял квартиру в качественном состоянии на день подписания договора. С момента подписания договора продавец считается исполнившим свои обязательства по передаче квартиры покупателю в полном объеме и надлежащим образом.

Вместе с тем, в нарушение указанных пунктов договора, ФИО2 уклонилась от передачи квартиры и регистрации перехода права собственности.

<Дата> ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено письмо с предложением об осуществлении государственной регистрации права в течение не более пяти дней с момента получения письма (т. 1 л.д. 14).

Данное предложение оставлено ФИО2 без ответа.

Не признавая исковые требования ФИО1, ФИО2 в ходе рассмотрения дела, не оспаривая того обстоятельства, что спорная квартира была приобретена, отремонтирована и меблирована, на денежные средства ФИО1, но оформлена на ее имя, указала, что она денежные средства от ФИО1 в размере 4 000 000 руб. не получала, договор был заключен под влиянием заблуждения относительно природы сделки, а также под морально-психологическим давлением со стороны ФИО1

Вместе с тем из представленного в материалы дела договора следует, что стороны согласовали все его существенные условия, четко выразили предмет договора, его стоимость и волю.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).

Если правила, содержащиеся в ч. 1 указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2).

ФИО2 собственноручно подписала договор купли-продажи квартиры от <Дата>, ознакомившись с его условиями.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО1 умышленно ввел ФИО2 в заблуждение с целью завладения принадлежащего ей недвижимого имущества.

Довод о том, что договор купли-продажи от <Дата> был заключен под влиянием обмана, является несостоятельным, поскольку каких-либо доказательств данного довода ФИО2 не представила, равно как и доказательств заключения договора под морально-психологическим давлением.

Доводы ФИО2 о том, что ФИО1 предоставлялся на подписание иной текст договора (первый лист был иным), каждый лист которого был подписан ФИО2, а сам договор не содержит никаких согласований по имуществу, расположенному в квартире, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств наличия другого договора, суду не представлено.

Ссылка ФИО2 на копию договора купли-продажи недвижимого имущества (садового дома) от <Дата>, заключенного сторонами, в котором последней подписана каждая страница договора, не может являться безусловным доказательством подписания ФИО2 любого иного договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ)

В ходе рассмотрения дела ФИО2 <Дата> заключила договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО3

Заключив <Дата> договор купли-продажи с ФИО3, исходя из условий договора, ФИО2 передала отчуждаемый объект недвижимости в момент подписания договора, который является также актом приема-передачи, право пользования, обязательства и расходы по содержанию и эксплуатации помещения к покупателю (пункт 3 договора). Вместе с тем, как следует из ответа общества с ограниченной ответственностью «УК «Ваш Партнер» именно ФИО2 за период с сентября <Дата>. произведена оплата жилищных услуг по спорной квартире (т. 2 л.д. 119).

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ)

Разрешая требования ФИО1 о признании договора купли-продажи от <Дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО3, недействительным, суд считает, что имеются основания для их удовлетворения.

Так, с момента обращения ФИО1 в суд, ФИО2 в ходе рассмотрения дела утверждала об отсутствии у нее желания продавать спорную квартиру как в момент заключения договора от <Дата>, так и в последующем.

Однако уже <Дата> ФИО2, зная о рассмотрении Светлогорским городским судом Калининградской области исковых требований ФИО1 по спорной квартире, заключила договор купли-продажи с ФИО3, который является её знакомым (подтверждается детализацией услуг связи и не оспорено самой ФИО2) и в тот же день договор передан на регистрацию перехода права в МФЦ.

При этом доказательств надлежащего исполнения сторонами условий договора не представлено. Копия расписки <ФИО>7 (т. 2 л.д. 154) не являться надлежащим доказательством исполнения сторонами условий договора.

При этом обращает на себя внимание тот факт, что стороной истца по первоначальному иску представлены суду скриншоты с сайта Домклик, на котором по состоянию на <Дата> размещено объявление о продаже спорной квартиры по цене 9 700 000 руб. (т.2 л.д.49-52).

Признавая договор купли-продажи квартиры от <Дата> недействительным как совершенный в условиях злоупотребления ФИО2 своим правом и по мотиву мнимости, суд исходит из того, что сделка была совершена ее сторонами лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия; целью сделки являлось сокрытие спорной квартиры от требований ФИО1, в связи с чем, требовалось формальное изменение титульного собственника.

Решение суда является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации перехода права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>Б <Адрес>, кадастровый <№> по договору купли-продажи квартиры между ФИО2 и ФИО3 от <Дата>.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом, в качестве основания для расторжения договора ФИО2 ссылается на отсутствие оплаты со стороны ФИО1

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 пояснил, что для того, чтобы выполнить свои обязательства по договору он занял у своей родной сестры ФИО7 в долг денежные средства в размере 4 000 000 руб. В качестве доказательств наличия у сестры заявленной суммы предоставлены платежное поручение от <Дата> <№>, согласно которому на счет ФИО7 переведены денежные средства в размере 11 950 000 руб. по договору продажи земельного участка; копия договора купли-продажи от <Дата>, копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, платежное поручение об уплате налога, личные пояснения ФИО7, заверенные нотариусом Калининградского нотариального округа, а также свидетельскими показаниями ФИО7, данными ею в суде.

Указанные доказательства свидетельствуют о наличии у ФИО1 денежных средств в размере 4000000 руб.

Из пояснений ФИО1 следует, что в день подписания договора купли-продажи <Дата> денежные средства в размере 4 000 000 руб. были переданы в машине ФИО2, пересчитаны последней, после чего ФИО2 была поставлена подпись на договоре.

Факт передачи денежных средств также подтверждается буквальным толкованием условий договора купли-продажи от <Дата>: «оплата квартиры произведена путем передачи покупателем наличных денежных средств продавцу. Обязанность покупателя по оплате квартиры считается исполненной с момента заключения настоящего договора и получения продавцом денежных средств от покупателя, что подтверждается росписью продавца в настоящем договоре» (пункт 3), а также пунктом 9 договора «настоящим каждая из сторон договора купли-продажи подтверждает, что обязательства сторон выполнены в полном объеме, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора и его исполнению».

В соответствии с пунктом 8 договора «стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права и обязанности своей волей и в своем интересе, не лишены правоспособности и дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора и обстоятельств его заключения, не находят в состоянии, когда не способны понимать значение своих действий или руководить ими, а также у сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях».

Судом принято во внимание, что пункты 8 и 9 договора расположены на второй странице договора, которая не оспаривалась ФИО2, и последняя имела возможность с ними ознакомиться. На договоре купли-продажи от <Дата> имеются подписи ФИО2 и ФИО1, при этом стороны не отрицали факта личного подписания договора.

При этом судом принято во внимание, что оформляя <Дата> договор купли-продажи спорной квартиры с покупателем ФИО3, ФИО2 договор подписан только на второй странице (первая страница договора подписи не содержит); вопрос о согласовании решения по имуществу, находящемуся в квартире, договор также не содержит, то есть, договор аналогичен договору купли-продажи от <Дата>.

Ссылку ФИО2 на то, что в силу морально-психологического давления со стороны ФИО1 у неё отсутствовала возможность ознакомиться с текстом договора, суд считает несостоятельной, как не нашедшей своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о подтверждении факта передачи ФИО1 ФИО2 по договору купли-продажи от <Дата> денежных средств в размере 4 000 000 руб.

Способ оплаты наличными денежными средствами - предусмотрен условиями договора купли-продажи.

Поскольку ФИО1 выполнены обязательства по договору купли-продажи от <Дата>, то суд усматривает основания для удовлетворения заявленных требований в указанной части, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено наличие необходимой совокупности юридически значимых обстоятельств, являющихся основаниями для перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, и его государственной регистрации.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части взыскания убытков за нарушение обязанности по передаче квартиры за период с <Дата> по <Дата> в сумме 370 500 руб..

В соответствии с положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). К указанным убыткам, прежде всего, относятся расходы, возникшие из гражданско-правых отношений.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязательства и отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.

Как пояснил в судебном заседании ФИО1, договор аренды квартиры им ни с кем не заключался, объявление о сдаче в аренду квартиры нигде не размещалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не доказан факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими последствиями.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК Российской Федерации, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Калининградской области, Управление Федеральной налоговой службы по Калининградской области об исполнении обязанности по передаче квартиры, регистрации перехода права собственности и взыскании убытков удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес>Б <Адрес>, кадастровый <№>, заключенный <Дата>, между ФИО2 и ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <Адрес>Б <Адрес>, кадастровый <№> от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 квартиру по адресу: <Адрес>Б <Адрес>, кадастровый <№>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры, принятые определениями суда от <Дата> и от <Дата>, отменить, сохранив их действие до вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата>

Председательствующий: О.В. Севодина