50RS0№-02
РЕШЕНИЕ 2-6116/22
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года.
Подольский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Тимохиной С.В.
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>», внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ указанных земельного участка с кадастровым номером № и аннулировании сведения в ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>
Свои требования мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 540 кв.м. по адресу: <адрес> Ответчикам на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами №. Границы земельных участков не соответствуют фактическому местоположению в связи реестровой ошибкой.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – представитель СНТ «Родина» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 540 кв.м. по адресу: <адрес>
С участком истицы граничат следующие участки:
- участок № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3;
- участок № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4;
- участок № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1;
- участок № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО8;
- участок № с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО6
Границы земельных участков установлены в предусмотренном законом порядке.
В судебном заседании представитель истца пояснили, что при обращении к кадастровому инженеру установлено, что границы земельных участков не соответствуют фактическому местоположению в связи реестровой ошибкой.
В рамках гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9
Согласно заключению эксперта площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет 540 кв.м., что на 1 кв.м. меньше фактической площади земельного участка. Таким образом, фактическая площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № соответствует площади по данным ЕГРН.
В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН – установить причину несоответствия не представляется возможным.
Учитывая наличие смещения учтенных границ земельного участка с К№ – устранить выявленное несоответствие возможно путем внесения изменений в данные ЕГРН в части координат характерных точек границ исследуемого земельного участка.
На схеме 4 экспертом представлен вариант определения границ спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, в районе <адрес>, СНТ «Родина», в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020826:180.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
422620.28
2196694.11
30,21
0,10
2
422619.61
2196724.31
17,91
0,10
3
422601.70
2196724.20
30,13
0,10
4
422602.38
2196694.08
17,90
0,10
Данный вариант разработан с учетом фактического землепользования, особенности расположения объектов капитального строительства на земельном участке, сведений ЕГРН в части площадных характеристик исследуемого участка.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020826:180, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, в районе <адрес>, СНТ «Родина», уч.132 по представленному варианту составляет 540 кв.м.
Определить границы земельного участка ФИО2 с К№ площадью 540 кв.м. возможно либо при условии внесения изменений в местоположении границ участков с кадастровыми номерами №, либо при условии исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участков с кадастровыми номерами №
Учитывая характер освоения исследуемой территории в том числе ширину существующих проездов, особенность расположения объектов капитального строительства и местоположение исследуемого участка относительно смежных землепользователей – иных вариантов определения границ спорного земельных участков исключающих нарушение прав третьих лиц не имеется.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.
Согласно п.2 ст.8 Федерального Закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из представленных доказательств, суд признает реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН, о площади и местоположении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> и считает возможным с учетом устранения реестровой ошибки внести изменения в данные ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка истицы в соответствии со схемой №, представленной экспертом, а сведения в ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат аннулированию.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указав координаты поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
422620.28
2196694.11
30,21
0,10
2
422619.61
2196724.31
17,91
0,10
3
422601.70
2196724.20
30,13
0,10
4
422602.38
2196694.08
17,90
0,10
Аннулировать сведения в ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья - С.В. Тимохина