РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.

при секретаре Рудаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ачинского района о признании права на жилое помещение, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к Администрации Ачинского района с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру общей площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признании <адрес> по адресу <адрес> блоком в доме блокированной застройки; признании за ФИО1 право собственности на блок в доме блокированной застройки по адресу <адрес> общей площадью 48,7 кв.м. с кадастровым номером №. Исковые требования мотивированы тем, что 01.09.1997 г. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв.м. В связи с жизненными обстоятельствами стороны сделки зарегистрировать договор в установленном порядке не смогли, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В ходе проведения инвентаризации в 2022 году был установлен факт, что площадь дома составляет 48,7 кв.м. Собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дом с кадастровым номером № признан домом блокированной застройки. Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из двух блоков жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание указанного дома домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются (л.д. 3).

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Ачинского района, а также третье лицо ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 64,72), причины неявки не сообщили.

Истец ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 73).

Представитель Администрации Ачинского района по доверенности (л.д. 47) ФИО4 представила отзыв на исковое заявление (л.д. 45), в котором против исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Ачинского района.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности неявки в суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 1 статьи 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Согласно договору купли-продажи от 1994 года ФИО5 приобрела у ТОО «Тарутинское» половину двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Материалами дела подтверждается, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 62,2 кв.м., является домом блокированной застройки (л.д. 27-30). Собственником 1/2 доли в общей долевой собственности является ФИО3.

Выпиской из ЕГРН (л.д. 11) подтверждается, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № состоит на кадастровом учете с 27.09.2005 г., земельный участок имеет площадь 1051 кв.м..

Также представленными в материалы дела выписками из ЕГРП (л.д. 31-34) подтверждается, что на кадастровом учете состоит жилая квартира по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 31.2 кв.м., право собственности на которую не зарегистрированы, а также жилая квартира по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 31 кв.м., право собственности на которую также не зарегистрировано.

В соответствии со справкой Администрации Тарутинского сельского совета (л.д. 10) ФИО1 проживает по адресу <адрес> с 17.04.2003 года по настоящее время.

Представленной в материалы дела копией свидетельства о смерти (л.д. 8) подтверждается, что ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО6 от 17.10.2022 г. (л.д. 41) после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследниками, принявшими наследство являются: сын ФИО7, сын ФИО8.

В соответствии с актовыми записями о смерти (л.д. 66, 67) ФИО8, родившийся ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (л.д. 68,69) наследственные дела после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, не заводились.

Из сообщения Администрации Тарутинского сельского совета от 21.10.2022 г. (л.д. 50) установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности Администрации Тарутинского сельсовета не значится.

Также сообщением Ачинского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25.10.2022 г. (л.д. 51) подтверждается, что по состоянию на 03.03.1999 г. информация о зарегистрированных правах на объекты <адрес> и <адрес>, отсутствует.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что жилое помещение по адресу <адрес> обладает признаками вымороченного имущества, при этом с 1997 г. данное жилое помещение находится в непрерывном владении истца, который владеет им открыто как своим более 20 лет, несет расходы по его содержанию.

В связи с отсутствием притязаний в отношении данного объекта со стороны собственника ФИО2 при ее жизни, а также ее наследников ФИО8 и ФИО7, после смерти которых наследников не установлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности по адресу <адрес> заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подкючения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Согласно техническому плану на здание, подготовленному 04.08.2022 г. (л.д. 13-26) жилое помещение по адресу <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки, имеет площадь 48,7 кв.м. В техническом плане имеется заключение кадастрового инженера о том, что здание расположена на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого не установлены. Общая площадь здания (дома блокированной застройки) определена в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 г., площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включается площадь веранды, внутренних стен и перегородок. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки: жилой дом одноэтажный, блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию.

Из представленного в материалы дела заключения главного специалиста – архитектора Администрации Ачинского района от 21.10.2022 г. (л.д. 46) установлено, что жилой дом по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 62,2 кв.м. обладает признаками жилых домов блокированной застройки: является жилым одноэтажным домом, состоит из нескольких блоков: жилое помещение № (квартира № с кадастровым номером № площадью 31,2 кв.м.), жилое помещение № (квартира № с кадастровым номером № площадью 31 кв.м); имеет общие стены без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома, расположен на двух отдельных земельных участках. Жилые помещения 1 (<адрес>), жилое помещение 2 (<адрес>) возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома.

Поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект капитального строительства состоит из двух обособленных частей, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, границы владений собственников четко обозначены, каждая часть дома находится в собственности отдельной семьи, что дает возможность эксплуатировать объект недвижимости автономно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Указанные характеристики свидетельствуют, что жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что стороны являются собственниками отдельных обособленных квартир в жилом доме, их доли в праве на дом определены, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им жилыми квартирами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, признание квартиры 1 и квартиры 2 домами блокированной застройки не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать <адрес> по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 48,7 кв.м домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ю.С

Председательствующий судья Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022 г.