Дело №

№ УИД - 91RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2023 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Керчьстройтранс», ФИО4 о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», ФИО2, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Керчьстройтранс» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что между ней и АО «Керчьстройтранс» был заключен договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО «Керчьстройтранс» после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность ФИО1 <адрес> в <адрес>, Республики Крым. ФИО1 полностью выполнила свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанной квартиры. Однако, АО «Керчьстройтранс» не выполняет обязательства по передаче истцу вышеуказанной квартиры.

Определение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Определение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ООО «КРЭЧ-15».

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, от представителя ФИО6 поступило заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик АО «Керчьстройтранс», при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не направил, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просила.

Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «КРЭЧ-15», при надлежащем извещении, представителей в судебное заседание не направили, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Из разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пп.67-68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165-1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165-1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом того, что неявившиеся участники процесса надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причин своей неявки суду не сообщили, принимая во внимание, предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводство, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО1 и АО «Керчьстройтранс» был заключен договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), согласно которому АО «Керчьстройтранс» обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно условиям Договора АО «Керчьстройтранс» после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность ФИО1 квартиру строительной нумерации №, расположенную на 4 этаже, предварительной проектной общей площадью (включающая площади балконов и/или лоджий) – 75 кв.м. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома – 4 ДД.ММ.ГГГГ года.

В подтверждение оплаты стоимости квартиры, истцом предоставлена справка без номера и даты, выданная АО «Керчьстройтранс», в которой указано, что ФИО1 произвла в полном объеме оплату за 3-х комнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. по <адрес>.

Согласно сведениям, представленным суду Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, в отношении заказчика строительства ООО «Технопластк» были зарегистрированы следующие декларации:

-декларация № РК № от ДД.ММ.ГГГГ о начале выполнения строительных работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома, <адрес>»;

- декларация № РК № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта к эксплуатации по объекту: «Многоквартирный жилой дом по адресу: РК, <адрес>»;

- декларации о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № по объекту «Многоквартирный жилой дом. <адрес>»;

Декларации о начале строительства и о готовности многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> к эксплуатации, где заказчиком указано ООО «Техноплатск», № РК № и № отменены приказами Службы государственного строительного надзора РК №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ и 58-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, а декларация № РК № утратила силу в связи с изменениями, внесенными на основании декларации № №.

В отношении заказчика ООО «КРЭЧ-15» зарегистрированы следующие декларации:

- декларация № РК № от ДД.ММ.ГГГГ о начале выполнения строительных работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома, РК, <адрес>»;

- декларация № РК № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта к эксплуатации по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома, РК, <адрес>, 1 очередь, 40 квартир»;

- декларация № РК № от ДД.ММ.ГГГГ о начале выполнения строительных работ по объекту: - Строительство Многоквартирного жилого дома; РК, <адрес>»;

- декларация № РК № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта к эксплуатации объекта строительства многоквартирного жилого дома по адресу: РК, <адрес>».

По информации Администрации <адрес>, земельный участок по <адрес> (<данные изъяты> га) был передан в собственность ФИО7, земельный участок по <адрес> <данные изъяты> га) – ФИО8, земельный участок по <адрес> <данные изъяты> га) – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы факты покупки ФИО4 земельных участков по <адрес> и по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на три указанных земельный участка были получены ФИО4 и из указанных трех земельных участков впоследствии сформирован один земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2999 кв.м, координаты границ установлены, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет адрес: <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об аннулировании и присвоении адреса объекту адресации» присвоен объекту адресации – земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № следующий адрес: РФ, <адрес>, з/у №.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, категория - земли населенных пунктов, правообладатель – ФИО4, вид права – собственность. На земельный участок установлены обременения в виде запрета на проведение любых регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ООО «КРЭЧ-15» и АО «Керчьстройтранс» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которого участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес> в <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ООО «КРЭЧ-15» заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по выше указанному адресу и согласно акта приема-передачи земельный участок передан в аренду ООО «КРЭЧ-15».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРЭЧ-15» и АО «Керчьстройтранс» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которому участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес> в <адрес>.

Согласно материалам дела ООО «КРЭЧ-15», действуя в качестве заказчика строительства, получило декларацию о начале выполнения строительных работ на строительство многоквартирного жилого дома по указному адресу, данная декларация была зарегистрирована в службе строительного надзора.

На многоквартирный жилой дом по <адрес>, Республики Крым, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу блоков – секций Службой государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за №№ была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации. При этом, застройщиком данной Декларации указан ООО «КРЭЧ-15».

Квартире № в <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый №.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объектам адресации» многоквартирному жилому дому площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке площадью <данные изъяты>0 кв.м с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об аннулировании и присвоении адреса объектам адресации» многоквартирному жилому дому площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке площадью <данные изъяты>,0 кв.м с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3)

Согласно ч. 8 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до ДД.ММ.ГГГГ, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц - участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно материалам дела, как в постановлении Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объектам адресации», так и в постановлении Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об аннулировании и присвоении адреса объектам адресации» отсутствуют сведения о том, что в многоквартирном жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, находится, как со строительной нумерацией, так и с присвоенной нумерацией, квартира под №.

Согласно пункту 12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных обьектов недвижимости» не распространяются на отношения, возникающие при самовольной постройке.

В пункте 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указывается, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительств суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в обьекте строительства.

В соответствии с п. 1ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элемента и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.

При этом закон не предусматривает возможности сохранения реконструированного помещения, то есть измененного объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (ст. 1 ГрК РФ), так как возможно сохранение только перепланированного помещения.

Невозможность удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым, обусловлено тем, что наличие данной квартиры не предусмотрено разрешительной документацией и сведениями о количестве и нумерации квартир. Таким образом, на самовольно возведенное строение, в котором располагается <адрес>, не могут распространяться положения Закона N 214-ФЗ.

Иной подход повлек бы неправомерное узаконивание в судебном порядке прав на самовольное строительство, самовольную реконструкцию многоквартирного жилого дома.

С учетом изложенного, сам по себе факт оплаты истцом стоимости <адрес> не является достаточным основанием для признания за ним права собственности права на данную квартиру.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО10», ФИО4 о признании права собственности на квартиру, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Быстрякова Д.С.