Дело № 2-237/2025
УИД 36RS0038-01-2025-000265-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Хохольский 15 мая 2025 года
Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Чернышовой А.С.,
при секретаре судебного заседания Лещевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Семидесятского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право на ? долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО5
В 1971 году супругу ФИО5 под строительство индивидуального жилого дома был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В период с 1971 по 1972 год на вышеуказанном земельном участке ФИО5 своими силами и на собственные средства построил жилой дом, в который по завершении строительства вселилась вся семья, произведя регистрацию в нем.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался, на день смерти был зарегистрирован и постоянно проживал в вышеназванном жилом доме.
После смерти ФИО5 было открыто наследство, состоящее, в том числе из земельного участка и ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства ФИО9 (дочь истца) обратилась к нотариусу с письменным заявлением о принятии наследства. Иные наследники, а именно: ФИО1 и ФИО6 (дочь истца) отказались от своих доле в наследстве в пользу ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество: земельный участок, площадью 5800 кв.м. и ? доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Основанием для оформления наследственных прав ФИО9 на ? долю в вышеназванном жилом доме послужила выписка их похозяйственных книг от 13.03.2020 № выданная администрацией Семидесятского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности ФИО9 на унаследованное имущество.
В апреле 2025 года представитель истца обратился в государственные регистрационные органы по вопросу регистрации права собственности своей ? доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, однако в регистрации было отказано ввиду того, что выписка из похозяйственных книг, не входит в перечень документов, на основании которых возможна государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.
Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель истца по доверенности ФИО9 также извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик - администрация Семидесятского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области извещена о месте и времени рассмотрения дела, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО9 (дочери истца) принадлежит ? доля в праве общей собственности на спорный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 (л.д. 24-26).
Наследодателем являлся отец ФИО9 – ФИО5, у которого право собственности на вышеназванный жилой дом возникло на основании данных похозяйственного учета.
Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Семидесятского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 и ФИО1 на праве общей совместной собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 5800 кв.м., находящийся в собственности у ФИО5 По данным похозяйственного учета с 1961 по 1993 год общественная группа хозяйства значится как колхозный двор (л.д.13)
Выписка из похозяйственной книги о принадлежности на праве общей собственности спорного жилого дома, перечисленным выше лицам является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности, поскольку статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»", действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.17.1968 «"О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР»" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Исходя из приведенных выше нормативных положений выписка из похозяйственных книг относится к числу тех документов, на основании которых может быть подтверждено право собственности на жилой дом, являющийся собственностью хозяйства.
Учитывая, что дочери истца в порядке наследования по закону перешла ? доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая наследодателю на основании выписки из похозяйственных книг, то истцу также принадлежит ? доля в праве общей собственности на основании той же выписки, послужившей основанием для нотариуса для выдачи свидетельств о праве на наследство.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации Семидесятского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю жилого дома, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Хохольский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья А.С. Чернышова