Дело № 2-1351/22 24 октября 2022 года
УИД 78RS0018-01-2022-001204-81 мотивированное решение изготовлено 25.10.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Летошко Е.А.,
При помощнике судьи Ивановой А.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску ФИО1 к ООО «Ахейя», Петродворцовое РОСП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу о признании недействительными торгов
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ахейя», Петродворцовому районному отделению судебных приставов ГУФССП по Санкт-Петербургу с требованиями признать недействительными публичные торги, проведенные ООО «Ахейя» 11.02.2022 и 01.04.2022 по реализации земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, признать недействительными постановления судебного пристава-исполнителя Петродворцового РОСП ГФССП по Санкт-Петербургу ФИО2 о передаче арестованного имущества на торги от 25.08.2021 и о снижении цены переданного на реализацию имущества от 15.02.2022.
В обоснование заявленных требований указывая, что решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 13.02.2019 с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность в размере 23 644190,37 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу. На основании исполнительного листа судебным приставом Петродворцового РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу ФИО2 было возбуждено исполнительное производство. 25.08.2021 судебный пристав-исполнитель вынесла постановление о передачи имущества на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. По результатам проведенных торгов, имущество осталось не реализованным и на основании заявления оставлено за взыскателем. В ходе проведения торгов допущены нарушения в описании предмета торгов, что является существенным нарушением проведения торгов.
ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
Представитель ООО «Ахейя» в судебном заседании по существу заявленных требований возражал, поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.
Представитель Петродворцового РОСП ГУФССП по Санкт-Петербург и МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, будучи надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности причин неявки суду не представили.
Представитель АО «Россельхозбанк» в судебном заседании по существу заявленных требований возражал, поддержал доводы, изложенные в возражениях.
Суд, выслушав мнение участников процесса, свидетеля, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам:
Ч. 1 ст. 12, ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации" установлено, что судебный пристав в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов; обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.
Аналогичные положения закреплены в статье 2 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Из материалов дела следует и судом установлено, что решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 10.09.2018 с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № в общей сумме 23 644 190,37 рублей, расходы по оплате госпошлины – 72 000 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование для размещения индивидуального жилого дома, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., вместе с расположенным на нем жилым домом общей площадью 281,7 кв.м. с кадастровым № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества 29 360 000 рублей. Решение вступило в законную силу 15.01.2019.
Определением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 16.02.2021 изменен способ и порядок исполнения решения Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 10.09.2018 – определена начальная продажная цена земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> в размере 23 855 870 рублей.
На основании исполнительного листа, выданного по вышеуказанному гражданском делу, постановлением судебного пристава-исполнителя Петродворцового РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу ФИО3 от 21.06.2021 возбуждено исполнительное производство №-ИП.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Петродворцового РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу от 25.08.2021 исполнительное производство №-ИП от 21.06.2021 и №-ИП от 17.02.2021 объединены в одно исполнительное производство, присвоен №-СД.
25.08.2021 постановлением судебного пристава исполнителя заложенные земельный участок и расположенный на нем жилой дом в соответствии со ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» переданы для реализации в МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области путем проведения открытых торгов в форме аукциона по начальной продажной цене 23 855 870 рублей.
Заявка на торги арестованного имущества подана 25.08.2021.
24.12.2021 МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области поручило оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах ООО «Ахейя».
Согласно ч. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Извещение о проведении торгов размещено на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru и федеральной службы судебных приставов, а также в печатной издании – газете Санкт-Петербургские ведомости от 19.01.2022. Торги назначены на 11.02.2022 в 11 часов 00 мин. При этом извещение о проведении торгов содержит полную и достоверную информацию о времени, месте, форме торгов, сроках и порядке внесения задатков, предмете торгов, в том числе кадастровых номерах спорного объекта недвижимости.
Протоколом № от 10.02.2022 торги, назначенные на 11.02.2022 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.
Согласно ч. 2 ст. 92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.02.2022 цена имущества снижена на 15 % - до 20 277 489,50 рублей.
03.03.2022 сформировано извещение о проведении торгов 01.04.2022. которое размещено на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru и федеральной службы судебных приставов, а также в печатном издании – газете Санкт-Петербургские ведомости от 05.03.2022.
Согласно протоколу № от 31.03.2022 торги, назначенные на 01.04.2022 признаны несостоявшимися.
В соответствии с ч. 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.
В адрес взыскателя – АО «Россельхозбанк» судебным приставом-исполнителем направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, на что 04.04.2022 получено согласие взыскателя.
Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО4 - подтвердила вышеизложенные обстоятельства проведения торгов. Оснований не доверять показания свидетеля суд не усматривает.
Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительным в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса.
Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии существенных нарушений, допущенных организатором публичных торгов, которые повлияли на результаты публичных торгов и привели к нарушению прав истца.
Доводы истца о заниженной цене реализованного имущества не могут быть приняты судом, поскольку стоимость имущества определена судебным приставом на основании исполнительного документа и в последующем снижена в соответствии с требованиями ст. 87, 89 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».
Суд также не усматривает оснований для признании недействительными постановлений судебного пристава о передаче арестованного имущества на торги от 25.08.2021 и постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 % от 15.02.2022, поскольку вышеуказанные постановления вынесены уполномоченным должностным лицом, в рамках исполнительного производства №-СД, в пределах компетенции должностного лица. В ходе рассмотрения дела несоответствие оспариваемых постановлений судебного пристава нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов истца судом не установлено.
Согласно ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. Таким образом, суд полагает отменить обеспечительные меры, принятые определением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 15.04.2022.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к ООО «Ахейя» (ИНН <***>), Петродворцовому РОСП ГУ ФССП по СПб о признании недействительными торгов – отказать.
Отменить меры по обеспечению иска принятые определением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 15.04.2022 в виде запрета Управлению Росреестра по СПб и ЛО совершать государственную регистрацию права собственности и других вещных прав, перехода ограничений (обременений) прав, сделок в отношении земельного участка, кадастровый № и жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья