Дело № 2-4000/2025
УИД 03RS0003-01-2025-002657-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Уфа 8 июля 2025 года
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,
при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),
представителей ответчика МЗИО РБ – ФИО3 (по доверенности),
представителя третьего лица ГУП «ФЖС РБ» – ФИО4 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также – истец) обратилась в суд с указанным иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее также – МЗИО РБ, ответчик), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее также – ГУП «ФЖС РБ», третье лицо) и инвестором Общество с ограниченной овтетственностью «СтройТехЦентр» (далее также – ООО «СтройТехЦентр») заключен договор инвестирования №, согласно которому ГУП «ФЖС РБ» осуществляет строительство подземной автостоянки (литер 13.1) на 53 бокса в мкр. «Юрюзань» Кировского района г. Уфы с объектами инженерной инфраструктуры, ООО «СтройТехЦентр» обязуется финансировать строительство объекта. На основании вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройТехЦентр» и ФИО1 заключен договор № долевого инвестирования (далее также - Договор) в соответствии с п. 1.1. которого ООО «СтройТехЦентр» обязуется передать ФИО1, а ФИО1 принять и оплатить гаражный бокс в составе подземной автостоянки (литер 13.1) на отметке +2,830 на 56 автомобильных бокса в мкр. «Юрюзань» Кировского района г. Уфы. Проектный номер помещения 39, общей площадью 23,04 кв.м. (далее также - гаражный бокс). В соответствии с п. 1.2. Договора передача объекта производится после утверждения акта ввода в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по договору. ФИО1 в соответствии с п. 2.1 полностью исполнены обзательства по оплате по Договору в размере 851 374 руб., что подтверждается дополнительным соглашением об оплате по договору долевого инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ФИО1 долга и процентов, квитанциями к приходно-кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании предварительного акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройТехЦентр» передан ФИО1 гаражный бокс. Несмотря на то, что обязательства, предусмотренные договором инвестирования по оплате гаражного бокса, ФИО1 исполнены полностью, гаражный бокс передан ФИО1 и находится в ее фактическом пользовании с 2012 года, зарегистрировать право собственности ФИО1 на гаражный бокс не представлялось возможным, поскольку застройщиком данный объект не был в установленном порядке введен в эксплуатацию. МЗИО РБ заявлены в Арбитражный суд РБ требования о признании права государственной собственности Республики Башкортостан на объекты недвижимого имущества - гаражные боксы, расположенные в подземной автостоянке по адресу: г. Уфа, Кировский район, мкр. «Юрюзань», которые возведены ГУП «ФЖС РБ» без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, на земельном участке, правообладателем которого является ГУП «ФЖС РБ». Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) признано право собственности Республики Башкортостан на гаражные боксы подземной автостоянки литер 13.1, в том числе и на гаражный бокс 39, занимаемый ФИО1 В соответствии с заявлением о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ № ГУП «ФЖС РБ» подтверждает, что задолженность ООО «СтройТехЦептр» перед ГУП «ФЖС РБ» по договорам на участие в инвестировании строительства объекта - подземная автостоянка (литер 13.1) на 53 бокса в мкр. «Юрюзань» по 10 договорам инвестирования полностью отсутствует, и только по одному договору составляет 434 329,09 руб. ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией ФНС № 39 по РБ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица - ООО «СтройТехЦентр», в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. ФИО1 с 2012 года открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом, однако отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует полному распоряжению данным имуществом, что нарушает права истца. В сложившейся ситуации истец лишен возможности оформить право собственности на основании заключенного договора, что вынуждает обратиться в суд за защитой своих прав. Ссылаясь на нормы права, истец просила признать за ФИО1 право собственностина гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 13.1 в мкр. Юрюзань (кадастровый №), площадью 23 кв.м., обязать Управление Росреестра по РБ зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве тертьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СОСП по РБ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнил, что гаражом с 2012 года пользуется он, гараж закрыт на замок, доступа посторонним в гараж не имеется.
Представитель ответчика МЗИО РБ – ФИО3 в удовлетворении заявленных исковых требований возражала, просила отказать в их удовлетворении, привела доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которому в соответствии с Положением «О Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан», утверждённым Постановлением Правительства РБ от 31 января 2014 года № 35, к основным задачам МЗИО РБ относятся управление и распоряжение земельными участками и имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Башкортостан. Спорный объект находится в Реестре республиканского имущества и принадлежит Peспублике Башкортостан. Право государственной собственности Республики Башкортостан на вновь построенный силами государственного унитарного предприятии недвижимости возникает одновременно с правом хозяйственного ведения этого предприятия на этот объект недвижимости. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. ГУП «ФЖС РБ» путем привлечения подрядной организации произведено строительство нежилого имущества, расположенного по адресу: <...> подземная автостоянка литер 13.1 на 53 автомобильных бокса. Договор долевого инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 и «СтройТехЦентр» не подтверждает оснований для признания права собственности на гаражный бокс. Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков. Определением Арбитражного суда РБ № А07-6877/2015 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «СтройТехЦент» введена процедура наблюдения, ДД.ММ.ГГГГ введена процедура конкурсного производства, ДД.ММ.ГГГГ Общество ликвидировано. ФИО1, как покупатель, была наделена правом обращения к должнику с требованием о возврате денежных средств в порядке, установленном Законом о банкротстве. Истец, цроявив разумную осмотрительность и осторожность, должна была узнать о нарушении своих прав ООО «СтройТехЦентр» и предпринять соответствующие действия по защите нарушенных прав. Кроме того, Минземимущество РБ не является стороной инвестиционного договора, не нарушало права и законные интересы истца, не препятствовало осуществлению им своих прав, не может являться надлежащим ответчиком по данному спору.
Представитель третьего лица ГУП «ФЖС РБ» – ФИО4 в удовлетворении заявленных исковых требований возражала, просила отказать в их удовлетворении, привела доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которому в процессе рассмотрения дела А07-6877/2015 Арбитражным судом РБ с учетом позиции арбитражного управляющего исследован вопрос о наличии оснований для признания права собственности на гаражные боксы, истребованы необходимые документы, изучены представленные МИФНС № 40 по РБ копии бухгалтерской отчетности за 2011, 2012, 2015 в отношении ООО «СтройТехЦентр» в целях проверки судом факта внесения заявителем в кассу должника денежных средств. В настоящее время в условиях завершения конкурсного производства юридического лица невозможно дать оценку правоотношениям, возникшим между истцом и ООО «Стройтехцентр», исполнению договорных обязательств ООО «Стройтехцентр» и ФИО1 В материалы дела не представлены доказательства регистрации в установленном законом порядке договора долевого инвестирования, заключенного ООО «Стройтехцентр» и ФИО1, а также список (реестр) инвесторов, реестр внесенных паевых взносов в ООО «Стройтехцентр». Требования об исполнении обязательств должны быть направлены стороне, которая является должником в этом обязательстве, в не к третьему лицу, не являющемуся стороной договора. Минземимущество, ГУП «ФЖС РБ» не являются участниками правоотношений с ФИО1, ввиду чего, на ответчика не могут быть возложены негативные последствия вследствие несоблюдения иным лицом обязательств перед истцом. В производстве Арбитражного суда РБ дело № А07-6877/2015 о признании ООО «Стройтехцентр» несостоятельным (банкротом) находилось с 2015 по 2023 года, уважительных причин, обосновывающих непринятие мер по заявлению требований истцом к Обществу не представлено. Представленные истцом документы не являются допустимыми доказательствами, достаточными для признания права собственности, так как в условиях ликвидации предприятия невозможно подтвердить подлинность документов. Документов, подтверждающие затраты истца по содержанию и эксплуатации гаражного бокса истцом не представлено. У ООО «Стройтехцентр» отсутствовало право распоряжения спорным объектом, так как указанный гаражный бокс не был передан ГУП «ФЖС РБ» Обществу по акту приема-передачи. Переход обязательств ООО «Стройтехцентр» к Минземимуществу, ГУП «ФЖС РБ» по исполнению обязательств ликвидированным обществом перед ФИО1 не осуществлен.
Истец ФИО1, представители третьих лиц – Управления Росреестра по РБ и СОСП по РБ, извещенные о дате и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
От Управления Росреестра по РБ поступил письеннный отзыв на исковое заявление, согласно которому Управление не является участником данных правоотнощений, не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора. Разрещение данного искового заявления не затрагивает права и законные интересы Управления. Требование об обязании органа регистрации прав зарегистрировать право собственности ФИО1 на указанный в исковом заявлении объект недвижимости является ненадлежащим способом защиты права.
Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
На основании п. 2 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ГУП «ФЖС РБ» и инвестором ООО «СтройТехЦентр» заключен договор инвестирования №, согласно которому ГУП «ФЖС РБ» осуществляет строительство подземной автостоянки (литер 13.1) на 53 бокса в мкр. «Юрюзань» Кировского района г. Уфы с объектами инженерной инфраструктуры, ООО «СтройТехЦентр» обязуется финансировать строительство объекта (л.д. 9-12).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройТехЦентр» заключен договор долевого инвестирования № на строительство гаражного бокса № в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на 64 автомобильных бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г. Уфы (л.д. 164-168).
По указанному договору ФИО1 уплачена сумма в размере 387 122 руб., доказательств обратного суду не представлено.
Поскольку в установленный договором срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ строительство гаражного бокса не завершено ФИО1 обратилась в суд о расторжении договора, взыскании уплаченной суммы и процентов за просрочку.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 удовлетворен, в ее пользу взыскано 387 122 руб. по договору, проценты в размере 103 956,32 руб. (л.д.ю 170-172).
Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка, допущенная в решении Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, уточнено наименование ответчика - ООО «СтройТехЦентр» (л.д. 173).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройТехЦентр» и ФИО1 заключен договор № долевого инвестирования (л.д. 13-16) в соответствии с п. 1.1. которого ООО «СтройТехЦентр» обязуется передать ФИО1, а ФИО1 принять и оплатить гаражный бокс в составе подземной автостоянки (литер 13.1) на отметке +2,830 на 56 автомобильных бокса в мкр. «Юрюзань» Кировского района г. Уфы. Проектный номер помещения 39, общей площадью 23,04 кв.м.
В соответствии с п. 1.2. Договора передача объекта производится после утверждения акта ввода в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по договору.
ФИО1 в соответствии с п. 2.1 полностью исполнены обзательства по оплате по Договору в размере 851 374 руб., что подтверждается дополнительным соглашением об оплате по договору долевого инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20), квитанциями к приходно-кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).
На основании предварительного акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройТехЦентр» передан ФИО1 гаражный бокс (л.д. 25).
Таким образом, судом установлено, что обязательства, предусмотренные договором инвестирования по оплате гаражного бокса, ФИО1 исполнены полностью, гаражный бокс передан ФИО1 и находится в ее фактическом пользовании с 2012 года, что также подтвердил в судебном заседании представители истца, который фактически пользуется гаражным боксом.
Однако зарегистрировать право собственности истца на гаражный бокс не представлялось возможным, поскольку застройщиком данный объект не был в установленном порядке введен в эксплуатацию.
Ответчиком МЗИО РБ заявлены в Арбитражный суд РБ требования о признании права государственной собственности Республики Башкортостан на объекты недвижимого имущества - гаражные боксы, расположенные в подземной автостоянке по адресу: г. Уфа, Кировский район, мкр. «Юрюзань», которые возведены ГУП «ФЖС РБ» без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, на земельном участке, правообладателем которого является ГУП «ФЖС РБ».
Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № признано право собственности Республики Башкортостан на гаражные боксы подземной автостоянки литер 13.1, в том числе и на гаражный бокс 39, занимаемый ФИО1 (л.д. 28-43).
В соответствии с заявлением о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ № ГУП «ФЖС РБ» подтверждает, что задолженность ООО «СтройТехЦептр» перед ГУП «ФЖС РБ» по договорам на участие в инвестировании строительства объекта - подземная автостоянка (литер 13.1) на 53 бокса в мкр. «Юрюзань» по 10 договорам инвестирования полностью отсутствует, и только по одному договору составляет 434 329,09 руб. (л.д. 26-27).
ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией ФНС № 39 по РБ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица - ООО «СтройТехЦентр», в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 2012 года открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом, однако отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует полному распоряжению данным имуществом, что нарушает права истца.
В сложившейся ситуации истец лишен возможности оформить право собственности на основании заключенного договора, в связи с чем, обратилась в суд за защитой своих прав.
Доводы ответчика МЗИО РБ и третьего лица ГУП ФЖС РБ о том, что истец ФИО1, заключив договор инвестирования с ООО «СтройТехЦентр», не имеет права претендовать на гаражный бокс, так как между ГУП ФЖС РБ и ФИО1 нет прямых договорных отношений суд считает необоснованными, они опровергаются вступившими в законную силу решениями Арбитражных судов РБ и Кировского районного суда РБ, которыми признано право собственности на гаражные боксы за гражданами, заключившими договоры инвестирования с ООО «СтройТехЦентр» в аналогичном порядке.
Также суд не принимает доводы ответчика МЗИО РБ и третьего лица ГУП ФЖС РБ о том, что истец ФИО1 не может заявлять требования о признании права собственности на гаражный, поскольку спорный объект находится в Реестре республиканского имущества и принадлежит Peспублике Башкортостан на основании решения Арбитражного суда РБ.
Так, согласно позиции Арбитражного суда Уральского округа в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, признание права собственности на спорное имущество, как на самовольную постройку, за Республикой Башкортостан, исходя из того, что застройщиком объекта являлось государственное предприятие, имущество которого является собственностью Республики Башкортостан, не препятствует приобретению права собственности на это имущество заявителем на основании имеющихся у него договоров инвестирования.
Более того, при установленных обстоятельствах самовольности постройки, возникновение права собственности на это имущество у заявителя возможно только после его легализации и введения в гражданский оборот.
С учетом изложенного, исковых требований истца ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
По смыслу закона взыскание судебных расходов носит заявительный характер, требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины истцом не заявлялось. В то же время ФИО1 не лишена возможности обратиться в суд с заявлением о взыскании понесенных по делу судебных расходов, в том числе и после вступления решения суда в законную силу, в пределах установленного законом трехмесячного срока после последнего судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственностина гаражный бокс № 39, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), площадью 23 кв.м.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), площадью 23 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий М.В. Газимуллина
Мотивированное решение суда составлено 21 июля 2025 года.