Российская ФедерацияМожайский городской судМосковской области143200, <...> тел. факс <***>) 20-788mojaisk.mo@sudrf.ru
З/УВ
Участникам производства по гражданскому делу
Дать согласие
Разъясняю, что в силу ст.321 ГПК РФ апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба адресуется в Московский областной суд, но подается через суд первой инстанции – Можайский городской суд Московской области.
До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции.
Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ, в том числе быть мотивированной (содержать требования лица, подающего жалобу, доводы о причинах не согласия с решением).
К жалобе должны быть приложены:
- доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам,
- платежный документ об оплате государственной пошлины,
- в случае подачи апелляционной жалобы представителем должна быть приложена доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании.
В случае апелляционного обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле.
С материалами дела ознакомиться можно в Можайском городском суде, до направления дела в апелляционную инстанцию.
В соответствии с частью 7 статьи 113, частью 2 статьи 214, частью 3 статьи 227 ГПК РФ судебные извещения, копии судебных актов в электронном виде могут быть получены участниками судебного процесса посредством портала «Госуслуги». Для получения указанной корреспонденции необходимо выразить согласие на получение в форме постановки отметки в настройках личного кабинета портала «Госуслуги».
Судья подпись Е.В. Мироненкова
Копия
50RS0027-01-2025-001889-43
Гр.дело №2-1471/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Можайск Московская область 15 декабря 2025 года
Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мироненкова Е.В., при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,
при секретаре судебного заседания Тачигиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, об изменении наименования объекта недвижимого имущества, -
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, обосновывая свои требования тем, что на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., договора дарения ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., истцу принадлежит квартира N1 с кадастровым номером №, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> одноэтажным, трехквартирным жилым домом, каждое помещение имеет самостоятельный выход на земельный участок, что подтверждается техническим паспортом Бюро технической инвентаризации. В жилом доме отсутствует центральное отопление (отопление печное), центральная канализация отсутствует, дом не обслуживается управляющей организацией. Заключением ООО «Архитектура» подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков. Квартира N 2 с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4. Квартира N3 с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3. В настоящее время истец лишен возможности участвовать в социальной газификации, так как квартира не координируется с земельным участком, в связи с чем лишен возможности пристроить котельную к части жилого дома. Истец полагает, что дом, в котором расположена его квартира по своим техническим характеристикам является домом блокированной застройки, в связи с чем, заявляет требования об изменении наименование в ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером № с «жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки», а квартиры с кадастровым номером № с «квартиры» на «блок жилого дома блокированной застройки».
В судебное заседание истец явился, просил удовлетворить требования, подтвердив, что просит произвести изменение наименования в ЕГРН, однако отказался проводить судебно-техническую экспертизу объекта, последствия ч. 3 ст. 79 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Также указав, что собственники ФИО4, ФИО5 квартиры №2 жилого дома не соглашаются на перевод дома в дом блокированной застройки.
Представитель истца ФИО2 настаивая на удовлетворении уточненных исковых требований, считала, что его квартира истца по своим техническим характеристикам является блоком в доме блокированной застройки, имеет автономные характеристики, самостоятельные инженерные системы, согласно заключению ООО «Архитектура» подтверждается, что жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков. Ответчики из квартиры №2 не согласились изменить наименование объекта, так как у данных лиц оформлен земельный участок.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, признал уточненные требования по исковому заявлению, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, считал, что действительно дом по техническим характеристикам является домом блокированной застройки.
Представитель Управления Росреестра по Московской области своего представителя в суд не направил, будучи надлежащим образом извещенным о дате судебного разбирательства.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что на праве собственности истцу принадлежит квартира N1 с кадастровым номером №, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., договора дарения ? доли квартиры ДД.ММ.ГГГГ г. Квартира N 2 с кадастровым номером № № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5. Квартира N3 с кадастровым номером № № принадлежит на праве собственности ФИО3. что подтверждается выпиской ЕГРН.
Жилой дом с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, трехквартирным жилым домом, что подтверждается техническим паспортом Бюро технической инвентаризации.
Согласно технического заключения о состоянии конструкций жилого дома, изготовленного ООО «Архитектору», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по своим техническим характеристикам и объемно-планировочному решению относится к домам блокированная застройки, состоит из треех блоков, каждый из которых имеет обособленное водоснабжение, водоотведение. Из центральных коммуникаций в жилой дом проведено электроснабжение.
Согласно технического паспорта, усматривается, что жилой дом № г. постройки, имеет общее чердачное помещение, электроосвящение, площадь земельного участка № кв. м., также усматривается увеличение общей площади жилых помещений с <данные изъяты>м. связано с реконструкцией жилого дома, сносом литера «а1» перепланировкой лит. «А» и возведением лит. А2, А3, А4. Разрешение на реконструкцию отсутствует.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующей с 01.03.2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
При этом в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекс Российской Федерации от дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являлись определение статуса спорного дома, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности сторон требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.
В соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Кроме того, помещение как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.
Учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, Кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В Приложении Б "Термины и определения" к названным выше СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Судом их технической документации установлено, что в жилом доме 1937 г. строения, по адресу: <...>, имеются три квартиры, которые имеют общий чердак, также усматриваются признаки реконструкции без соответствующих разрешений. При составлении заключения специалистом, им исследовалась только квартира истца и техническая документация, без выхода на место в квартиру №2 и №3. Однако истец отказался от проведения судебной экспертизы для подтверждения признаков автономных жилых блоков. Также не всеми собственниками квартир в жилом доме были заявлены требования о признании домовладения, в котором находятся принадлежащие им на праве собственности жилые помещения (квартиры), блокированным домом с определением за каждым из них отдельного автономного блока, при разрешении которого подлежали бы доказыванию иные юридически значимые обстоятельства.
Суд приходит к выводу о том, что по своим характеристикам, отраженным в данных технического учета, без проведения судебно-технической экспертизы, жилой дом не может быть признан домом блокированной постройки. В ходе рассмотрения дела истец не представил доказательств о полной автономности своей части дома от частей дома, принадлежащей ответчикам.
При таких обстоятельствах суд полагает, что признание жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> с «квартиры» на «блок жилого дома блокированной застройки» -незаконны, не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с внесением ЕГРН изменений в части наименования объектов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья подпись Е.В. Мироненкова
Мотивированное решение вынесено 29 декабря 2025 года.
Судья подпись Е.В. Мироненкова
Копия верна. Судья
Решение не вступило в законную силу.