47RS0006-01-2022-004471-33
№ 2-4749/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 26 сентября 2022
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,
при секретаре Лайтинен Е.В.,
с участием представителя истца - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета по управлению имуществом МО "г. Коммунар" Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества - сооружения водозаборное и сооружения канализации,
установил:
Комитет по управлению имуществом МО "г. Коммунар" Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в суд с заявлением с требованиями о признании права муниципальной собственности на следующие объекты недвижимого имущество: ***. В обосновании заявленных требований пояснив, что комитетом в *** выявлены объекты бесхозяйственного имущества, в том числе спорные объекты недвижимого имущества. Спорные объекты были поставлены на учет в качестве бесхозяйственного объекта недвижимого имущества. В течение года с момента поставки объектов на учет как бесхозяйственных никто своих прав на данные объекты не заявил. Спор о праве отсутствует. Комитет просил признать за МО "г. Коммунар" Гатчинского муниципального района Ленинградской области право муниципальной собственности на указанные объекты.
Представитель заявителя - ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представители заинтересованных лиц - Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом, Управления Росреестра по Ленинградской области, МТУ Росимущества в г СПб и Ленинградской области и конкурсный управляющий ООО "СНВ Северо-Запад" - ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, письменных ходатайств об отложении дела не представили.
Суд, выслушав мнение представителя заявителя, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно постановлению Правительства РФ от 17 сентября 2003 года N 580 "Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей" на учет принимаются объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались, в порядке, предусмотренном ст. 225 и с. 236 ГК РФ.
Документами, подтверждающими, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, в том числе являются: выданные органами учета государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта РФ и муниципального имущества.
На основании пункта 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
По смыслу вышеприведенных норм права, удовлетворение требований о признании вещи бесхозяйной невозможно в случае, если на спорное имущество имеются правопритязания заинтересованного лица, либо имущество находится у кого-то в фактическом владении.
Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 15 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22.11.2013 г. N 701, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными в соответствии с п.5 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что на территории МО "г. Коммунар" Гатчинского муниципального района Ленинградской области расположены спорные объекты недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 225 ГК РФ, Приказом Минэкономразвития от 10.12.2015 г. № 931 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» спорные объекты недвижимости поставлены на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимого имущества в *** г, что подтверждается выписками из ЕГРН.
На основании строительной документации - Проекта планировки территории на земельном участке, расположенном по адресу: ***" участок № от *** г, подготовленного организацией - застройщиком ООО "СНВ Северо-Запад" для получения разрешения на строительство жилого комплекса, в который входят такие разделу, как "Водоснабжение", "Водоотведение"; Заявление о выдаче разрешения на строительство от ***; Разрешение на строительство № от ***; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ***, водопроводные сети подводились к жилому комплексу ООО "СНВ Северо-Запад". Водопроводные сети подводились к жилищному комплексу от уже существующей централизованной водопроводной сети. Присоединение к трубопроводу ХВС осуществлялось в районе дома по ***.
Застройщик не оформил водопроводные сети в собственность, и не передал их в муниципальную собственность или дольщиков.
Решением Арбитражного суда *** и *** от *** по делу № ООО "СНВ Северо-Запад" было признано банкротом.
На основании постановления Главы администрации МО "г. Коммунар" № от *** Комитет по управлению имуществом МО "г. Коммунар" передал ГУП ЛО "Водоканал Ленинградской области" во владение и пользование для эксплуатации спорные объекты недвижимости.
Однако, ГУП ЛО "Водоканал Ленинградской области" отказался подписывать Акт приема-передачи и принимать объекты во владение и пользование для эксплуатации.
Согласно ответа КУИ Гатчинского района ливневая канализация, хозяйственно-питьевой водопровод, хозяйственно-бытовая канализация, напорная канализация, расположенные по адресу: ***, от места врезки в районе *** до жилых домов ПУЭСК "***", в реестре муниципального имущества МО ГМР не числятся. Градостроительные документы, а также техническая документация на объекты не изготавливалась.
Из ответа МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области усматривается, что в реестре федерального имущества объекты имущества- ливневая канализация, хозяйственно-питьевой водопровод, хозяйственно-бытовая канализация, напорная канализация, расположенные по адресу: ***, от места врезки в районе *** до жилых домов ПУЭСК "***", не учтены.
Ответом Гатчинского БТИ подтверждается, что спорные объекты недвижимости на техническом учете в ГУП "Леноблинвентаризация" не состоят, сведениями о них не располагает.
Согласно сведениям из отдела обеспечения градостроительной и строительной деятельности администрации МО "г. Коммунар" проектная и разрешительная документация на сети ливневой канализации, хозяйственно-питьевого водопровода, хозяйственно-бытовой канализация, напорной канализации, расположенных по адресу: ***, в отделе отсутствуют.
Судом установлено, что со дня постановки спорных объектов недвижимости на учет, как бесхозяйной недвижимой вещи, прошло более 1 года, никто не заявил своих прав в отношении вышеуказанного имущества.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорное недвижимое имущество числится на учете как бесхозяйные объекты, правовой статус данных объектов недвижимости на момент рассмотрения дела в суде не изменился.
Обстоятельства, на которые ссылался заявитель, нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем заявленные требования подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
требования Комитета по управлению имуществом МО "г. Коммунар" Гатчинского муниципального района Ленинградской области удовлетворить.
Признать за муниципальным образованием "г. Коммунар" Гатчинского муниципального района Ленинградской области право муниципальной собственности на следующие объекты недвижимого имущества: сооружение водозаборное, ***; сооружение канализации, ***; сооружение канализации, ***
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области в течение месяца.
Судья Е.В. Лобанев
Решение изготовлено 29.09.2022