Решение по делу № 2-1167/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-1167/2023

УИД 36RS0003-01-2022-008179-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 15 мая 2023 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Заводовской К.Е.,

с участием представителя истца адвоката Батракова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к отделу опеки и попечительства управы Левобережного района г.Воронежа, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о регистрации перехода права собственности,

установил:

Первоначально истцы ФИО1 и ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились с иском в Ленинский районный суд г. Воронежа, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года состоят в зарегистрированном браке и имеют дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. У истца ФИО6 от первого брака имеется сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО5 страдает психическим заболеванием и в последние годы постоянно находится на стационарном лечении в <адрес>. Несмотря на лечение, болезнь прогрессирует и его психическое состояние здоровья ухудшается.

Решением Хохольского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 лишена родительских прав в отношении своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., который передан для дальнейшего жизнеустройства органами опеки и попечительства.

ФИО5 находится в КУ ВО «<адрес> <адрес>» по адресу: <адрес>, который в силу закона в настоящее время является его попечителем.

После рождения второго ребенка ФИО6 получила материнский капитал, который использовала для улучшения жилищных условий семьи: приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

После завершения строительства, они получили ключи от квартиры и подписали акт приема-передачи, однако, ФИО5 категорически отказался подписывать акт приема-передачи квартиры. Без его подписи Управление Росреестра по ВО отказало им в государственной регистрации права собственности, поскольку акт приема-передачи не подписан одним из участников долевого строительства.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истцы обратились с данным иском в суд, и руководствуясь ст.ст. 33,35,131, 165,551 ГК РФ просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от Строительной компании «Град-Развитие» в равных долях на ФИО6 ? доли, ФИО1 ? доли, ФИО3 ? доли и ФИО5 ? доли.

Определением Ленинского районного суда г.Воронежа от 20.12.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика – КУ ВО «<адрес>» на надлежащего – Отдел опеки и попечительства управ Левобережного района г.Воронежа. Гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Левобережный районный суд г.Воронежа.

Истцы в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель истцов адвокат Батраков А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика отдела опеки и попечительства управы Левобережного района г.Воронежа по доверенности ФИО7 в судебном заседании участие не принимала, участвуя в предварительном судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению, поскольку иск подана также в интересах несовершеннолетнего ФИО5

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явилось, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – отдел опеки и попечительства управы Ленинского района г.Воронежа в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истцы ФИО6 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке и имеют дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.13,14).

У истца ФИО6 от первого брака имеется сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.15).

ФИО5 страдает психическим заболеванием и в последние годы постоянно находится на стационарном лечении в КУЗ «ВОКПНД». Несмотря на лечение, болезнь прогрессирует и его психическое состояние здоровья ухудшается.

Решением Хохольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лишена родительских прав в отношении своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., который передан для дальнейшего жизнеустройства органами опеки и попечительства (л.д.31-34).

ФИО5 поступил в <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, опекуном несовершеннолетнего является отдел опеки и попечительства управы Левобережного района г.Воронежа.

На основании ч. 1, 2 ст. 33 ГК РФ попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также над гражданами, ограниченными судом в дееспособности. Попечители дают согласие на совершение тех сделок, которые граждане, находящиеся под попечительством, не вправе совершать самостоятельно.

В силу ч. 4 ст. 35 ГК РФ недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

Согласно заключенному между ООО «ВИП ГРУПП» и Строительной компанией «Град-Развитие» договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 19.02.20219, объектом долевого строительства по настоящему договору являлась (жилое помещение) <адрес> (проектный №) по адресу: <адрес> (л.д.16-22).

Согласно договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ВИП ГРУПП» уступили ФИО8, ФИО1, ФИО3, ФИО5 право требования объекта долевого строительства на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 17,75 кв.м., в подъезде 4 на 14 этаже, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.25).

После завершения строительства указанного выше многоквартирного жилого дома адресу: <адрес> истцом ФИО6, действующей в своих и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1 и ООО Строительная компания «Град-Развитие» подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому была передана <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м, расположенная на 14-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Стороны никаких претензий друг к другу не имели.

ФИО5 отказался подписывать акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление с документами в СМАРТ-МФЦ города Воронежа для государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры, в Управлении Росреестра по Воронежской области без подписи ФИО5.

Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области № № от 26.07.2022 истцам было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку представленный на государственную регистрацию акт приема-передачи жилого/нежилого помещения от 25.03.2022 не подписан одним из участников долевого строительства - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., а также не представлено заявление на государственную регистрацию ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру и не оплачена государственная пошлина пропорционально доли и в соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Регистрация перехода права собственности не осуществлена до настоящего времени.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 не возражала против удовлетворения иска, поскольку права несовершеннолетнего ФИО5 данными требованиями не нарушаются, его право на ? доли квартиры будет зарегистрировано за ним в силу закона.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая представленные доказательства, учитывая, что квартира передана истцам по акту приема-передачи еще в 2022 году, отсутствие возражений со стороны ответчика, заявленное требование подлежит удовлетворению, так как истцы не имеют иной возможности зарегистрировать переход права, кроме как в судебном порядке.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств истцом суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную на 14-м этаже по адресу: <адрес>, от Строительной компании «Град-Развитие» (ИНН № КПП № ОГРН №) в равных долях за:

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) ? доли,

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан Северным ОВД <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) ? доли,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ? доли,

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ? доли.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение составлено 22.05.2023.

Судья О.В. Бондаренко