РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Антоновой Е.А.,

с участием

представителя истца ФИО4 по ордеру адвоката Качалкина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-589/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-000396-42) по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, администрации г. Тулы, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 77, 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1, который при жизни являлся собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также жилого помещения (квартирой) в двухквартирном жилом доме, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежало наследодателю на основании договора об окончании строительства дома в двухквартирном доме <адрес>, находящегося на балансе <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону после смерти ФИО1 являлись: супруга ФИО4, дочь ФИО5, сын ФИО6 Завещание после своей смерти ФИО1 не оставил. После смерти ФИО1 наследники обратились к нотариусу, было заведено наследственное дело. Дочь ФИО5 и сын ФИО3 A.M. нотариально отказались от своих долей в наследстве в пользу истца. Нотариус ей выдал свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок. Однако в выдаче свидетельства на жилое помещение нотариус отказал, поскольку право собственности на него за умершим ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке не было и рекомендовал обратиться в суд. ФИО1 являлся работником совхоза «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ им выделен недостроенный двухквартирный дом для завершения строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из решения заседания профкома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договором об окончании строительства дома в двухквартирном доме <адрес>, находящегося на балансе ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра данного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 достраивал <адрес> по вышеуказанному адресу своими силами и за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующей на основании решения Арбитражного суда <адрес> от 29-ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО1 недостроенный жилой дом согласно договора купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. По факту ФИО1 по данному договору приобрел в собственность (которую впоследствии не оформил в установленном законом порядке) <адрес> данного жилого дома. В указанной квартире ФИО1 проживал со своей семьей до дня своей смерти. Истец проживает в спорной квартире до настоящего времени, несет бремя ее содержания, поддерживает в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 по ордеру адвокат Качалкин С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как усматривается из ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним наследником не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц: произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании решения заседания профкома ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделена квартира № в недостроенном доме № по <адрес> для застройки за счет собственных средств и дальнейшей ее приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и работником ФИО1 заключен договор об окончании строительства дома в двух-квартирном доме <адрес>, находящегося на балансе ЗАО «<данные изъяты>», согласно которого ФИО1 берет на себя обязательство закончить строительство квартиры в 2-х квартирном доме за счет собственных материалов и за свой счет. После окончания строительства ЗАО «<данные изъяты>» передает ФИО1 в безвозмездное использование квартиру. ФИО1 обязуется отработать 5 лет, после чего имеет право приватизировать свою квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Красный» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующей на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома продала ФИО1 недостроенный жилой дом за 13 533 рубля 50 коп.

Постановлением Главы администрации МО Ленинский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 разрешено продолжить строительство жилого дома, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности по адресу: <адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО1 следует, что его наследниками первой очереди являются супруга ФИО4, дочь ФИО5, сын ФИО6

ФИО4 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Дочь ФИО5 и сын ФИО8 нотариально отказались от своих долей в наследстве в пользу матери ФИО4

Нотариусом истцу было выданы свидетельство о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок принадлежал наследодателю на основании постановления Главы администрации Алешинского сельского округа МО Ленинский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из выписки из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес> имеет площадь 77,6 кв.м., постановлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый №, право собственности не зарегистрировано.

То обстоятельство, что наследодателю ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира № вышеуказанного жилого дома подтверждено материалами дела, спора относительно включения данного имущества в наследственную массу, не имеется.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, СНИЛС № право собственности на жилое помещение (наименование: квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 77, 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года.

Председательствующий