Решение по делу № 2-1032/2025 от 16.12.2025 - о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на долю домовладения.

УИД: 91RS0009-01-2025-000885-74

Дело №2-1032/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - Димитровой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО15, ФИО18, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Евпатории Республики Крым, ФИО19, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на долю домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО20, ФИО16 о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на долю домовладения, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ она - истец является собственником 95/1000 долей домовладения с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего в целом из жилых домов лит. «№ жилой площадью № кв. м, летних кухонь лит. «Г, П», сараев лит. «Д, И, К, Л, М, О, Р, С». В соответствии с договором в ее - истца конкретное пользование поступила <адрес> лит. «Б», состоящая из помещений №- коридор, №а - туалет, №, 3 - жилые комнаты, № - кухня, жилой площадью 23,5 кв. м, общей площадью № кв. м и летняя кухня лит. «П». На день подачи искового заявления ответчики являются совладельцами указанного домовладения. Из технического паспорта, составленного КРП «БРТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в целом домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит из жилых домов лит. «А, А1», лит. «Б, В, Ж, З», летних кухонь лит. «Г, К1, П», сараев лит. «Д, Е, И, К, Л, М, О, Р, С, Т», уборной «Уб». Все жилые дома представляют собой одноэтажные многоквартирные жилые дома. Из экспликации к поэтажному плану жилого дома лит. «Б», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он состоит из двух квартир - № и №. Квартира № принадлежит ей - истцу и состоит из помещений: №- коридор площадью 3,6 кв. м, №а - туалет площадью 1,6 кв. м, № - жилая комната площадью 13,6 кв. м, № - жилая комната площадью 9,9 кв. м, № - кухня площадью 6,1 кв. м, общей площадью № кв. м, жилой 23,5 кв. м. Квартира № принадлежит ответчику ФИО2 С нею - истцом были заключены договора на оказание коммунальных услуг, где адрес объекта указана <адрес>. Она - истец занимает в жилом доме лит. «Б» <адрес>, что соответствует ее доли в праве собственности на дом. Принадлежащие ей - истцу № доли домовладения являются изолированной квартирой №, состоящей из помещений №, 1а, 2, 3, 4 в лит. «Б», квартира обустроена отдельным входом/выходом на земельный участок, также ей - истцу принадлежит летняя кухня лит. «П». Фактически приобретая № доли в праве собственности на домовладение, она - истец приобрела именно эту квартиру в жилом доме лит. «Б» и летнюю кухню лит. «П». Все совладельцы домовладения и собственники квартир имеют также разные домовые книги для регистрации граждан. У нее - истца имеется своя домовая книга, где адрес указан: <адрес>. На момент подачи искового заявления между всеми совладельцами жилых домов и хозяйственных построек по адресу: <адрес>, достигнуто соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью и земельным участком, на котором расположено домовладение и хозяйственные строения. Земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 90:18:010134:1395, разрешенное использование - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов. При таких обстоятельствах просит суд признать за ней - ФИО1 право собственности на квартиру в лит. «Б», расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: №- коридор площадью 3,6 кв. м, №а - туалет площадью 1,6 кв. м, № - жилая комната площадью 13,6 кв. м, № - жилая комната площадью 9,9 кв. м, № - кухня площадью 6,1 кв. м, общей площадью 34,8 кв. м, жилой 23,5 кв. м и на летнюю кухню лит. «П»; прекратить право общей долевой собственности за ней - ФИО1 на жилые дома и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО13 заменен на его правопреемника ФИО14, а также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены Администрация <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО17 И.И., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

В судебное заседание стороны, третьи лица и их представители не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Согласно поступившего до начала судебного заседания заявления представителя истца ФИО1 - ФИО22 истец исковые требования поддерживает и просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из поступивших от ответчиков ФИО14, ФИО2 и третьего лица ФИО5 заявлений следует, что против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не возражают и просят рассмотреть дело в их отсутствие. Иные ответчики и третьи лица с заявлениями и ходатайствами к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения доли домовладения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО21, истец ФИО1 является собственником 95/1000 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 8).

Согласно договора указанное домовладение состоит из жилых домов лит. «А, Б, В, Ж, З» жилой площадью № кв. м, летних кухонь лит. «Г, П», сараев лит. «№» (т. 1 л.д. 8).

В соответствии с указанным договором в конкретное пользование истца поступила в жилом доме лит. «Б» <адрес>, состоящая из помещений №- коридор, №а - туалет, №, 3 - жилые комнаты, № - кухня, жилой площадью 23,5 кв. м, общей площадью 34,8 кв. м и летняя кухня лит. «П».

Право собственности истца ФИО1 на указанную долю домовладения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном на то время действующим законодательством порядке, что подтверждается выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности (т. 1 л.д. 9).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит из следующих строений: жилого дома лит. «А-а5-а1-А1-а2-а6-а7» с учетом самовольного общая площадь составляет 215,3 кв. м, жилая площадь составляет 123,7 кв. м (самовольная перепланировка в <адрес> увеличением площади на 1,5 кв. м); жилого дома лит. «Б-б-б1» общей площадью 68,6 кв. м, жилой площадью № кв. м; жилого дома лит. «В-В1-в-в1» общей площадью 57,4 кв. м, жилой площадью 35,4 кв. м; жилого дома лит. «Ж-ж1» с учетом самовольного общая площадь 15,9 кв. м, жилая площадь 7,3 кв. м, без учета самовольного общая площадь 15,5 кв. м, жилая площадь 7,3 кв. м (самовольно снесена печь в помещении 1а - кухня площадью 0,4 кв. м); жилого дома лит. «З-з-з1-з2-з3» общей площадью 81,9 кв. м, жилой площадью 47,0 кв. м; жилого дома в два этажа лит. «Ф» общей площадью № кв. м, жилой площадью 25,8 кв. м (самовольно построен); летней кухни лит. «Г» площадью застройки 13,6 кв. м; сарая лит. «Д» площадью застройки № кв. м; сарая лит. «Е» площадью застройки 8,4 кв. м; навеса лит. «и» площадью застройки 5,6 кв. м; сарая лит. «И» площадью застройки 12,2 кв. м; сарая лит. «К» площадью застройки 10,1 кв. м; сарая лит. «Л» площадью застройки № кв. м; сарая лит. «М» площадью застройки 5,1 кв. м; сарая лит. «О» площадью застройки 13,6 кв. м; сарая лит. «Р» площадью застройки 8,4 кв. м; сарая лит. «С» площадью застройки 13,6 кв. м; сарая лит. «Т» площадью застройки 8,9 кв. м; летней кухни лит. «К1» площадью застройки № кв. м (самовольный); летней кухни лит. «П» площадью застройки 16,0 кв. м; уборной лит. «У» площадью застройки 4,9 кв. м; летней кухни лит. «Г» площадью застройки 13,6 кв. м; сооружения. Самовольно построены лит. «Ф», на месте лит. «Н» построена самовольно лит. «К1» (инв. дело № л.д. 350).

В соответствии с технической документацией, содержащейся в материалах инвентарного дела №, на дату текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «А,А1-Ж» домовладения № по <адрес> в <адрес> состоит из квартир №№, 5, 6-7, 12 и лит. «Ж», жилой дом лит. «Б» состоит из квартир №№ и 2, жилой дом лит. «В-В1» состоит из квартир №№, 11, жилой дом лит. «З» состоит из <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО14 и ФИО17 И.В. являются совладельцами спорного домовладения № по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в состав жилого здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, входят объекты недвижимости, которые являются квартирами, которые принадлежат на праве собственности привлеченным к участию в деле третьим лицам.

Обращаясь в суд с данным иском, истец ФИО1 ссылается на правовую неопределенность статуса принадлежащих ей помещений в жилом доме, что препятствует ей в реализации прав собственника жилых помещений.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре принадлежащих истцу ФИО1 95/1000 долей домовладения 23 по <адрес> в <адрес> возможен. Экспертом предложен вариант выдела 95/1000 долей в праве общей долевой собственности на домовладение 23 по <адрес> в <адрес> Республики Крым, в соответствии с которым истцу предлагается выделить часть жилого дома лит. «Б» с кадастровым номером №, составляющую жилое помещение <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 34,8 кв. м, в том числе жилой площадью 23,5 кв. м, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 13,6 кв. м, жилой комнаты № площадью 9,9 кв. м, коридора № площадью 3,6 кв. м, туалета №а площадью 1,6 кв. м, кухни № площадью 6,1 кв. м со следующими строениями хозяйственно-бытового назначения: нежилым зданием летней кухни лит. «П» площадью 16,0 кв. м с кадастровым номером №. При предложенном варианте выдела перепланировка и переустройство выделяемых помещений не требуются. Выделенные ФИО1 № доли будут составлять <адрес> кадастровым номером № общей площадью 34,8 кв. м, в том числе жилой площадью 23,5 кв. м, состоящую из помещений жилой комнаты № площадью 13,6 кв. м, жилой комнаты № площадью 9,9 кв. м, коридора № площадью 3,6 кв. м, туалета №а площадью 1,6 кв. м, кухни № площадью 6,1 кв. м со строением хозяйственно-бытового назначения - нежилым зданием летней кухни лит. «П» площадью 16,0 кв. м с кадастровым номером № После выдела № долей домовладения, принадлежащих ФИО1, доли совладельцев домовладения № по <адрес> в <адрес> составят: ФИО2 - № доли, ФИО16 - 27/100 доли; наследника ФИО13 - ФИО14 - 29/100 доли (т. 1 л.д. 164-214).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, имеет отдельный вход, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, между сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей истцу доли жилого дома с признанием права собственности на квартиру, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить в квартиру без утраты его целевого назначения.

Кроме того, при наличии установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд полагает, что нахождение в спорном жилом доме помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат квартиры, а другим, в том числе истцу - доли, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права истца ФИО1

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.

То, что истцом заявлены данные требования путем выдела доли в натуре, не свидетельствует о необоснованности данных требований, по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

При наличии таких обстоятельств, суд полагает, что нахождение в спорном доме помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат квартиры, а другим, в том числе истцу - доля, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права путем изменения статуса 95/1000 долей ФИО1 на квартиру с хозяйственной постройкой.

В соответствие с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО16, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на долю домовладения – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 34,8 кв. м, жилой площадью 23,5 кв. м, состоящую из помещений жилой комнаты № площадью 13,6 кв. м, жилой комнаты № площадью 9,9 кв. м, коридора № площадью 3,6 кв. м, туалета №а площадью 1,6 кв. м, кухни № площадью 6,1 кв. м и нежилое здание летней кухни лит. «П» площадью 16,0 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

После признания за ФИО1 права собственности на квартиру и нежилые здания в целом определить доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> ФИО2 - 44/100 доли, ФИО16 № доли, наследника ФИО13 - ФИО14 № доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец