77RS0004-02-2023-002364-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06.07.2023

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2724/2023 по иску ФГБУ «Комфортная среда» к фио фио, ФИО1, ФИО2 о признании права обшей долевой собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН запись о праве общей долевой собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГБУ «Комфортная среда» обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим право общей долевой собственности ответчиков на нежилые помещения, с кадастровым номером 77:05:0001009:7921, расположенные по адресу: адрес, пом.1/А, антресоль 1, пом. IV, комнаты 1,2; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на нежилые помещения; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что за ним на праве оперативного управления закреплены нежилые помещения общей площадью 2302,8 кв.м., расположенные по адресу: адрес/фио до регистрации права оперативного управления истцом, объект имел сведения относительно расположения: адрес, однако после проведения мероприятий по адресации в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества адрес от 18.02.2020 № 5548 «О присвоении адресов объектам адресации» адресные характеристики объекта изменились в виде добавления «пом. 4/П». В соответствии с выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права в состав объекта входят следующие нежилые помещения: антресоль 1, пом.IV комнаты 1 и 2. Согласно сведениям из ЕГРН вышеуказанные помещения также входят в состав объекта недвижимости с другим кадастровым номером 77:05:0001009:7921, площадью 243,6 кв.м, расположенные по адресу: г .Москва, адрес, пом. 1/А на который зарегистрировано право собственности за ответчиками. фио, согласно выписке из ЕГРН данный объект недвижимости также имел следующую адресную характеристику: адрес. Тождественность спорых помещений подтверждается также выпиской их технического паспорта на здание (строение) по состоянию на 28.01.2004, экспликацией, поэтажным планом в составе регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по Москве в рамках рассмотрения дела № А40-146081/2022 по заявлению ФГБУ «Комфортная среда» об исправлении реестровой ошибки. Таким образом, истец полагает, что объекты недвижимости, принадлежащие истцу и ответчикам на праве собственности, являются одним и тем же объектом недвижимости. Поскольку право собственности Российской Федерации на объект зарегистрировано 14.03.2012, а право общей долевой собственности на ответчиков 29.06.2012 истец указывает, что у них право собственности возникло ранее чем у ответчиков, следовательно государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на помещения не может являться законной.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Департамент городского имущества адрес, адрес Москвы.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений по существу рассмотрения дела не заявляли.

Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, возражения на него, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов гражданского дела, в отношении помещений, расположенных по адресу: адрес, антресоль 1, пом. IV, ком. 1,2 с кадастровым номером 77:05:001009:7921 зарегистрировано право общей долевой собственности третьих лиц: ФИО3, ФИО2 и ФИО1, запись о праве собственности 77-77-06/021/2012-771 от 29.06.2012 года.

Право общей долевой собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 18.04.2012 г., заключенного между ООО «Рамтэкс» (далее – Продавец) и Áйвар Л.К., ФИО2 и ФИО1 (далее – Покупатели) в соответствии с которым Покупатели приобрели нежилое помещение по адресу: адрес общей площадью 243,6 кв.м., кадастровый номер 96023 состоящего из: этаж 1 пом. VI ком. 1-8, этаж 1а пом. IV ком. 1-5, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22.05.2009 г. Серия 77АК №266812, регистрационная запись 77-77-12/016/2005-092.

Нежилое помещение принадлежало ООО «Рамтэкс» на праве собственности на основании Решения Арбитражного суда адрес от 20.10.2008 по делу №А40- 35365/07-54-82, Определения Арбитражного суда адрес от 25.02.2009 г. по делу №А40-35365/07. Судебные акты Арбитражного суда адрес вступили в законную силу.

Право собственности ООО «Рамтэкс» на нежилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 96023 возникло на основании Договора купли-продажи ВАМ (МКИ) №15269 от 29 марта 2001 г. со СГУП по продаже государственного и муниципального имущества адрес. Протокол межведомственной комиссии №14 от 20 августа 2003 г. №1585-РП, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2004 г. сделана запись регистрации №77-01/25-241/2004-612, Серия 77 АБ614482.

Согласно поэтажному плану БТИ в адрес, датированного 2003 г. помещения по адресу: адрес, антресоль 1, пом. IV, ком. 1,2 входят в состав объекта недвижимости, принадлежавшего на праве собственности ООО «Рамтэкс», что также подтверждается выпиской из технического паспорта на здание (строение) по состоянию на 18.04.2005 г.

На дату обследования ТБТИ адрес 04.02.2010 г. площадь нежилого помещения с кадастровым номером 96023, инвентарный номер 2615/4: помещения этаж 1: пом. IV ком. 1-8, антресоль 1: пом. IV ком. 1-5 составили 243,6 кв.м.

Как следует из данных поэтажного плана, экспликации, выписки из технического паспорта на нежилое помещение этаж 1: пом. IV ком. 1-8, антресоль 1: пом. IV ком. 1-5, площадью 243,6 кв.м., принадлежащего ФИО3, ФИО1 и ФИО2; Антресоль 1: помещение IV комната 1 – коридор площадью 5,8 кв.м., комната 2 – кабинет площадью 27,7 кв.м. принадлежали на праве собственности ООО «Рамтэкс» и перешли по договору купли продажи в собственность ответчиков, как неотъемлемая часть помещения, учтенная в одном объекте с кадастровым номером 96023.

Истец в свою очередь ссылается на то, что за ним на праве оперативного управления закреплены нежилые помещения общей площадью 2302,8 кв.м., расположенные по адресу: адрес/фио до регистрации права оперативного управления истцом, объект имел сведения относительно расположения: адрес, однако после проведения мероприятий по адресации в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества адрес от 18.02.2020 № 5548 «О присвоении адресов объектам адресации» адресные характеристики объекта изменились в виде добавления «пом. 4/П».

В соответствии с выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права в состав объекта входят следующие нежилые помещения: антресоль 1, пом.IV комнаты 1 и 2.

Истец указывает, что ранее объект недвижимости, принадлежащий ответчикам, также имел следующую адресную характеристику: адрес, а тождественность спорых помещений подтверждается также выпиской их технического паспорта на здание (строение) по состоянию на 28.01.2004, экспликацией, поэтажным планом в составе регистрационного дела, однако данные обстоятельства не могут быть приняты судом в связи со следующим.

Так, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 20.12.2022 по делу № А40-146081/22 в удовлетворении заявления ФГБУ «Комфортная среда» о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о праве долевой собственности граждан ФИО1, ФИО3, ФИО2 в отношении помещений, расположенных по адресу: адрес, антресоль 1, пом. IV, комнаты 1 и 2 было отказано.

Данные обстоятельства в силу ч.3 ст. 61 ГПК РФ не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о тождественности помещений принадлежащих им и ответчикам не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, а учитывая тот факт, что право собственности ответчиков на помещения оспорены не были у суда отсутствуют правовые основания для признании права обшей долевой собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН запись о праве общей долевой собственности и взыскании судебных расходов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФГБУ «Комфортная среда» к фио фио, ФИО1, ФИО2 о признании права обшей долевой собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН запись о праве общей долевой собственности, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2023.

Судья А.А. Голубкова