УИД 77RS0019-02-2024-013794-95
дело № 2-5745/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2024 года город Москва
Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5745/2024 по иску ФИО1 к ООО «Д-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Д-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 12 января 2022 года по 10 июля 2023 года в размере 1 175 703 руб. 43 коп., штрафа, ссылаясь на то, что ответчик нарушил обязательства о сроке передачи апартаментов до 15 февраля 2018 года по договору участия в долевом строительстве №БА/к4/с2/215/181116 (АК) от 18 ноября 2016 года.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил возражения по иску в соответствии с доводами которых просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Из материалов дела усматривается, что 18 ноября 2016 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №БА/к4/с2/215/181116 (АК), по условиям которого ответчик обязался в установленный данным договором срок передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства - апартаменты, с условным номером 215, общей проектной площадью 32,70 кв.м, расположенные на 5 этаже, 2 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <...> корп. 4.
Стоимость объекта долевого строительства (апартаменты) составила 4 314 508 руб. и оплачена истцом в полном объеме.
Согласно условиям договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 15 февраля 2018 года.
Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 01 ноября 2018 года, с ООО «Д-Инвест» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от 18.11.2016 г., за период с 16.02.2018 г. по 01.11.2018 г. в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 55 000 руб.
Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 11 января 2022 года, с ООО «Д-Инвест» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от 18.11.2016 г., за период с 02.11.2018 г. по 11.01.2022 г. в размере 900 000 руб., штраф в сумме 450 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 956 руб.
Объект долевого строительства застройщиком истцу передан 11 июля 2023 года.
Претензия истца о выплате неустойки от 12.12.2023 г. оставлена ответчиком без удовлетворения.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 года № 1732, за период с 12.01.2022 г. по 28.03.2022 г. и за период с 01.07.2023 г. по 10.07.2023 г.
Расчет неустойки за период с 12.01.2022 г. по 28.03.2022 г. года, производится следующим образом: 4 314 508 х 76 х 2 х 1/300 х 7,5% = 163 951,30
Расчет неустойки за период с 01.07.2023 г. по 10.07.2023 г., производится следующим образом: 4 314 508 х 10 х 2 х 1/300 х 7,5% = 21 572,54
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, отраженное в возражениях на исковое заявление, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, а также тот факт, что в рассматриваемом случае неустойка взыскивается по обязательствам, возникающим из несвоевременной передачи объекта долевого участия, а не из денежных обязательств, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 180 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено требование потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в размере 9 000 руб. 00 коп. (180 000*5%).
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета г. Москвы с ответчика в размере 6 400 руб. 00 коп. исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Д-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Д-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт КН 2846978) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 180 000 руб. 00 коп., штраф в размере 9 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Д-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 6 400 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Терехова
Резолютивная часть решения оглашена 20 ноября 2024 года
Мотивированная часть решения составлена 10 января 2025 года