Дело № 2-409/2025
УИД: 59RS0030-01-2025-000503-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года Пермский край, г. Оса
Осинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Томиловой И.С.,
при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа к администрации Осинского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке,
установил:
Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка № 136 от 10.09.1999 заключенного между администрацией Осинского района и ФИО1 в связи со смертью арендатора в одностороннем порядке. В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.09.1999 между администрацией Осинского района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и использование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка № (<данные изъяты>), общая площадь 38,9 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение – индивидуальное гаражное строительство на срок 18 месяцев с правом продления или выкупа земельного участка. В соответствии с данными из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> действует ограничение прав и обременение в виде аренды с <данные изъяты>.2001 в пользу ФИО1 Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС от 31.03.2025 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день наследники умершего за оформлением прав на данный земельный участок в администрацию Осинского городского округа не обращались. Кроме того, смерть арендатора и истечение срока договора аренды является достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка и прекращения прав, вытекающих из указанного договора.
Представитель истца Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).
В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 117 ГПК РФ судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика по месту жительства признается судом надлежащим извещением ответчика и распоряжение им своим правом на получение юридически значимых сообщений и непосредственное участие в судебном заседании, а также риском наступления последствий при уклонении от получения такого сообщения.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
При таких обстоятельствах, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Осинского районного суда Пермского края. На основании статьи 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.
Оценив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 10.09.199 между администрацией Осинского района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка в отношении земельного участка, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка № (<данные изъяты>), общая площадь 38,9 кв. м., категория земель — земли населенных пунктов, целевое назначение – индивидуальное гаражное строительство на срок 18 месяцев с правом продления или выкупа земельного участка.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> действует ограничение прав и обременение в виде аренды с 16.10.1999 по 15.04.2001 в пользу ФИО1
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям нотариуса Осинского нотариального округа ФИО3 после смерти ФИО1 открыто наследственное дело, выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2
Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Осинского городского округа у ФИО1 имелись наследники первой очереди – дочь ФИО4, дочь ФИО5, жена ФИО2
Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, арендатор умер, наследники после смерти арендатора намерений о заключении договора аренды не изъявили, наследственное дело к имуществу умершего арендатора не заводилось, арендные платежи за вышеуказанный земельный участок не поступают, при этом неисполнение арендатором предусмотренной договором аренды обязанности по внесению арендной платы, более двух раз подряд, является достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Кроме того, смерть арендатора и истечение срока договора аренды также является достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка и прекращения прав, вытекающих из указанного договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Исковые требования Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 136 от 10.09.1999, заключенный между администрацией Осинского района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки индивидуальных гаражей.
Прекратить право аренды ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки индивидуальных гаражей.
Погасить запись о государственной регистрации договора аренды от 16.10.1999 №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.С. Томилова
Мотивированное заочное решение составлено 29.07.2025.
Судья И.С. Томилова