УИД 36RS0010-01-2025-000636-09

Дело № 2-417/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истцы обратились в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данным БТИ, указанный жилой дом принадлежит ФИО1 ФИО3, ФИО5, ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 23.01.1995, без определения доли каждого собственника.

После смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 к имуществу умершего заведено наследственное дело. Наследниками по закону являются истцы ФИО4 и ФИО3, которые в установленный законом срок подали заявление о принятии наследства. По утверждению истцов, нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство на принадлежащие наследодателю 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку при жизни, ФИО1 в жилом доме произвел переустройство и перепланировку. В результате площадь жилого дома увеличилась на 10,4 кв.м. за счет переустройства и перепланировки лит.А (включения площади ранее неотапливаемых комнат), и на 14,3 кв.м., за счет реконструкции лит.А1. Общая площадь жилого дома стала составлять 79,0 кв.м. Указанное переустройство наследодателем не было сдано в эксплуатацию в установленном законом порядке. То обстоятельство, что при жизни ФИО1 не согласовал и не узаконил переустройство и перепланировку в установленном порядке, препятствует оформить истцам наследственные права на принадлежащую наследодателю долю в праве собственности на спорный жилой дом.

Истцы просят сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,0 кв.м., жилой – 48,2 кв.м.; включить 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 3/8 доли жилого дома общей площадью 79,0 кв.м., жилой – 48,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 3/8 доли жилого дома общей площадью 79,0 кв.м., жилой – 48,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома общей площадью 79,0 кв.м., жилой – 48,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела. От представителя по доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно данным БТИ, указанный жилой дом принадлежит ФИО1 ФИО3, ФИО5, ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 23.01.1995, без определения доли каждого собственника.

После смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 к имуществу умершего заведено наследственное дело. Наследниками по закону являются истцы ФИО4 и ФИО3, которые в установленный законом срок подали заявление о принятии наследства.

В спорном жилом доме самовольно произведена реконструкция, перепланировка и переустройство.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением Федерального бюджетного учреждения «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции» № 01512989/6-2-25 от 22.08.2025, произведенная реконструкция, включающая переустройство, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 79,0 кв.м., жилой - 48,2 кв.м., не привела к наступлению несоответствия требованиям нормативно-технической документации в строительстве. По результатам проведенного исследования, вышеуказанный жилой дом имеет отдельные несоответствия (дефекты), существовавшие до проведения реконструкции и переустройства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 79,0 кв.м., жилой – 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,0 кв.м., жилой – 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 79,0 кв.м., жилой – 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 79,0 кв.м., жилой – 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 79,0 кв.м., жилой – 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: