Дело № 2-4991/2025

УИД 39RS0001-01-2025-001398-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Комбарове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 по соглашению об уступке прав и обязанностей от 09.11.2018 по договору № № от 28.08.2012, заключенному с администрацией Гурьевского городского округа, является арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес >, площадью 3750 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 01.07.2061, с обязательством внесения арендной платы ежегодно до 15 сентября, нарушение которого влечет применение меры гражданско-правовой ответственности в виде начисления пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Вследствие неисполнения обязательств по внесению арендных платежей у ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам за период с 15.09.2019 по 31.12.2024 года в размере 38 263,27 рубля и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 15.09.2019 по 27.03.2025 в размере 178 250,35 рублей.

Посчитав свои права нарушенными, администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка № № от 28.08.2012, взыскании с ФИО1 задолженности в указанном выше размере.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались, истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из положений ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии сусловиям обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются.

Факт наличия договорных отношений между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № на вышеизложенных условиях подтверждается договором аренды № № от 28.08.2012.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок обременение арендой в пользу арендатора ФИО1 зарегистрировано 20.11.2018.

Как усматривается из акта сверки, за период с 15.09.2019 по 27.03.2024 ответчиком не производилось внесение арендных платежей, определенных договором аренды, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 38 263,27 рублей, рассчитанная исходя из ежегодной арендной платы, а также начислена пеня за период с 15.09.2019 по 27.03.2025 в размере 178 250,35 рублей, исходя из 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Указанный размер задолженности по договору аренды ответчиком не опровергнут. Доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия, равно как и погашения задолженности, материалы дела не содержат и ответчиком не представлено. При этом расчет задолженности и пени судом проверен и является арифметически верным.

Вместе с тем, ст. 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание положения статьи ст. 333 ГК РФ и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд полагает, что начисленные ответчику пени подлежат снижению ввиду явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. При этом суд учитывает размер задолженности по арендной плате, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, компенсационную природу пени.

В этой связи, суд полагает возможным уменьшить размер пени за заявленный в иске период, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, до 10 000 рублей.

Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 15.09.2019 по 31.12.2024 в размере 38 263,27 рубля, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 15.09.2019 по 27.03.2025 в размере 10 000 рублей.

Пунктом 8.5 договора аренды № № предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении его условий, в том числе в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей в адрес ФИО1 направлена претензия от 28.03.2025 № 04/3866 с предложением погасить образовавшуюся задолженность и явиться в администрацию для подписания соглашения о расторжении договора по соглашению сторон, а также уведомлением о том, что в обратном случае администрация Гурьевского муниципального округа будет вынуждена обратиться в суд с требованием о принудительном ее взыскании и расторжении договора.

Между тем, указанная претензия оставлена ответчиком без внимания, задолженность погашена не была.

Судом также установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что в пределах предоставленного в аренду ФИО1 земельного участка объекты недвижимости отсутствуют.

Поскольку ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором арендыземельного участка срока соответствующие платежи не вносились, применительно к приведенным нормам материального права и условиям заключенного договора суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка № 1327 от 28.08.2012.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-240 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 28.08.2012, заключенный между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, площадью 3750 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, ИНН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка № № от 28.08.2012 за период с 15.09.2019 по 31.12.2024 в размере 38 263,27 рубля, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 15.09.2019 по 27.03.2025 в размере 10 000 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд <адрес > в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжалованов апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Курташова И.Ю.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 13 августа 2025 г.