Дело № 2-2743/2025
УИД 61RS0007-01-2025-002766-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 29 августа 2025 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи ФИО12
при участии заместителя ФИО13
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, третьи лица: <адрес>, ФИО14 о выселении и прекращении права пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества № № она приобрела в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> По вышеуказанному адресу зарегистрированы и фактически проживают ответчики. В родственных отношениях с ответчиками она не состоит, самостоятельного права пользования квартирой ответчики не имеют. Факт регистрации в квартире и фактического проживания третьих лиц (ответчиков) ограничивает ее права собственника и затрудняет возможные сделки с квартирой, что нарушает ее права. Ответчики нарушают и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Ответчики, утратив право собственности на принадлежащую ей квартиру, должны были принять меры по снятию с регистрационного учета и выселению, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно они этого не делают, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском. Ответчикам была направлена телеграмма с требованием выселиться из принадлежащей ей квартиры и сняться с регистрационного учета. Какого-либо ответа на указанную телеграмму от ответчиков не последовало. Просила суд выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 № года рождения, ФИО3 № года рождения, ФИО5 № года рождения, ФИО6 № года рождения из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 № рождения, ФИО3 № года рождения, ФИО5 № года рождения, ФИО6 № года рождения.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 ФИО9, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, полагал необходимым отказать в удовлетворении требований в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в письменных возражениях.
Заместителя ФИО17 в судебном заседании считала возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Представитель третьего лица: ФИО16 в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, просили суд принять решение с учетом интересов несовершеннолетних детей и предоставить отсрочку по выселению в холодное время года.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.
Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО1 подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно адресной справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 № года рождения, ФИО3 № года рождения, ФИО5 № года рождения, ФИО6 № года рождения.
Между тем, членами семьи истицы ответчики не являются, каких-либо доказательств законности проживания ответчиков в спорном жилом помещении суду не представлено.
Поскольку право собственности на спорные объекты недвижимого имущества перешло к истице, ее право собственности в установленном законом порядке не оспорено, ответчики в силу указанных выше норм материального права подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению из спорного жилого помещения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По делу установлен факт категорического нежелания истицы, чтобы ответчики проживали в принадлежащей ей квартире, поскольку их проживание ограничивает ее права, как собственницы квартиры, свободно распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности квартирой.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, и они подлежат выселению из квартиры, принадлежащей истице.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, третьи лица: ФИО18 о выселении и прекращении права пользования квартирой – удовлетворить.
Признать утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья ФИО19
Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2025 года.