ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 марта 2025 года дело ...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО3
рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования ..., ФИО1 об утверждении схемы расположения границ земельного участка и его разделе
установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования ..., ФИО1 об утверждении схемы расположения границ земельного участка и его разделе.
В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО6 владеет на праве аренды, на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора ...-АЗ от ... 3/8 долей земельного участка с кадастровым номером 16:52:060401:553, находящегося по адресу: РТ, ...А, общей площадью 6224 кв.м.
Земельный участок предоставлен двум арендаторам: ФИО6 и ответчику ФИО1 в пропорции 3/8 и 5/8 соответственно.
С 2022 года ФИО6 не может полноценно использовать свое право на земельный участок, в том числе осуществить какое-либо строительство на нем, т.к. для любого действия необходимо согласие второго арендатора.
На освоение земельного участка выделяется 3 года, и в указанный период арендатору необходимо возвести на указанном участке здание согласно разрешенному использованию земли.
В связи с тем, что договор аренды был предоставлен для определенных нужд, его разрешенное использование – для размещения объекта физической культуры и спорта, невозможно без согласования со вторым арендатором выбрать месторасположение строящегося здания, его площадь и иные существенные условия при строительстве, то есть фактически использовать земельный участок по его назначению.
При этом, истец своевременно вносит арендную плату и несет бремя обслуживания земли, но использовать свои права по освоению участка не может.
В связи с тем, что консенсуса между сторонами по поводу распределения земельного участка не достигнуто, в настоящее время его эксплуатация в имеющейся конфигурации невозможна ни одной из сторон, ... истец обратился в исполнительный комитет МО ... за утверждением схемы части земельного участка, которую хотел бы выделить себе истец из имеющегося с кадастровым номером 16:52:060401:553.
На обращение истца исполнительным комитетом МО ... был выдан отказ в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:52:060401:553 находится в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора, необходимо получить согласие второго арендатора на раздел земельного участка.
... истцом было направлено обращение в адрес второго арендатора ФИО5 об утверждении схемы расположения земельного участка, который хотела бы выделить в свое пользование ФИО6 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 16:52:060401:553, посредством ПАО Почта России на адрес его регистрации в .... Однако, почтовое отправление не было получено адресатом.
Истец надлежащим образом исполнила свою обязанность по уведомлению второго арендатора о разделе земельного участка и согласованию с ним схемы расположения границ нового земельного участка, однако, в связи с неполучением ФИО5 почтового направления, ее права как арендатора на раздел земли нарушено.
Истец просит утвердить схему расположения земельного участка общей площадью 2334 кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 16:52:060401:553, общей площадью 6224 кв.м. в представленной схеме с указанными координатами.
Провести раздел земельного участка между арендаторами, выделив при этом земельный участок общей площадью 2334 согласно представленной схеме расположения границ с указанными в ней координатами.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.
В судебном заседании ответчики- представитель исполнительного комитета МО ..., ФИО5 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело, с учетом мнения представителя истца, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
По смыслу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
Свобода выбора способа защиты нарушенного права означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
В соответствии с п. 7 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение двадцати дней со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено следующее.
... между муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан» (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ...-А3, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими соарендаторами земельный участок с кадастровым номером 16:52:060401:553, находящийся по адресу: ..., МО «...», ...А площадью 6224 кв.м.
Арендатор не возражает на вступление в договор всех соарендаторов путем заключения с арендодателем соглашений о присоединении к договору.
Соарендаторы используют земельный участок на условиях договора с момента заключения соглашения о присоединении к договору, если иное не предусмотрено соглашением.
Договор заключен сроком до ...
Арендатором указанного земельного участка также является ответчик ФИО1 на основании соглашения о присоединении к договору аренды в множественностью лиц на стороне арендатора ...-АЗ от ....
... истец обратилась в исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан с обращением об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 16:52:060401:553 на кадастровом плане территории.
На обращение истца от ... исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан в лице начальника сообщил, что согласно выписки и Единого государственного реестра недвижимости исходный земельный участок с кадастровым номером 16:52:060401:553 находится в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора.
В связи с тем, что отсутствует согласие арендатора на раздел земельного участка принятие решения исполнительным комитетом ... об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не представляется возможным.
Дополнительно сообщают, что основания для раздела земельного участка с кадастровым номером 16:52:060401:553 отсутствуют.
... истцом ответчику ФИО1 направлено обращение с указанием, что ФИО6 подготовила схему расположения земельного участка с кадастровым номером 16:52:060401:553 на кадастровом плане территории, для его раздела, с выделением части земельного участка с ее пользование согласно схеме. Просит утвердить схему путем предоставления письменного согласия на раздел земельного участка с учетом указанных на схеме координат.
На обращение истца от ... исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан в лице начальника сообщил, что согласно выписки и Единого государственного реестра недвижимости исходный земельный участок с кадастровым номером 16:52:060401:553 находится в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора.
В связи с тем, что отсутствует согласие арендатора на раздел земельного участка принятие решения исполнительным комитетом ... об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не представляется возможным.
Дополнительно сообщают, что основания для раздела земельного участка с кадастровым номером 16:52:060401:553 отсутствуют.
В силу п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов.
Ответчиком ФИО5 не представлены обоснованные, допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие о несоответствии выдела земельной доли истца требованиям закона; свой вариант выдела земельного участка, который бы отвечал принципам разумности, обеспечения баланса интересов спорящих сторон, суду не представлен, что исключало возможность оценки судом альтернативного варианта.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
утвердить схему расположения земельного участка общей площадью 2334 кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 16:52:060401:553, общей площадью 6224 кв.м. в представленной схеме с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Y
н1
475611.06
2325-69.82
н2
475579.54
2325100.52
н3
475542.52
2325062.52
н4
475574.04
2325031.82
н1
475611.06
2325-69.82
Провести раздел земельного участка между ФИО6 ФИО2 и ФИО1, выделив ФИО6 ФИО2 земельный участок общей площадью 2334 согласно схеме расположения границ с указанными в ней координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Y
н1
475611.06
2325-69.82
н2
475579.54
2325100.52
н3
475542.52
2325062.52
н4
475574.04
2325031.82
н1
475611.06
2325-69.82
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Н.Сахапова
Мотивированное решение составлено ....