РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1744/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском, с учетом уточнения, к ФИО2, администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 528 кв.м расположенный по адресу: <адрес> согласно каталога координат плана границ изготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности права собственности на основании приобретательной давности на земельный участок площадью 528,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году купил у ФИО4 земельный участок по адресу: <адрес>. Передача денежных средств, была оформлена распиской. Надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством сделку купли-продажи указанного выше земельного участка стороны не оформляли, в связи со смертью ФИО4

Однако истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>. Является членом СНТ «Сокское (Облсовет)». Владение истцом имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, имущество из его владения не выбывало, владеет и пользуется земельным участком более 15 лет, несет бремя содержания имущества.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ, по итогам которых изготовлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 528 кв.м. в уточненных границах.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От представителя истца ФИО5 в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить с учетом уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 519 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением правления СНТ «Сокское (Облсовет)» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела справки СНТ «Сокское (Облсответ)» №от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется земельным участком расположенный по адресу: <адрес>. Задолженности по членским взносам не имеется.

Истцом в материалы дела также представлена справка о присвоении адреса земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО1 имеет адрес: <адрес> Строений на участке нет.

Также судом установлено, что ранее спорный земельный участок площадью 0,05 га был предоставлен ФИО4 на основании решения Новосемейкинского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главой администрации Новосемейкинского поссовета ФИО6

Согласно списка членов СНТ «Сокское (Облсовет)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, хранящегося в КУМС ФИО4 под номером 23 числится собственником земельного участка № по линии 9.

Распоряжением КУМС № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены натурные измерения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 519,0 кв.м., используемого для веления садоводства, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 519 кв.м., местоположение: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – не установлен. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из искового заявления также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, принадлежащий ему земельный участок по адресу: <адрес> ФИО1, что подтверждается распиской. Расчет произведен полностью, стороны претензий не имели.

При заключении следки купли-продажи в простой письменной форме, в виде расписки, было получено согласие супруги ФИО7 на отчуждение земельного участка.

Также судом установлено, материалами ела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4

Из представленной в материалы дела справки по наследственному делу № следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником является сын- ФИО2. Спорный земельный участок в наследственную массу не заявлялся.

В материалы дела истцом представлены письменные обращения СНТ «Сокское 9огблсовет) в адрес Главы администрации г.п. Новосемейкино от ДД.ММ.ГГГГ г., из которых следует, что согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, члены товарищества проголосовали, в связи с добровольной передачей одного из членов из товарищества земельного участка и естественным выходом из товарищества - ФИО4, за принятие нового гражданина в члены товарищества - ФИО1, не имеющего задолженности по членским взносам, в члены товарищества, перераспределением участка за ним, за ходатайство перед администрацией г.<адрес> о закрепление данного участок в собственность 76% голосов. Земельный участок, выделенный ФИО8, расположенный по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году был добровольно передан ФИО1 Согласно Статьи 235 ГК РФ - основанием прекращения права собственности ФИО4 на дачный земельный участок по собственной воле. Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам. Таким образом, право собственности у ФИО4 на данный земельный участок прекратилось в 2003г. при отчуждении им своего имущества другому лицу - ФИО1 Свои намерения ФИО4 изложил, сделав об этом публично, прекратив содержать и оплачивать участок, передал документы на право собственности земельным участком и заявив об этом в правлении дачного товарищества. За прошедшие 17 лет он ни разу не появился на участке. ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Правление СНТ ходатайствовало перед администрацией о закреплении земельного участка по адресу: <адрес> и регистрацией права собственности за ФИО1

По заказу истца кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которого фактическая площадь земельного участка составляет 528 на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО3 было подготовлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому с целью установления соответствия (несоответствии) местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о его границах, содержащимся в ЕГРН фактическое местоположение границ указанного земельного участка, было определено на местности следующим образом: -местоположение северной границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 7-8-9 (см. Приложение №) было определено по фактическим границам указанного земельного участка, закрепленным ограждением; - местоположение восточной границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 9-10-11 (см. Приложение №) было определено на местности по границам ограждения, являющегося одновременно границей смежного земельного участка с кадастровым номером № (уточненного ранее). Стоит также отметить выявленное несовпадение сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно, как было сказано ранее, на местности граница земельного участка с кадастровым номером № в точках 9-10-11 (см. Приложение №) является общей с огороженной территорией смежного земельного участка с кадастровым номером №, вместе с тем. согласно сведениям ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № (уточненного ранее) западная граница указанного смежного земельного участка не является общей с фактической восточной границей земельного участка с кадастровым номером № (см. Приложение №). По данному факту считаю необходимым пояснить следующее: очевидно, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено увеличение площади указанного земельного участка и его границы были уточнены с учетом сведений о его площади, содержащихся в правоустанавливающем документе, а оставшаяся огороженная территория земельного участка с кадастровым номером №. смежная с земельным участком с кадастровым номером № (точки 9-10-11. см. Приложение №) является неразграниченной государственной (муниципальной) собственностью до момента предоставления в собственность, в этой связи в соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Согласование границ не требуется. - местоположение южной границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 11-5 (см. Приложение №) было определено по границам ограждения, являющегося одновременно границей смежного земельного участка с кадастровым номером № (уточненного ранее); -местоположение западной границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 5-6-7 (см. Приложение №) было определено по границам ограждения, являющегося одновременно границей смежного земельного участка с кадастровым номером № (уточненного ранее). Выявленное несовпадение сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно, как было сказано ранее, на местности граница земельного участка с кадастровым номером № в точках 5-6-7 (см. Приложение №) является общей с огороженной территорией смежного земельного участка с кадастровым номером №, вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № (уточненного ранее) восточная граница указанного смежного земельного участка не является общей с фактической восточной границей земельного участка с кадастровым номером № (см. Приложение №). По данному факту считаю необходимым пояснить следующее: очевидно, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено увеличение площади указанного земельного участка и его границы были уточнены с учетом сведений о его площади, содержащихся в правоустанавливающем документе, а оставшаяся огороженная территория земельного участка с кадастровым номером №. смежная с земельным участком с кадастровым номером № (точки 5-6-7. см. Приложение №) является неразграниченной государственной (муниципальной) собственностью до момента предоставления в собственность, в этой связи в соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Согласование границ не требуется. Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63№ было определено в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно: по границам, существующим на местности (точки №, см. Приложение №). При проведении сравнительного анализа сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями о местоположении его фактических границ, полученными в результате проведения геодезических измерений, было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН (точки 1-2-3-4-1, см. Приложение №) не соответствует местоположению его фактических границ (точки №, см. Приложение №). Отличие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № от местоположения его границ согласно сведениям ЕГРН обусловлено тем, что при проведении процедуры уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка его границы были определены некорректно, а именно: не в соответствии с их фактическим местоположением на местности. Из вышеизложенного следует, что вероятно границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены ошибочно, в результате чего в сведениях ЕГРН о границах указанного земельного участка была воспроизведена ошибка. Таким образом, учитывая вышеизложенное, было установлено, что в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, которая была допущена при проведении процедуры уточнения местоположения его границ и площади. По результатам определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь составила 528 кв.м., что отличается от площади указанного земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (519 кв.м). Согласно данным карты градостроительного зонирования городского поселения Новосемейкино земельный участок с кадастровым номером 63:26:1907013:77 расположен в пределах территориальной зоны СхЗ Зона огородничества и садоводства. В Правилах землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес>, утвержденных Решением Собрания представителей городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены нормы для предельных минимальных размеров земельных участков, расположенных в территориальной зоне СхЗ 300 кв.м. Таким образом, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений о его площади, которые содержатся в ЕГРН не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, что в свою очередь в соответствии с пп. 32 п.1 ст. 26 Закона о регистрации не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Кроме того, незначительное увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № не превышает величину десять процентов площади, сведения о которой относительно указанного земельного участка содержатся в ЕГРН, а также не превышает величину допустимой погрешности определения площади (12.98 метров), установленной для земельного участка с кадастровым номером №. что в свою очередь в соответствии с и. 32 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ также не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. На основании вышеизложенного, считаю местоположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № обоснованным. Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Таким образом, исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № возможно путем подготовки межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, для чего необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 528 кв.м, в соответствии с их фактическим местоположением на местности в точках № в соответствии с каталогом координат, указанным в Приложении №.

Представленной в материалы дела план-схемой территории СНТ «Сокское (Облсовет)» подтверждается, что испрашиваемый земельный участок находится в границах СНТ.

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт заключения договора купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, факт владения и пользования спорным земельным участком ФИО1 ответчиками и третьими лицами не оспаривается, подтверждается документами, представленными из СНТ «Сокское (Облсовет)», заключением.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что претензий к истцу по поводу использования земельного участка и по расположению границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований о признании сделки состоявшейся, связи с тем, что признание сделки, состоявшейся не будет являться основанием к регистрации права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 528,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером ФИО3).

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев