Дело № 2-2678/2025
УИД 70RS0002-01-2025-004910-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Родичевой Т.П.,
помощника судьи Павловой Т.С., при секретаре Ильиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 в котором просит разделить между истцом и ответчиком жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, выделив: в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>; в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Между ФИО1 и ФИО2 сложился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО1 владеет и пользуется частью дома, состоящей из помещений площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенных в техническом паспорте жилого дома, составленным ООО «Бюро земельного кадастра" по состоянию на 11.11.2024, номерами: <данные изъяты> ФИО2 владеет и пользуется частью дома, состоящей из помещений площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенных в техническом паспорте жилого дома, составленнным ООО «Бюро земельного кадастра" по состоянию на 11.11.2024, номерами: <данные изъяты> Истец неоднократно предлагала ответчику разделить жилой дом в натуре, прекратив право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, однако ответчик данные предложения игнорировала. Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 20.02.2025 техническая возможность раздела спорного жилого дома имеется, поскольку дом фактически состоит из двух жилых домов, блокированных между собой общей стеной. Кроме того, спорный жилой дом расположен на самостоятельных земельных участках. Отказ ответчика осуществить раздел общего недвижимого имущества лишает истца возможности осуществлять принадлежащее ему правомочие распоряжения своим имуществом.
Определением Ленинского районного суда г. Томска от 18.11.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности <номер обезличен> от 21.10.2025 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменный заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании п. п. 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцу (ФИО1) и ответчику (ФИО2) на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, принадлежит жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 06.10.2025 (л.д.9-13).
Жилой дом расположен на самостоятельных земельных участках, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома: с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащем истцу (ФИО1) и с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащем ответчику (ФИО2), что подтверждается выписками из ЕГРН. (л.д.14-23).
С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Вместе с тем, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, с учетом требований ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В целях установления технического и физического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, пригодности объекта к эксплуатации; определения к какому виду объектов капитального строительства относится обследуемый объект; определения технической возможности раздела объекта в натуре между собственниками в материалы настоящего дела представлено заключение строительно-технической экспертизы объекта по адресу: <адрес обезличен>, выполненного ООО "Бюро земельного кадастра" от 20.02.2025.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы установлено, что жилое здание по адресу: <адрес обезличен> является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригодно для безопасной жизни и здоровья людей, безопасной эксплуатации.
Как следует из технического плана жилого здания, объект общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из двух жилых домов блокированных между собой общей боковой стеной: жилого дома (блок А на плане раздела), общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: <данные изъяты> жилого дома (блок Б на плане раздела), общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: <данные изъяты>).
Жилые дома блокированы между собой общей боковой стеной, не имеющей проемов, и каждый из них имеет отдельный выход на земельный участок. Указанные выше признаки являются необходимыми и достаточными для вывода о том, что обследуемый объект представляет из себя два жилых дома блокированной застройки, можно также сделать вывод о том, что имеется техническая возможность раздела объекта в натуре между собственниками. Выдел долей возможен в виде следующих объектов недвижимости: жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Для выделения долей в натуре не требуется проведения работ по переоборудованию (перепланировке), либо по реконструкции объекта (л.д. 27-42).
Оснований не доверять заключению, выполненному ООО "Бюро земельного кадастра", у суда не имеется, заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, специалист, подготовивший заключение, имеет соответствующее образование и квалификацию, выводы в заключении мотивированы, исследовательская часть заключения изложена полно и ясно.
Из искового заявления следует, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, спора по фактически занимаемым помещениям и порядку пользования жилым домом между сособственниками не имеется.
С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, находится на самостоятельных земельных участках, отвечает требованиям градостроительного законодательства и имеет признаки и характеристики, позволяющие признать его жилым домом блокированной застройки, а именно состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные выходы, суд полагает исковые требования о разделе жилого дома в натуре между собственниками, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к Л.В. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ИНН <номер обезличен>) и ФИО2 (ИНН <номер обезличен>) на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Выделить в собственность ФИО1 (ИНН <номер обезличен>) жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г<адрес обезличен>.
Выделить в собственность ФИО2 (ИНН <номер обезличен>) жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу <адрес обезличен>.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.П. Родичева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 16 декабря 2025 г.