Гражданское дело № 2-597/2025

УИД 54RS0003-01-2024-007163-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2025 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Румер» (ИНН __) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СЗ «Румер» о защите прав потребителя.

Иск мотивирован тем, что между истцами и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве. Истцами договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объёме. При приемке квартиры обнаружены недостатки помещений. Истец считает, что недостатки возникли в связи с некачественным выполнением работ застройщиком, а потому стоимость устранения дефектов объектов долевого строительства должна быть возмещена истцам застройщиком.

После уточнения исковых требований (том 2 л.д. 94) истцы просят: взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 в размере 882 300 рублей; обязать ООО СЗ «Румер» возместить истцам расходы на устранение недостатков, зафиксированных в заключении эксперта __ от 05.08.2025, в размере 193 479 рублей; взыскать с ООО СЗ «Румер» пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 50 000 рублей каждому; взыскать на основании ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя ФИО3, который требования уточненного иска поддержал, дал соответствующие объяснения.

Представитель ответчика ООО СЗ «Румер» ФИО4 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Временный управляющий ООО СЗ «Квартал», в отношении которого определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.10.2025 введена процедура наблюдения, ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался.

Представители третьих лиц ООО «Строй Гарант», ООО «ГМ Сибирь», ИП ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, отзыв на иск не представили.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Судом установлено, не опровергается сторонами и подтверждается материалами дела, что 24.12.2021 между ООО СЗ «Румер» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве __ по условиям которого Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить «Многоквартирные среднеэтажные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками, встроенной дошкольной образовательной организацией, автостоянки с эксплуатируемой кровлей, объект обслуживания жилой застройки, газовая котельная по адресу: ... (далее - «Объект строительства» или «Жилой дом»), расположенный по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, п. Каинская Заимка, на земельном участке с кадастровым номером: __, площадь земельного участка 56 444 +/- 48,02 кв.м., адрес земельного участка: ... (почтовый адрес будет присвоен Жилым домам после приемки и ввода в эксплуатацию), назначение объекта: жилое, количество этажей в объекте 6-8, общая площадь объекта 22 775,02 кв.м., материал наружных стен и каркаса объекта: с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.); класс энергоэффективности объекта строительства: С; сейсмостойкость объекта 6 баллов, материал поэтажных перекрытий: монолитные железобетонные. Коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект, группу объектов: Эко - квартал комфорт - класса «<данные изъяты> После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в разделе 2 настоящего Договора. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего Договора.

Объектом долевого строительства согласно п. 2.1 Договора является помещение, обладающее следующими характеристиками: объект (номер по генплану) Многоквартирный жилой дом __ секция 1-4-2, назначение помещения жилое, номер (строительный) __ этаж 4.

Цена Договора составляет 10 200 000 рублей (п. 4.1 Договора), которая истцами оплачена, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 3.1, п. 8.1 Договора (в ред. доп. соглашения от 25.11.2022) Застройщик обязуется организовать строительство и ввод Объекта строительства в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2023 года и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 30.09.2023 года, о чем уведомляет Участника долевого строительства и предоставляет на подписание акты приема-передачи.

19.09.2023 между Участниками и Застройщиком был составлен акт осмотра Объекта договора, в котором Сторонами были зафиксированы выявленные в ходе него недостатки жатого помещения.

Односторонний акт о передаче жилого помещения был составлен застройщиком 18.04.2024, что свидетельствует о том, что застройщиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцам.

Из вышеприведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

По смыслу приведенных норм, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Законом и договором установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приема-передачи. При этом участник вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий.

В части 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ указано, что меры по составлению одностороннего передаточного акта могут применяться застройщиком только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По мнению суда, выявленные при приемке квартиры строительные недостатки, с учетом их характера, не являлись препятствием для принятия объекта долевого строительства с составлением соответствующего протокола разногласий и последующего предъявления застройщику требований, установленных статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ по выбору истца.

В данном случае при наличии составленного застройщиком одностороннего акта, который недействительным в установленном законом порядке не признан, имеются основания для удовлетворения требований иска о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Не оспаривается, что в указанный в договоре срок (не позднее 30.09.2023) застройщик не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является 30.09.2023.

В силу п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно Информации Банка России от 16.09.2022 значение ключевой ставки Банка России по состоянию на 01.07.2023 составляет 7,5 %.

Судом проверен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 (173 дня), выполненный истцами на основании п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Сумма неустойки составляет: 10 200 000 х 173 х 2 х 1/300 х 7,5 %) = 882 300 рублей.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, к которой может быть применено правило, установленное в данной норме, согласно которому если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу №7-О, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая длительность неисполнения обязательства, суд не находит достаточных оснований для снижения размера неустойки.

В соответствии со статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По обращению истца Специализированной организацией <данные изъяты>» был проведен осмотр квартиры, по результатам которого были выявлены дополнительные недостатки, а также наличие недостатков, установленных актом от 19.09.2023.

В целях подготовки к обращению в суд и расчета стоимости восстановительных работ и размера неустойки истцы обратились в ООО «<данные изъяты>». Заключением __ выявлено наличие недостатков строительных работ и определена стоимость необходимых к проведению восстановительных работ на сумму 220 449,50 руб.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертность».

__ составленного экспертами ООО «Экспертность», в квартире __ многоквартирного жилого дома __ (строит. __ секция 1-4-2) по ..., имеются недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, указанные в заключении от 26.07.2024 __ выполненном ООО «<данные изъяты>

При визуально-инструментальном обследовании Объекта экспертизы экспертом были зафиксированы дополнительные дефекты, не отраженные в заключении __ от 26.07.2024:

Стены: отклонение от вертикали оштукатуренной поверхности стены - дефект, возникший в результате нарушения технологии производства работ; отслоение штукатурного слоя - дефект, возникший в результате нарушения технологии производства работ; трещины по штукатурному слою - дефект, возникший в результате нарушения технологии производства работ.

Пол: отклонение от плоскости / нарушение прямолинейности стяжки - дефект, возникший в результате нарушения технологии производства работ; трещины, отслоения стяжки - дефект, возникший в результате нарушения технологии производства работ.

Окно: брызги раствора на стеклопакете - дефект, возникший в результате некачественного производства отделочных работ; не смонтированы ручки - дефект, возникший в результате некачественного производства работ; деформации профиля - дефект, возникший в результате некачественного производства работ; трещина на штукатурке откоса - дефект, возникший в результате некачественного производства отделочных работ; затруднен притвор дверной створки - дефект, возникший в результате нарушения технологии производства работ; трещина на стеклопакете - дефект, возникший в результате нарушения технологии производства работ.

Отопление: пятна строительной смеси на радиаторе отопления - дефект, возникший в результате некачественного производства отделочных работ; отклонение от горизонтали радиатора отопления - дефект, возникший в результате нарушения технологии производства работ.

Электроснабжение: кабель не заглублены в стену - дефект, возникший в результате нарушения технологии производства работ; отсутствие крышки на распределительной коробке - дефект, возникший в результате нарушения технологии производства работ.

Дверь (металлическая): провисание полотна - дефект, возникший в результате нарушения технологии производства работ; не закреплены наличники - дефект, возникший в результате нарушения технологии производства работ; царапины на поверхностях наличников и полотна - дефект, возникший в результате некачественного производства работ; отклонение от вертикали дверного блока - дефект, возникший в результате нарушения технологии производства работ.

Вентиляционная шахта неплотно прилегает к межкомнатной стене - дефект, возникший в результате нарушения технологии производства работ.

Выявленные недостатки / дефекты / несоответствия возникли в результате действий исполнителя работ. Выявленные недостатки являются явными, значительными, устранимыми и не являются существенными.

Комплекс мероприятий, объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения подтвержденных дефектов отделочных покрытий составляет 71 378 рублей; комплекс мероприятий, объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дополнительных дефектов отделочных покрытий составляет 122 101 рубль.

Экспертное заключение __ составленное экспертами ООО <данные изъяты>», проанализировано судом, принимается судом как относимое и допустимое, основное и наиболее существенное доказательство. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования. Выводы эксперта, изложенные в экспертном заключении, последовательны, квалификация и уровень знаний экспертов не вызывают у суда сомнений, в связи с чем, суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего наличие недостатков в объекте долевого строительства и стоимость по их устранению. У суда отсутствуют основания сомневаться в выводах эксперта, при проведении экспертизы эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В указанном заключении приведена методика расчета, имеется калькуляция ремонтных работ, заключение выполнено лицом, имеющим необходимую квалификацию.

Таким образом, учитывая, что факт наличия недостатков в квартире установлен, с ООО СЗ «Румер» в пользу истцов подлежат взысканию убытки в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 193 479 руб.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства и в связи с просрочкой передачи объекта истцам судом установлен, имеются основания для компенсации морального вреда.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве такой компенсации по 50 000 руб. каждому. С учетом обстоятельств дела – степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, поведения ответчика, индивидуальных особенностей истцов, являющихся потребителями, объема и характера причиненных истцам нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1099, 1100, 1101 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО СЗ «Румер» в пользу каждого из истцов в качестве компенсации морального вреда 10 000 руб.

Основания для взыскания штрафа не имеется, исходя из положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

В ходе рассмотрения дела ответчиком также было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Согласно абз. 11 п. 1 названного постановления Правительства РФ (ред. от 19.06.2025) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени) и возмещения застройщиком убытков, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

С учетом изложенного, ООО СЗ «Румер» предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2025 включительно.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Румер» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в сумме 882 300 руб., убытки в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме 193 479 руб., всего 1 075 779 (один миллион семьдесят пять тысяч семьсот семьдесят девять) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Румер» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Румер» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда 10 000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Румер» отсрочку исполнения решения до 31.12.2025 включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Румер» государственную пошлину в доход бюджета в размере 25 758 (двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026.

Судья Т.Б. Кудина