89RS0004-01-2022-003328-93

дело № 2-2303/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 31 октября 2022 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Логачевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2, помощника прокурора Куруч Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2303/2022 по иску Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой к ФИО3, ФИО4 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд ЯНАО с иском к ФИО3, ФИО4 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование иска указано, что жилой дом <адрес>, является муниципальной собственностью и отнесено к служебным жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Квартира № [суммы изъяты] в указанном доме была предоставлена ФИО1 на период трудовых отношений с наименование организации на основании договора социального найма [суммы изъяты] от 16.07.2012 г. Трудовые отношения между ФИО1 и наименование организации 24.06.2015 г. прекращены на основании приказа [суммы изъяты]-ка от 25.06.2015 г. в связи со смертью работника. В спорной квартире также зарегистрирован ФИО3, однако в ходе выезда для обследования жилого помещения выяснилось, что в квартире проживает ФИО4 Поскольку договор социального найма был заключен на период трудовых отношений ФИО1 и наименование организации, в соответствии со ст. 105 ЖК РФ и подп. «б» п. 4.4 Договора найма, последний является прекращенным, в связи с чем, ответчикам были направлены уведомления от 02.02.2021 г. о необходимости сняться с регистрационного учета, освободить и сдать по акту приема-передачи занимаемое жилое помещение наймодателю, однако требования остались без внимания. Просит признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения [суммы изъяты] от 16.07.2012 г., признать прекратившими право пользования жилым помещением ответчика ФИО3, снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО3, выселить из спорного жилого помещения ФИО3, ФИО4 без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г. Новый Уренгой, привлеченный к участию в деле определением суда от 07.09.2022 г., в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил в суд возражения, в которых просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку ФИО3 не был включен в договор социального найма, заключенного с ФИО1 Указанный договор прекращен на основании п. 4.4 договора. Ответчики проживают в спорном жилом помещении незаконно, в связи с чем, подлежат выселению.

На основании ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В заключении помощник прокурора Куруч Ю.Н. полагала, что требования истца к ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку последний жилья на территории г. Новый Уренгой не имеет, состоит в списке малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории МО г. Новый Уренгой. Требования предъявленные истцом к ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании распоряжения мэра г. Новый Уренгой [суммы изъяты]-р от 20.10.2004 г. жилой дом <адрес> является муниципальной собственностью.

Распоряжением [суммы изъяты]-р от 28.12.2011 г. жилое помещение по адресу: <адрес> отнесено к служебным жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (ст. 92 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 94, ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью второй настоящей статьи.

В п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обращено внимание судов на то, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1-4 части второй статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено ФИО1 на период трудовых отношений с наименование организации.

Между ФИО1 и МКУ «Управление муниципального хозяйства» был заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии [суммы изъяты] от 16.07.2012 г.

24.06.2015г. трудовые отношения между ФИО1 и наименование организации прекращены на основании приказа [суммы изъяты]-ка от 25.06.2015 г. в соответствии с п. 10 ст. 33 ФЗ от 27.07.2004 г. № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе РФ», в связи со смертью работника.

В соответствии со справкой о зарегистрированных от 07.07.2021 г., в спорном жилом помещении кроме ФИО1, зарегистрирован ее сын – ФИО3 Данные сведения вытекают также из карточки регистрации.

Согласно актам обследования жилого помещения, в нем проживают ФИО3, который в настоящее время выехал <адрес>, и ФИО4, который арендует спорную квартиру у ФИО3

02.02.2021г. ответчикам ФИО4 и ФИО3 направлены предупреждения о необходимости освобождения жилого помещения в связи с проживанием в нем без законных оснований.

Рассматривания требования Департамента к ФИО4, суд учитывает, что собственником спорное жилое помещение ответчику не предоставлялось, последний арендует жилое помещение у ФИО3, на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма не состоит, в связи с чем, законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеет.

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что предупреждение ответчиком ФИО4 не выполнено, на момент рассмотрения спора судом ответчик продолжает занимать жилое помещение.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ФИО5 без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования Департамента к ФИО3, суд учитывает, что спорное жилое помещение предоставлялось на основании договора найма помещения в общежитии матери ответчика, с которой он проживал совместно с августа 2012 года; ФИО3 является инвалидом 1 группы с 01.04.2015 г. – бессрочно; на основании распоряжения № 178-р от 18.02.2014 г. состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма; признан малоимущим.

Наниматель служебного жилого помещения ФИО1, которая приходится матерью ФИО3 умерла.

В силу п.3 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: в том числе члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Поскольку на момент смерти ФИО1 продолжал занимать спорное жилое помещение, не был признан утратившим право пользования им, невозможность его выселения без предоставления другого жилого помещения подтверждается сведениями из администрации города Новый Уренгой о том, что ФИО3 является малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Следовательно, требования о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения не подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора найма жилого помещения с ФИО1 и снятии её с регистрационного учета.

Поскольку у истца отсутствует свидетельство о смерти ФИО1, в распоряжении имеется только приказ о прекращении трудового договора в связи со смертью ФИО1, истец вынужден был обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с подп. Б п. 4.4 договор найма жилого помещения прекращается в связи со смертью (л.д.15).

Таким образом, требования истца о прекращении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить частично.

Выселить ФИО4 (<данные изъяты>) из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Считать прекратившим договор найма жилого помещения в общежитии с ФИО1 [суммы изъяты] от 16.07.2012г. и снять её с регистрационного учета.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2022 года.