РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2023 года г.Москва
Хорошевский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В.,
при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2112/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-025593-17) по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы и РОО «Московский городской союз автомобилистов» об устранении нарушений прав собственника,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчикам ДГИ г.Москвы и РОО «Московский городской союз автомобилистов» об установлении частного сервитута ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013008:5368, расположенного по адресу: адрес, на котором расположен жилой дом, который находится в собственности истца. ДГИ г.Москвы является собственником соседнего земельного 77:08:0013008:19 расположенного по адресу: адрес. В июле 2022 года истец обратился в ДГИ г.Москвы с просьбой об установлении сервитута на земельном участке 77:08:0013008:19. Согласно ответу ДГИ г.Москвы земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013008:19 предоставлен в аренду РОО «Московский городской союз автомобилистов» и оформление сервитута необходимо произвести именно с РОО «Московский городской союз автомобилистов». В сентябре 2022 года истец обратился к РОО «Московский городской союз автомобилистов» с просьбой о предоставлении сервитута, письмом от 27.092022 г. № 328 последний отказал истцу в предоставлении сервитута, указав, что по адресу: адрес находится автостоянка, входящая в состав отделения РОО «Московский городской союз автомобилистов» по адрес и адрес, расположенная на арендованном у адрес Москвы земельном участке; находящемся в собственности г.Москвы, предназначенном для длительного хранения личных транспортных средств членов РОО «Московский городской союз автомобилистов». До настоящего времени стороны не достигли соглашения об установлении сервитута. В связи с чем истец просит суд установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013008:19 с оплатой за сервитут в размере сумма в год, обеспечить истцу право на бесплатную стоянку личных автомобилей в границах сервитута.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования об установлении сервитута и обеспечении права на бесплатную стоянку личных автомобилей в границах сервитута поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, от требований об обязании ответчиков демонтировать находящиеся перед земельным участком истца бетонные сооружения истец отказался и его отказ был принят судом.
Представитель ответчика ДГИ г.Москвы в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, представил письменные пояснения, согласно которым по вопросу установления сервитута для обеспечения прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 77:08:0013008:5368, принадлежащему на праве собственности ФИО1, через земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013008:19. необходимо обратиться к арендатору земельного участка - РОО «Московский городской союз автомобилистов».
Представитель ответчика РОО «Московский городской союз автомобилистов» явился, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что истец не лишен возможности установления сервитута через соседние земельные участки, указал, что заключение, представленное истцом в материалы дела, не соответствует требованиям допустимости доказательств.
Третьи лица фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 указанной статьи).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013008:5368, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2022 года.
К земельному участку истца прилегают четыре земельных участка:
- 77:08:0013008:19 - с западной стороны;
- 77:08:0013008:1004 - с северной стороны;
- 77:08:0013008:1022 - с восточной стороны;
- 77:08:0013008:1021 - с южной стороны.
На земельном участке истца расположен жилой дом с кадастровым номером 77:08:0013008:5366, который также находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2021 г.
ДГИ г.Москвы является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013008:19, расположенного по адресу (почтовый ориентир): адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2022 г. № 99/2022/503176563.
Указанный земельный участок используется РОО «Московский городской союз автомобилистов» на основании договора аренды № М-08-507135 от 15.02.2007 г., заключенного между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопреемник адресМосквы) и РОО «Московский городской союз автомобилистов». Договор заключен на срок до 06.12.2007 г. По истечении срока действия договора на основании ч.2 ст.621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок.
В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что проход и проезд к его земельному участку возможен только со стороны земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013008:19, который огорожен по периметру бетонным забором, въезд осуществляется через ворота (шлагбаум), осуществляется пропускной режим. В 2022 году ответчикам направлялись предложения о заключении соглашения об установлении сервитута, однако соглашения достигнуто не было.
Согласно ответу Префектуры адрес от 30.06.2023 г. № 12-05-6013/23, представленному на запрос суда, информация о лице согласовавшем и установившем ограждение (бетонный забор) земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013008:19, предоставленного по договору аренды № M-08-507135 от 15.02.2007 г. РОО «Московский городской союз автомобилистов», отсутствует.
Как указал в своих объяснениях, данных в судебном заседании истец, в период рассмотрения гражданского дела судом, бетонное ограждение, препятствующее доступу истца к земельному участку силами Префектуры адрес и на основании решения Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории адрес.
Истцом была произведено исследование по установлению доступа к земельному участку истца.
Специалистом ООО «Сириус» установлено, что проход и проезд к земельному участку истца возможен только со стороны земельного участка ответчиков и установление сервитута не будет препятствовать использованию земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования.
Из дополнения к заключению от 07.07.2023 г. по вопросам: установить второй (дополнительный) вариант доступа к земельному участку с кадастровым номером 77:08:0013008:5368 (второй вариант сервитута); установить плату за сервитут, следует, что площадь сервитута составляет 221 кв., каталог координат сервитута:
№ точки
Координата Х
Координата Y
н1
13491.51
-6247.30
н2
13479.43
-6212.90
н3
13473.77
-6214.89
н4
13486.09
-6249.97
Стоимость платы за сервитут составит сумма в год.
Суд, изучив заключение и дополнение к заключению, составленные ООО «Сириус», находит их обоснованными, относимыми и допустимыми, так как экспертное заключение дано экспертами соответствующей квалификации, имеющих необходимое образование, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ, дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из предоставленных в их распоряжение исходных данных и результата проведенного натурного осмотра. В этой связи суд считает заключение и дополнение к заключению в полной мере объективными, а выводы – достоверными и закладывает их в основу своего решения.
При этом суд учитывает факт того, что в представленном истцом заключении исследованы варианты установления сервитута как через спорный земельный участок, так и через соседние (примыкающие к земельному участку истца) земельные участки и специалистом сделан вывод о невозможности установления сервитута через земельные участки помимо спорного без причинения существенного ущерба находящимся на участках 77:08:0013008:1004, 77:08:0013008:1022 и 77:08:0013008:1021 строениям и насаждениям.
Доводы РОО «Московский городской союз автомобилистов» о несогласии с заключением, признаются судом необоснованными и выражающими личную субъективную оценку представленных по делу доказательств.
Так, в силу положений ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, оценка собранных по делу доказательств, в том числе заключения судебной экспертизы, входит в компетенцию суда и производится с учетом иных подтвержденных в ходе рассмотрения дела обстоятельств.
Доводы представителя ответчика РОО «Московский городской союз автомобилистов» о недостоверности заключения суд находит необоснованными, поскольку ответчик в период длительного нахождения дела в производстве суда не был лишен возможности предоставить заключение специалиста в подтверждение своих доводов, однако подобным правом не воспользовался.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении в пользу фио, собственника земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013008:5368, расположенного по адресу: адрес д. 40, бессрочного ограниченного права пользования (частный сервитут) для осуществления проезда и прохода в отношении части земельного участка площадью 221 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0013008:19, расположенного по адресу: адрес B, согласно заключению ООО «Сириус» от 07.07.2023 г., с установлением платы за сервитут в размере сумма в год.
Доводы представителя ответчика РОО «Московский городской союз автомобилистов» о возможности установления сервитута в отношении одного из прилегающих земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0013008:1004, 77:08:0013008:1022, 77:08:0013008:1021 не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Кроме того положения ст. 274 ГК РФ не предусматривают в качестве условия для обращения в суд исключительно наличие препятствий.
Доводы ответчиков о том, что истцом не соблюден обязательный для указанной категории споров досудебный порядок, соглашение об установлении сервитута в ДГИ г.Москвы и РОО «Московский городской союз автомобилистов» не направлялось, суд не принимает, поскольку истцом представлены доказательства обращения к ответчикам с предложениями об установлении сервитута в отношении спорного участка, оставленные ответчиками без удовлетворения.
Требование истца об обеспечении бесплатной парковки личных автомобилей в границах сервитута не подлежит удовлетворению, так как установление сервитута связано с проходом или проездом к земельному участку истца, но не с бесплатным размещением на спорном земельном участке автомобилей истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Установить в пользу ФИО1 (паспортные данные), собственника земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013008:5368, расположенного по адресу: адрес д.40, бессрочное ограниченное право пользования (частный сервитут) для осуществления проезда и прохода в отношении части земельного участка площадью 221 кв.м с кадастровым номером 77:08:0013008:19, расположенного по адресу: адрес B, согласно заключению ООО «Сириус» от 07.07.2023 года, с оплатой в год ФИО1 сумма платы за сервитут.
Каталог координат устанавливаемого сервитута:
№ точки
Координата Х
Координата Y
н1
13491.51
-6247.30
н2
13479.43
-6212.90
н3
13473.77
-6214.89
н4
13486.09
-6249.97
Решение суда является основанием для государственной регистрации сервитута в ЕГРН.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г.Москвы.
Судья Д.В. Асауленко
Мотивированное решение составлено 20.09.2023 года
Судья Д.В. Асауленко