Дело № 2-3432/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Рязановой Е.С.,

с участием помощника прокурора Давыдовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (далее ПАО «Совкомбанк») обратилось с исковым заявлением ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. <адрес> на основании государственно регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают и состоят на регистрационном учета по адресу <адрес>. В адрес ответчиков направлено уведомление о выселении из указанного помещения. В срок ответчики не выселились из жилого помещения, принадлежащие вещи не вывезли, комплект ключей от входной двери в квартиру не передали представителю ПАО «Совкомбанк». Регистрация и проживание ответчиков в указанном жилом доме нарушает права истца как собственника. Соглашений о пользовании квартирой между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками не заключалось.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Помощником прокурора Советского района г. Челябинска Давыдова А.Ю. дано заключение о возможности признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении ответчиков.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Челябинска Давыдовой А.Ю., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор № №, в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств был заключен договор залога (ипотеки) на квартиру с КН №, расположенную по адресу г<адрес>. В результате ненадлежащего исполнения обязательств созаемщиками, в судебном порядке была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество. Решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на предмет залога. ПАО «Совкомбанк» получило исполнительные листы на принудительное исполнение, в том числе с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Советского РОСП г. Челябинска возбуждено исполнительное производство №.

Ввиду того, что квартира в установленный законом срок не была реализована путем продажи с публичных торгов, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставом в адрес истца было направлено письмо с предложением о принятии данного имущества в счет погашения долга. Банк выразил согласие об оставлении указанного имущества за собой. 22.12.2021 Советским РОСП г. Челябинска вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана Банку. Право собственности ПАО «Совкомбанк» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД по Челябинской области от 01.08.2022 года в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО1 ФИО6 и ФИО1 ФИО6 ФИО6

Банком в адрес ответчиков направлены заказными письмами с уведомлением требование об освобождении жилого помещения (снятии с регистрационного учета), данное требование не выполнено.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между истцом и ответчиками.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица.

Регистрационный учет не носит разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место жительства и место пребывания. Регистрация является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно подпункту е) пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из анализа вышеприведенных норма права, исследованных документов предоставленных в материалы дела, судом не усматривается обстоятельств, предусмотренных законом для сохранения права на жилое помещение за ФИО3 и ФИО2

В связи с тем, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с отчуждением недвижимого имущества в пользу ПАО «Совкомбанк», то они утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из квартиры <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 6000 руб. (шесть тысяч) рублей, рассчитанная в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Выселить ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу г.<адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО6 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года.

Судья Л.В. Хабарова