УИД№77RS0034-02-2025-007618-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10086/25 по иску адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
адрес обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, в котором просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты, начисленные на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,6% годовых, начиная с 18.03.2025 г. по дату фактического возврата основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, с определением способа продажи заложенного имущества – с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.12.2018 г. между АКБ "Коммерческий банк «Российский капитал» (в настоящее время адрес) и фио, ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому Банк принял на себя обязанность предоставить заемщикам. кредит на приобретение в собственность квартиры на сумму сумма сроком на 171 месяц под 9,9 % годовых. Обязательства по данному договору Банком были исполнены, заемщикам предоставлен кредит, путем перечисления денежных средств на банковский счет. Заемщики не выполнили принятые на себя обязательства по указанному договору, в результате чего образовалась задолженность. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, владельцем которой является истец. фио умерла 16.09.2022 года, в связи с чем истец просит взыскать задолженность по договору с ее наследников.
Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО1, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо нотариус Тульской областной нотариальной палаты фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с п. 1 ст. 822 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В силу п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу требований ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой сумм долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что 07.12.2018 г. между АКБ "Коммерческий банк «Российский капитал» (в настоящее время адрес) и фио, ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому Банк принял на себя обязанность предоставить заемщикам. кредит на приобретение в собственность квартиры на сумму сумма сроком на 171 месяц под 9,9 % годовых.
Обязательства по данному договору Банком были исполнены, заемщикам предоставлен кредит, путем перечисления денежных средств на банковский счет.
Заемщики не выполнили принятые на себя обязательства по указанному договору, в результате чего образовалась задолженность.
В отношении предмета ипотеки составлена закладная, владельцем которой является истец.
Заемщик фио умерла 16.09.2022 года.
По состоянию на 17.03.2025 г. образовалась задолженность в размере сумма, в т.ч. сумма – задолженность по основному долгу, сумма - проценты за пользование кредитом, сумма - неустойка.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору ответчиками не представлено.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании кредитной задолженности являются обоснованными.
Исходя из вышеизложенного, с ответчиков, как с наследников умершей фио в пользу истца подлежат взысканию задолженность в размере сумма, проценты, начисленные на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,6% годовых, начиная с 18.03.2025 г. по дату фактического возврата основного долга.
В соответствии с положениями вышеуказанного кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является, ипотека недвижимого имущества - квартира по адресу: адрес.
На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
Из содержания ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с отчетом № 272/02 об оценке квартиры ООО «Бюро по оценке имущества» рыночная стоимость указанной квартиры составляет сумма
С учетом того, что право залога установлено кредитным договором, имеется факт неоднократной просрочки заемщиками исполнения условий кредитного договора, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Суд определяет первоначальную продажную стоимость квартиры, являющейся предметом залога, в размере сумма (80% от сумма), исходя из ее рыночной стоимости, определенной в отчете № 272/02. У суда нет оснований не доверять представленному заключению. Возражений относительно оценки квартиры со стороны ответчиков не поступало.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу адрес задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты, начисленные на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,6% годовых, начиная с 18.03.2025 г. по дату фактического возврата основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с определением способа продажи заложенного имущества – с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 19 августа 2025 года
фио ФИО3