Дело №

50RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года <адрес>

Красногорский городской суд ФИО4 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Красногорск ФИО4 <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

ФИО3 (далее истец) обратилась в Красногорский городской суд ФИО4 <адрес> с иском к Администрации городского округа Красногорск ФИО4 <адрес> (далее ответчик) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Исполкома Воронковского с/с ФИО3 было предоставлено жилое помещение 18 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, дачный <адрес>, состав семьи - жена ФИО2 В соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФГУП «Рублёво-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс» и ФИО3, ФИО2 им безвозмездно в порядке приватизации передана в совместную собственность квартира, состоящая из 1 комнаты общей площадью 35,2 кв.м, в том числе жилой площадью 18,0 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д/п Архангельское, <адрес>. Данный договор зарегистрирован в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследственное дело к имуществу умершей не открывалось. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время длительно, непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанной квартирой, как своей собственной, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по указанному адресу, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, право собственности на указанное жилое помещение за ФИО3, ФИО2 зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 стало известно, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ Красногорск ФИО4 <адрес>, запись о регистрации 50:11:0050609:2606-50/415/2024-1, в связи с чем истцу зарегистрировать в установленном порядке квартиру в собственность не представляется возможным. Таким образом, ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 35,2 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, пос. дачн. хоз. Архангельское, <адрес> кадастровым номером 50:11:0050609:2606, прекратить право собственности Муниципального образования городской округ Красногорск ФИО4 <адрес> на квартиру: общей площадью 35,2 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, пос. дачн. хоз. Архангельское, <адрес> кадастровым номером 50:11:0050609:2606.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск ФИО4 <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом – судебными извещениями, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО1 Делами Президента Российской Федерации ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений, относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица ФГУП «Президент-Отель» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом – судебными извещениями, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ( в редакции, действующей на момент заключения договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 указанного Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Ст. 11 указанного закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на жилое помещение признаются равными.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 2,3 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Исполкома Воронковского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, дачный <адрес>, на состав семьи - супруга ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 в порядке приватизации приобрели право общей совместной собственности (без определения долей) на квартиру, площадью 35,2 кв.м, в том числе жилой площадью 18,0 кв.м, по адресу: <адрес>, дачный <адрес>, что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФГУП «Рублёво-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс» и ФИО3, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, снята с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью. Наследственное дело к имуществу умершей не открывалось.

Доли сособственников, в том числе умершей ФИО2 в праве общей совместной собственности на квартиру не определялись.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, дачный <адрес>, что подтверждается выпиской из домой книги.

При обращении в ФИО1 <адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанною квартиру, ему было отказано, в связи с тем, что согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, пос. дачн. хоз. Архангельское, <адрес> зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ Красногорск ФИО4 <адрес>, запись о регистрации 50:11:0050609:2606-50/415/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в Администрацию городского округа Красногорск ФИО4 <адрес> заявление (требование) о передаче жилого помещения в порядке приватизации ФИО3,

Согласно ответа Администрации городского округа Красногорска, на основании заявления ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был подготовлен договор передачи № в порядке приватизации квартиры в совместную собственность. Данный договор сторонами был подписан.

Заявлений об отказе в приватизации, об аннулировании либо о расторжении вышеуказанного договора в Администрацию городского округа Красногорск до настоящего времени не поступало.

ФИО2 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Для решения данного вопроса истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В материалы дела истцом представлены документы об оплате всей квартиры за длительный период времени, документы о произведенных ремонтных работах в квартире, установке в квартире приборов учета воды, пластиковых окон, об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд установил, что ФИО3 с 1998 года постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, участвовал в приватизации данного жилого помещения в 2001 году, после смерти второго сособственника ФИО2 в течение длительного времени (более 25 лет) открыто владеет и добросовестно пользуется спорным имуществом, содержит его, поддерживает в надлежащем состоянии, на основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на данную квартиру и прекращения права собственности Муниципального образования городской округ Красногорск ФИО4 <адрес> на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером 50:11:0050609:2606, расположенную по адресу: <адрес>, пос. дачн. хоз. Архангельское, <адрес> порядке приватизации.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанное жилое помещение и прекращения права собственности Муниципального образования городской округ Красногорск ФИО4 <адрес> на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО4 областной суд через Красногорский городской суд ФИО4 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева